País Vasco Datos 2026 Régimen foral

Calculadora del ITP
en País Vasco

Simula al instante la cuota del ITP-TPO al comprar una vivienda usada en País Vasco: la calculadora ya está configurada con el tipo general del 4 % y aplica automáticamente los tipos reducidos para jóvenes, familia numerosa, VPO y discapacidad cuando el precio queda dentro del límite autonómico.

Cómo funciona el ITP en País Vasco

El País Vasco se rige por las normas forales del Concierto Económico con tres haciendas independientes —Bizkaia, Gipuzkoa y Álava— cuyos tipos de ITP coinciden hoy entre sí. Los inmuebles en general tributan al 7 %; la transmisión de viviendas va al 4 %, condicionado a una declaración responsable de que el adquirente no es titular de más de cinco viviendas con participación superior al 50 % — si no puede acreditarlo, el tipo sube al 6 %. El 2,5 % se activa por dos vías independientes: viviendas cuya superficie construida no supere los 120 metros cuadrados (en Gipuzkoa, alternativamente, 96 metros útiles), o titularidad de familia numerosa con destino a residencia habitual en doce meses y sin poseer más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio. No existen tipos forales específicos para jóvenes, vivienda protegida ni discapacidad en la cuota del ITP de ninguno de los tres territorios. El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados se mantiene en el 0,5 % (Bizkaia art. 44, Gipuzkoa art. 29, Álava art. 56) y la gestión corresponde a la Hacienda Foral de cada Territorio Histórico.

Ejemplo: una vivienda usada de 200.000 € en País Vasco

Con un precio de 200.000 €, el tipo aplicado en País Vasco es del 4 % (tipo del primer tramo de la tarifa progresiva), lo que da una cuota de ITP de 8.000 €.

País Vasco aplica tarifa progresiva: para precios altos el tipo sube hasta el 7 %; el detalle de tramos está en la guía de País Vasco.

Tipos reducidos en País Vasco

  • Joven: 4 % con condiciones autonómicas, sin límite de precio único.
  • Familia numerosa: 2,5 % con condiciones autonómicas, sin límite de precio único.
  • Vivienda de Protección Oficial (VPO): 4 %.
  • Discapacidad: 4 %.

Las condiciones exactas (edad, renta, límites) varían por comunidad: verifícalas en la guía de País Vasco antes de liquidar.

Normativa: NF 1/2011 Bizkaia (art. 13; últ. mod. 20-4-2026), NF 18/1987 Gipuzkoa (art. 11, mod. NF 1/2025), NF 11/2003 Álava (art. 43, mod. NF 3/2025) (BOPV). Para el detalle de tramos, AJD y particularidades, consulta la guía del ITP en País Vasco.

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