Plusvalía municipal · IIVTNU · 2026
Plusvalía Municipal 2026
por CCAA
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) grava la plusvalía obtenida al transmitir un inmueble urbano. Tras la STC 182/2021 y el RD-Ley 26/2021, el contribuyente puede elegir entre dos métodos: objetivo (base × coeficiente del año de tenencia × tipo) o real (diferencia precio venta − adquisición × % suelo × tipo). Aquí encontrarás los tipos aplicados en la capital de cada CCAA en 2026 y los plazos legales para presentar.
Tipo de gravamen plusvalía en las 17 capitales
| CCAA | Capital | Tipo | Plazo transmisión | Plazo herencia | Boletín |
|---|---|---|---|---|---|
| Andalucía | Sevilla | 26,53 % | 30 días | 6 meses | BOJA |
| Aragón | Zaragoza | 28 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOA |
| Asturias | Oviedo | 20 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOPA |
| Baleares | Palma de Mallorca | 18 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOIB |
| Canarias | Las Palmas de Gran Canaria | 30 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOC |
| Cantabria | Santander | 21 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOC |
| Castilla y León | Valladolid | 21,76 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOCYL |
| Castilla-La Mancha | Toledo | 29,88 % | 30 días hábiles | 6 meses | DOCM |
| Cataluña | Barcelona | 30 % | 30 días hábiles | 6 meses | DOGC |
| Comunidad de Madrid | Madrid | 29 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOCM |
| Comunidad Valenciana | Valencia | 29,7 % | 30 días hábiles | 6 meses | DOGV |
| Extremadura | Mérida | 30 % | 30 días hábiles | 6 meses | DOE |
| Galicia | Santiago de Compostela | 22 % | 30 días hábiles | 6 meses | DOG |
| La Rioja | Logroño | 30 % | 30 días hábiles | 6 meses | BOR |
| Navarra | Pamplona | 17,35 % | 2 meses | 6 meses | BON |
| País Vasco | Bilbao | 17 % | 30 días hábiles | un año | BOPV |
| Región de Murcia | Murcia | 30 % | 30 días hábiles | 6 meses | BORM |
Ranking por carga fiscal en la capital
Las 17 capitales aplican tipos entre el 17 % (Bilbao) y el 30 % (Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona, Mérida, Logroño y Murcia). Valencia se sitúa en el 29,7 % y Madrid aplica el 29 %. Toledo no tiene un tipo único: la ordenanza fija cuatro, del 29,88 % al 25,90 % según los años de tenencia, y aquí figura el del periodo más corto. Ordenado de menor a mayor tipo:
- País Vasco — Bilbao 17 %
- Navarra — Pamplona 17,35 %
- Baleares — Palma de Mallorca 18 %
- Asturias — Oviedo 20 %
- Cantabria — Santander 21 %
- Castilla y León — Valladolid 21,76 %
- Galicia — Santiago de Compostela 22 %
- Andalucía — Sevilla 26,53 %
- Aragón — Zaragoza 28 %
- Comunidad de Madrid — Madrid 29 %
- Comunidad Valenciana — Valencia 29,7 %
- Castilla-La Mancha — Toledo 29,88 %
- Canarias — Las Palmas de Gran Canaria 30 %
- Cataluña — Barcelona 30 %
- Extremadura — Mérida 30 %
- La Rioja — Logroño 30 %
- Región de Murcia — Murcia 30 %
Métodos de cálculo (objetivo vs real)
Tras la STC 182/2021 (anuló el método anterior) y el RD-Ley 26/2021, el contribuyente elige el método que dé menor cuota:
- Método objetivo: base imponible = valor catastral del suelo × coeficiente del año de tenencia. Se multiplica por el tipo aplicado por el Ayuntamiento. Hasta el 30 de noviembre de 2026 rigen los coeficientes máximos del RD-Ley 8/2023 (los de 2024, al decaer las subidas posteriores): 0,15 (1 año), 0,18 (5 años), 0,20 (primer pico, hacia los 7 años), 0,12 (10 años) y 0,40 (20+ años). Desde el 1 de diciembre rigen los del RD-ley 29/2026 (convalidado el 12 de noviembre de 2026); para 20 años o más el máximo baja a 0,30.
- Método real: base imponible = (precio de venta − precio de adquisición) × % suelo según valor catastral. Se multiplica por el tipo aplicado por el Ayuntamiento. Solo aplicable cuando hay incremento real comprobable.
Si la transmisión generó pérdida (precio venta inferior al de adquisición), el impuesto NO se devenga. Es necesario aportar las escrituras de adquisición y transmisión para justificarlo.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal
- ¿Hay que pagar la plusvalía municipal si vendo con pérdidas?
- No. Si la transmisión generó una pérdida —el precio de venta fue inferior al de adquisición—, el impuesto no se devenga. Para justificarlo hay que aportar las escrituras de adquisición y de transmisión al Ayuntamiento.
- ¿Cómo se calcula la plusvalía municipal desde 2021?
- Tras la STC 182/2021 y el RD-Ley 26/2021, el contribuyente elige el método que dé menor cuota: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente según los años de tenencia × tipo del Ayuntamiento) o el real (incremento entre el precio de venta y el de adquisición × porcentaje que representa el suelo × tipo del Ayuntamiento). Conviene calcular ambos y quedarse con el más bajo.
- ¿Cuánto varía la plusvalía municipal según la ciudad?
- Es un tributo municipal, así que el tipo lo fija cada Ayuntamiento. En 2026 las 17 capitales analizadas aplican tipos que van del 17 % (Bilbao) al 30 % (Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona, Mérida, Logroño y Murcia); Valencia se sitúa en el 29,7 %. Toledo aplica cuatro tipos según los años de tenencia, del 29,88 % al 25,90 %.