Cuándo se paga el IBI
en 2026

Devengo a 1 de enero: quién paga el IBI del año

El elemento que sí es común a toda España es el devengo.

El artículo 75 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales fija el nacimiento del impuesto el 1 de enero de cada ejercicio, de manera que el titular del inmueble en esa fecha —propietario, usufructuario o titular de otro derecho real— queda obligado al pago del recibo completo del año, aunque transmita la vivienda pocas semanas después.

Es habitual pactar en la escritura de compraventa un prorrateo del IBI entre vendedor y comprador, pero ese pacto solo surte efecto entre las partes: el Ayuntamiento se dirige siempre al titular a 1 de enero.

El periodo voluntario lo fija cada Ayuntamiento

A diferencia del devengo, el cobro no está unificado. Cada Ayuntamiento aprueba su propio calendario fiscal y publica el periodo voluntario en el que emite el recibo, normalmente con una duración de dos a cuatro meses. Como muestra la tabla, las capitales se reparten a lo largo del año: hay consistorios que abren la cobranza en marzo —Barcelona o Zaragoza— y otros que la concentran en el último trimestre, como A Coruña. El tramo de mayo a septiembre sigue siendo el más frecuente.

Domiciliación y pago fraccionado

La domiciliación bancaria es la vía de pago más cómoda y la que recomienda la mayoría de Ayuntamientos: el recibo se carga automáticamente en una fecha concreta del periodo voluntario, sin riesgo de olvido.

Muchos municipios añaden además sistemas de pago fraccionado o "a la carta" que permiten repartir la cuota en dos, tres o más plazos a lo largo del año sin recargo alguno, siempre que el recibo esté domiciliado y se solicite dentro del plazo que marca la ordenanza.

Las fechas y el número de plazos varían de una capital a otra; en la ficha de cada ciudad detallamos el sistema concreto cuando el Ayuntamiento lo publica.

Cuándo se carga el recibo domiciliado en cada capital

El cargo del recibo domiciliado no coincide con el principio del periodo voluntario: cada Ayuntamiento fija su fecha, y algunos la adelantan o la reparten en plazos. Estas son las 31 capitales cuyo calendario fiscal de 2026 publica la fecha de cargo.

Qué ocurre si no pagas dentro del plazo

Si el recibo no se abona dentro del periodo voluntario, la deuda entra en vía de apremio y se aplica el recargo del artículo 28 de la Ley General Tributaria: un 5 % si se paga la deuda antes de que se notifique la providencia de apremio, un 10 % si se abona dentro del plazo concedido en esa providencia y un 20 % más los intereses de demora a partir de ese momento. Por eso la domiciliación es la mejor garantía frente al recargo: evita el olvido del vencimiento.

Para conocer la cuota concreta del IBI de tu vivienda según el valor catastral y la capital, puedes usar la calculadora del IBI por capital 2026, o consultar los tipos y bonificaciones de cada ciudad en el comparador de IBI por capital de provincia.

Y si al revisar el recibo el valor catastral no cuadra con tu vivienda, el plazo de exposición del padrón que abre cada período voluntario es también tu ventana para reclamar lo municipal; lo que depende del Catastro sigue otra vía, explicada en cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto.

Preguntas frecuentes sobre cuándo se paga el IBI