Documentos notariales Datos 2026 17 CCAA · 4 modalidades

Calculadora
de AJD 2026

Calcula al instante la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados en obra nueva, división horizontal, extinción de condominio y préstamo hipotecario, con el tipo general y el reducido de cada una de las 17 comunidades autónomas.

Cuándo necesitas calcular el AJD

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados —la otra gran modalidad del ITP-AJD junto a Transmisiones Patrimoniales Onerosas— se devenga al formalizar ante notario determinados documentos con contenido económico e inscribibles en un registro público. A diferencia del TPO, que recae sobre compraventas entre particulares, el AJD aparece en escrituras de obra nueva, división horizontal de un edificio, extinción de condominio con exceso de adjudicación y constitución de préstamo hipotecario, entre otros supuestos. Es, igual que el TPO, un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, de modo que el tipo aplicable —y por tanto la factura final— depende del territorio donde se autoriza la escritura, no de donde vive el contribuyente. El plazo para autoliquidar mediante el modelo 600 es el mismo que rige para todo el ITP-AJD: treinta días hábiles desde la firma.

Un matiz que cambia el resultado: la base imponible según la modalidad

El error más habitual al estimar el AJD es aplicar el tipo sobre la cifra equivocada. En obra nueva, la base es el coste real de ejecución de la obra declarado en la escritura, no el valor de mercado del inmueble terminado. En división horizontal, se toma el valor real del inmueble completo, suelo más construcción. En extinción de condominio, únicamente el exceso de adjudicación que recibe quien se queda con la propiedad, no el valor total del bien. Y en préstamo hipotecario, la base es la responsabilidad hipotecaria total —capital, intereses y costas—, una cifra que suele superar el capital prestado en un 20-30 %. Esta calculadora muestra la nota de base imponible correspondiente junto al resultado para evitar ese error.

Para qué sirve esta calculadora

El AJD es un impuesto que aparece en momentos muy distintos de la vida de un inmueble: cuando se declara la obra nueva de una promoción, cuando se divide un edificio en pisos independientes, cuando varios copropietarios se reparten un bien con compensación en metálico, o cuando se firma la hipoteca que financia la compra. En cada uno de esos escenarios el tipo aplicable, la base imponible y hasta el sujeto pasivo cambian, lo que hace fácil equivocarse en la estimación si no se distingue bien la modalidad concreta.

Esta herramienta resuelve esa dificultad seleccionando automáticamente el tipo general o el reducido de la comunidad autónoma elegida, mostrando la nota de base imponible que corresponde a cada modalidad y avisando de forma destacada cuando el importe calculado no lo paga el comprador, sino el banco, como ocurre desde 2018 en los préstamos hipotecarios.

¿Y si mi operación es una compraventa de vivienda usada?

Esta calculadora cubre las modalidades de AJD: obra nueva, división horizontal, extinción de condominio y préstamo hipotecario. Si en cambio vas a comprar una vivienda usada entre particulares, esa operación tributa por TPO, no por AJD, y el impuesto correspondiente lo calcula la calculadora de ITP, con sus propios tipos reducidos por edad, familia numerosa, VPO y discapacidad.

Tabla completa por comunidad autónoma

Para el detalle normativo de cada comunidad —ley autonómica de referencia, bonificaciones adicionales para VPO y jóvenes, y el régimen foral de Navarra y País Vasco—, la guía de AJD por comunidad autónoma recoge la tabla comparativa completa con ejemplos numéricos y respuestas a preguntas específicas de cada territorio.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el AJD y cuándo se paga?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) es una modalidad del ITP-AJD (RDLeg 1/1993) que grava la formalización de determinados documentos notariales: escrituras de obra nueva, división horizontal, extinción de condominio, constitución de hipoteca y compraventa de vivienda nueva, entre otros. Se devenga al firmar la escritura y se autoliquida mediante el modelo 600 en los 30 días hábiles siguientes, ante la Hacienda autonómica donde se otorga el documento.
¿Qué base imponible debo introducir según la modalidad?
Depende del documento: en obra nueva, el valor real de coste de ejecución de la obra; en división horizontal, el valor real del inmueble (suelo más construcción declarada); en extinción de condominio, el valor de la parte que se adjudica en exceso; en préstamo hipotecario, el total de la responsabilidad hipotecaria (capital, intereses y costas), no solo el capital prestado. La calculadora muestra esta nota junto al resultado para cada modalidad elegida.
¿Quién paga el AJD en una hipoteca, el banco o yo?
Desde el RDL 17/2018 (en vigor el 10 de noviembre de 2018), el sujeto pasivo del AJD en la escritura de constitución de préstamo hipotecario es la entidad prestamista, es decir, el banco. La calculadora lo indica con un aviso destacado cuando seleccionas la modalidad "Préstamo hipotecario": el importe calculado corresponde a lo que asume el banco, no al cliente.
¿Cuándo puedo aplicar el tipo reducido?
El toggle de tipo reducido solo aparece cuando tu comunidad autónoma tiene uno definido para AJD. Suele exigir requisitos propios —vivienda de protección oficial calificada, edad del comprador, límite de renta o de valor del inmueble— que varían por territorio y deben acreditarse documentalmente al presentar el modelo 600. La calculadora aplica el tipo reducido de tu CCAA si lo marcas, pero comprueba antes si cumples los requisitos concretos.
¿Qué diferencia hay entre AJD y TPO (ITP)?
Son dos modalidades distintas del mismo impuesto cedido y son incompatibles entre sí: TPO grava la transmisión de bienes entre particulares (por ejemplo, comprar vivienda usada), mientras que AJD grava la formalización de documentos notariales con contenido económico e inscribibles en un registro público (obra nueva, hipoteca, división horizontal). Si tu operación es una compra de vivienda usada, usa la calculadora de ITP; si es una escritura de las modalidades listadas aquí, usa esta calculadora de AJD.
¿Esta calculadora incluye la cuota fija del timbre?
No. El AJD tiene una cuota fija de papel timbrado de 0,15 a 0,30 € por folio (art. 31.1 TRLITPAJD), un importe marginal que se refleja en la minuta notarial y no en la autoliquidación del modelo 600. Esta calculadora computa exclusivamente la cuota gradual o variable (art. 31.2), que es la que de verdad determina el coste fiscal de la operación.

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