Cuánto paga de IBI la vivienda media en Fuenlabrada
El Catastro tiene registradas en Fuenlabrada 71.566 viviendas, y su valor catastral medio en el padrón de 2026 es de 79.901 €. Con el tipo urbano de este año, del 0,4 %, esa vivienda media paga unos 320 € de IBI al año antes de bonificaciones.
La mediana de las 46 capitales de régimen común es de 350 €. El tipo por sí solo no ordena lo que se paga: una capital con un tipo bajo y valores catastrales altos puede cobrar más que otra con un tipo alto. La comparación completa, capital por capital, está en el mapa del IBI de la vivienda media en las capitales.
Tu recibo no tiene por qué coincidir: depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de las bonificaciones que tengas. Además, el garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan un recibo aparte. Como referencia oficial, el recibo medio de todos los inmuebles urbanos de Fuenlabrada en 2025 (viviendas, garajes, trasteros, locales y naves) fue de 392 €.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles —el IBI de toda la vida— se aplica en Fuenlabrada a través de la Ordenanza Fiscal n.º 1 reguladora del IBI - Fuenlabrada. La aprobó el pleno municipal y se publicó en el BOCM núm. 296 de 12-12-2025. Es un tributo municipal y directo que se paga cada año por ser propietario o usufructuario de un inmueble del término municipal.
Grava viviendas y locales urbanos, fincas rústicas y los llamados bienes de características especiales, una categoría residual que va desde centrales eléctricas hasta aeropuertos. El Ayuntamiento de Fuenlabrada fija el tipo de gravamen cada ejercicio dentro del margen que le concede la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Ese margen explica que el recibo de una misma vivienda cambie tanto de una ciudad a otra.
Lo que dice la ley — texto literal
1. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.
[…]
3. Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes. En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:
Cómo se lee el IBI de Fuenlabrada 2026
Fuenlabrada no puede bajar más el IBI: el 0,40 % que aplica a los inmuebles urbanos es el suelo que fija la ley de haciendas locales.
La modificación de ordenanzas para 2026 (BOCM de 12 de diciembre de 2025) no tocó el tipo, pero sí introdujo un recargo para las viviendas desocupadas más de dos años cuyo titular tenga cuatro o más inmuebles residenciales: 50 % de la cuota, 100 % si la desocupación pasa de tres años y 150 % si el titular tiene dos o más viviendas vacías en el municipio.
Con el 0,40 %, una vivienda de 200.000 euros de valor catastral paga 800 euros al año. Es el mismo tipo que aplican Santander y Zaragoza, y entre las capitales de provincia solo quedan por debajo las forales (Vitoria, Pamplona, San Sebastián y Bilbao), que se rigen por sus propias normas.
Es la más barata de las grandes ciudades madrileñas de esta sección, por delante de Getafe y Alcalá de Henares (0,41 %), Alcorcón (0,4872 %), Móstoles (0,49 %) y Torrejón de Ardoz (0,525 %), y también por debajo de Madrid capital (0,414 %). La bonificación de familia numerosa es de las más exigentes: pide que los ingresos netos por miembro no superen 10.000 euros y que el valor catastral no pase de 100.000.
Las otras grandes ciudades de la provincia con ficha propia aplican en 2026: Rivas-Vaciamadrid (0,57 %) , Torrejón de Ardoz (0,525 %) , Valdemoro (0,522 %) , Móstoles (0,49 %) , Alcorcón (0,4872 %) , Parla (0,433 %) , Pozuelo de Alarcón (0,425 %) , Alcalá de Henares (0,41 %) , Getafe (0,41 %) , Leganés (0,4 %) , Alcobendas (0,4 %) , Las Rozas de Madrid (0,4 %) y Coslada (0,4 %) .
Tipos aplicables en Fuenlabrada
| Modalidad | Tipo | Aplicación |
|---|---|---|
| IBI urbano | 0,4 % | Vivienda, locales comerciales, oficinas, suelo urbano |
| IBI rústico | 0,7262 % | Fincas y suelo agrario |
| IBI BICE | 1,3 % | Bienes de Características Especiales (centrales eléctricas, aeropuertos, etc.) |
| Recargo viviendas vacías | +50 % | Fuenlabrada aplica desde 2026 un recargo a las viviendas desocupadas más de dos años, pero solo cuando el titular tiene cuatro o más inmuebles residenciales: 50 % de la cuota líquida, 100 % si la desocupación pasa de tres años y 150 % si el titular tiene dos o más viviendas vacías en el municipio |
| Concepto | Valor (%) |
|---|---|
| Fuenlabrada | 0,4 % |
| Madrid | 0,41 % |
| Toledo | 0,44 % |
| Guadalajara | 0,54 % |
| Segovia | 0,66 % |
| Ávila | 0,58 % |
| Móstoles | 0,49 % |
| Alcalá de Henares | 0,41 % |
| Getafe | 0,41 % |
| Alcorcón | 0,49 % |
| Torrejón de Ardoz | 0,53 % |
| Leganés | 0,4 % |
| Parla | 0,43 % |
| Alcobendas | 0,4 % |
| Las Rozas de Madrid | 0,4 % |
| Pozuelo de Alarcón | 0,43 % |
| Rivas-Vaciamadrid | 0,57 % |
| Valdemoro | 0,52 % |
| Coslada | 0,4 % |
Bonificaciones aplicables
| Bonificación | Cuantía | Condiciones |
|---|---|---|
| VPO | 50 % | 3 años desde calificación definitiva (obligatorio art. 73.2 LRHL) |
| Familia numerosa | 90 % | Bonificación sobre la vivienda habitual (valor catastral máximo 100.000 €) condicionada a que los ingresos netos acumulados de la unidad familiar por miembro no superen 10.000 € anuales (IRPF del ejercicio anterior): categoría general 50 % hasta 80.000 € de valor catastral y 25 % entre 80.000 € y 100.000 €; categoría especial 90 % hasta 80.000 € y 45 % entre 80.000 € y 100.000 €. No se aplica si la unidad familiar es titular de más de un inmueble urbano en territorio nacional (salvo plaza de garaje de uso residencial). |
| Eficiencia energética | — | No la contempla la ordenanza |
| Autoconsumo solar | 50 % | 50 % de la cuota íntegra durante los tres periodos impositivos siguientes a la puesta en marcha de la instalación de aprovechamiento térmico o eléctrico de energía solar para autoconsumo, con el límite del 30 % del coste de ejecución material de la instalación. Incompatible con la bonificación de familia numerosa y con la de VPO. Cómo solicitarla |
Con placas solares. Con el recibo de la vivienda media de Fuenlabrada (320 €) y una instalación de 6.000 €, la bonificación supone unos 160 € al año, 480 € en total. Si la instalación termina en 2026, se suma la deducción del IRPF. Calcula lo que te ahorran las placas en Fuenlabrada.
