Vivienda usada Datos 2026 17 CCAA · 5 perfiles

Calculadora
ITP por CCAA 2026

Calcula al instante la cuota del ITP-TPO al comprar vivienda usada en cualquiera de las 17 CCAA. Aplica automáticamente los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, VPO y discapacidad cuando el precio queda dentro del límite autonómico.

Cuándo necesitas calcular el ITP

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales —en su modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas dentro del ITP-AJD— se devenga al comprar vivienda usada entre particulares y al transmitir vehículos también usados entre particulares. Es un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, lo que significa que cada comunidad fija sus propios tipos, sus bonificaciones para perfiles específicos y los mínimos exentos cuando los contempla. La consecuencia práctica es que comprar la misma vivienda en una u otra comunidad puede suponer miles de euros de diferencia en la liquidación. Esta calculadora resuelve la pregunta que conviene plantearse antes de firmar escritura: cuánto se va a pagar de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Autónoma concreta donde radica el inmueble, por esta operación concreta y para este perfil concreto de comprador. El plazo legal, conviene tenerlo presente, es de treinta días hábiles contados desde la firma del contrato privado o de la escritura pública, lo que ocurra primero.

Caso práctico y valor de referencia catastral

Pongamos un caso concreto que ilustra el peso del territorio. La compra de una vivienda usada en Cataluña por 245.000 euros entre particulares se encuentra con un tipo de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del 10 % en el primer tramo de la escala autonómica. La cuota resultante es 245.000 × 10 %, es decir, 24.500 euros a ingresar mediante el modelo 600 con clave TPO ante la administración tributaria catalana. Si el comprador fuera joven menor de 32 años destinando el inmueble a vivienda habitual, podría acceder al tipo reducido del 5 %, lo que dejaría la cuota en 12.250 euros y supondría un ahorro de otros tantos. Conviene matizar un detalle que ha cambiado el panorama desde 2022: si el precio escriturado es inferior al valor de referencia del Catastro, la Comunidad Autónoma ajusta automáticamente la base imponible al alza, con la sanción consiguiente de entre el 50 % y el 150 % de la cantidad dejada de ingresar. Para el detalle por comunidad y todas las bonificaciones aplicables queda como complemento la guía ITP por comunidad autónoma.

Para qué sirve esta calculadora

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en su modalidad onerosa es uno de los costes más relevantes al comprar vivienda usada en España, y depende íntegramente de la Comunidad Autónoma donde radica el inmueble. Comprar la misma vivienda en Madrid, donde el tipo general ronda el 6 %, o en Cataluña, donde supera el 10 %, supone una diferencia de varios miles de euros sobre precios medios; cuando la tarifa autonómica es progresiva por tramos, como ocurre en Cataluña, Valencia o Baleares, esa diferencia se amplifica todavía más en bases altas.

Esta herramienta resuelve a la vez dos preguntas que conviven en la mente de cualquier comprador antes de firmar. La primera es cuánto se va a pagar exactamente. La segunda, más sutil pero igual de importante, es si el tipo reducido por el perfil del comprador —joven, familia numerosa, vivienda de protección oficial, discapacidad— se aplica en este caso concreto. Cada Comunidad Autónoma fija su propia edad máxima para considerar joven al adquirente, su límite de precio para familia numerosa, su tipo bonificado para vivienda protegida y sus requisitos para la bonificación por discapacidad. La calculadora avisa cuando el precio excede el límite autonómico que activa el tipo reducido, y muestra el ahorro real frente al tipo general, para que la decisión se tome con los números a la vista.

¿Qué hago después con el modelo 600?

Una vez calculada la cuota llega la parte administrativa, que conviene no descuidar. El modelo 600 se presenta de forma telemática con certificado digital ante la administración tributaria autonómica correspondiente —y no, contra lo que mucha gente piensa, ante la Agencia Estatal de Administración Tributaria— en los treinta días hábiles siguientes a la firma de la escritura pública. La documentación que normalmente se exige es bastante uniforme entre comunidades: copia simple notarial, valoración del inmueble por el valor de referencia del Catastro y justificante del pago de la cuota. Cuando se aplica un tipo reducido por perfil, hay que aportar además el documento que lo acredita: título de familia numerosa en vigor, certificado de discapacidad o calificación oficial de vivienda de protección oficial. El detalle paso a paso queda recogido en la guía Modelo 600 ITP-AJD.

Detalle por CCAA con tarifa progresiva completa

Para cifras detalladas con tarifa progresiva por tramos —relevante en Cataluña, Valencia, Baleares y unas cuantas comunidades más—, normativa autonómica completa, ejemplos numéricos calculados sobre una compraventa de 200.000 euros y respuestas a preguntas específicas de cada territorio, queda el índice ITP por comunidad autónoma.

Calcula en tu comunidad

Cada Comunidad Autónoma fija su propio tipo de ITP. Abre la calculadora ya configurada para tu comunidad y obtén la cuota exacta de tu vivienda usada en un clic:

Preguntas frecuentes

¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en su modalidad TPO se paga al comprar vivienda usada entre particulares (sin IVA). El comprador es el sujeto pasivo. Se presenta el modelo 600 en 30 días hábiles desde la escritura ante la administración tributaria autonómica de la CCAA donde radique el inmueble.
¿La calculadora aplica el valor de referencia del Catastro?
La calculadora trabaja sobre el importe que indiques. Recuerda que la base imponible mínima del ITP desde 2022 (Ley 11/2021 antifraude) es el valor de referencia del Catastro, salvo que el precio escriturado sea superior. Antes de firmar, consulta el valor de referencia en la sede electrónica del Catastro (sec.catastro.gob.es) con la referencia catastral del inmueble.
¿Por qué no se puede aplicar el tipo reducido?
Cuando seleccionas un perfil reducido (joven, familia numerosa, VPO, discapacidad), la calculadora verifica el límite de precio que fija cada CCAA. Si el precio supera ese límite, se aplica el tipo general. Por ejemplo, en Madrid el tipo reducido 4 % aplica hasta 250.000 €; en Andalucía hasta 150.000 € para joven. La calculadora avisa cuando excede el límite.
¿Y el AJD? ¿También lo calcula?
No. Esta herramienta calcula solo el ITP-TPO en compraventa de vivienda usada. Si compras vivienda nueva del promotor pagas IVA al 10 % (vendedor) + AJD al tipo autonómico (comprador, escritura). Si compras vivienda usada con hipoteca, el AJD lo paga el banco desde la reforma 2018 (RDL 17/2018). Para tipos AJD por CCAA consulta la página específica de tu comunidad.
¿Tarifa progresiva? ¿Mi cuota será más alta?
Algunas CCAA aplican tarifa progresiva: el tipo aumenta con el precio en tramos (Cataluña, Valencia, Asturias, Aragón, Baleares, Cantabria, Castilla y León, Extremadura). Galicia dejó de tenerla: desde 2026 aplica un 8 % único. Esta calculadora aplica el tipo de partida; para precios elevados (por encima de 300.000-500.000 €) consulta la página específica de la CCAA donde está el detalle de la escala completa.
¿Compro entre particulares pero la vendedora es una empresa: ITP o IVA?
Depende. Si la vendedora es una empresa que actúa como sujeto pasivo del IVA y la operación entra en su actividad económica (promotor inmobiliario, sociedad patrimonial dedicada al alquiler que vende), tributa por IVA + AJD. Si la vendedora es una sociedad que vende un inmueble afecto pero no es su actividad habitual, puede tributar por ITP. Consulta antes de firmar.

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