Calcula tu IBI en Fuenlabrada
Introduce el valor catastral de tu vivienda para estimar la cuota del IBI en Fuenlabrada con el tipo urbano vigente de 2026 y las bonificaciones municipales (familia numerosa, VPO, autoconsumo) cuando correspondan. Es un cálculo orientativo sobre el valor catastral.
¿Y si el valor de tu recibo no cuadra con el inmueble, porque suma metros de más o una construcción que ya no existe? Esa corrección no se pide al Ayuntamiento de Fuenlabrada, sino al Catastro. En cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto están las vías, los plazos y la devolución de hasta cuatro años.
Ejemplo: vivienda con valor catastral 84.000 € en Fuenlabrada
Elvira Cordero tiene su vivienda habitual en Loranca, en Fuenlabrada: un piso con un valor catastral de 84.000 €.
Elvira Cordero no tiene derecho a ninguna bonificación de la ordenanza: no es familia numerosa, la vivienda no es de protección oficial y su certificado energético no llega a la letra A. Así se construye, paso a paso, su recibo del IBI de 2026:
- Base imponible (valor catastral): 84.000 €
- Reducción por revisión catastral: 0 € (supuesto de una vivienda sin reducción)
- Base liquidable: 84.000 €
- Tipo Fuenlabrada: 0,4 %
- Cuota íntegra: 336 € al año.
Si Elvira Cordero tuviera título de familia numerosa podría pedir la bonificación de la ordenanza, que llega como máximo al 90 %.
El porcentaje no es el mismo para todos: bonificación sobre la vivienda habitual (valor catastral máximo 100.000 €) condicionada a que los ingresos netos acumulados de la unidad familiar por miembro no superen 10.000 € anuales (IRPF del ejercicio anterior): categoría general 50 % hasta 80.000 € de valor catastral y 25 % entre 80.000 € y 100.000 €; categoría especial 90 % hasta 80.000 € y 45 % entre 80.000 € y 100.000 €.
No se aplica si la unidad familiar es titular de más de un inmueble urbano en territorio nacional (salvo plaza de garaje de uso residencial). El que le corresponda se aplica sobre los 336 € de cuota íntegra.
Calendario de pago del IBI en Fuenlabrada en 2026
El IBI de Fuenlabrada se cobra dentro del periodo voluntario que aprueba cada año el calendario fiscal municipal, y el de 2026 ya se ha cerrado: terminó el 31 de julio de 2026. Estas son las fechas del ejercicio y lo que conviene hacer si el recibo sigue sin pagar:
- Devengo
- 1 de enero de 2026 (titular en esa fecha)
- Periodo voluntario
- 1 de junio – 31 de julio de 2026
- Domiciliación
- El 5 % (tope 45 €) corresponde a la adhesión voluntaria a un Plan Personalizado de Pago (Plan 2, 6 o 10 plazos, art. 23 bis de la Ordenanza Fiscal General), obligatoriamente domiciliado. El recibo único no fraccionado no lleva bonificación por domiciliación distinta.
- Recauda
- Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Fuenlabrada (OTAF)
- Si aún no has pagado
- Recargo del periodo ejecutivo: 5 % si abonas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio, 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia y 20 % más intereses de demora a partir de ese momento (art. 28 LGT). Lo que determina el recargo no es el mero paso de los días, sino en qué punto del procedimiento pagas.
Fechas verificadas en fuente oficial (actualizado 20/09/2026).
Si el recibo de este año sigue pendiente, no esperes al próximo plazo. Pide la carta de pago en la sede electrónica del organismo que recauda y liquídalo cuanto antes: el recargo crece conforme avanza el procedimiento. Domiciliar el recibo del ejercicio siguiente es la forma más simple de no repetirlo.
Preguntas frecuentes sobre IBI en Fuenlabrada
¿Cuánto se paga de IBI de media en Fuenlabrada?
Una vivienda de valor catastral medio en Fuenlabrada (79.901 € en el padrón catastral de 2026) paga unos 320 € al año con el tipo urbano del 0,4 %, antes de bonificaciones. Es una estimación con datos de la Dirección General del Catastro: tu recibo depende del valor catastral de tu vivienda y de tus bonificaciones, y el garaje o el trastero con referencia propia pagan aparte.
¿Cuál es el tipo de IBI urbano en Fuenlabrada para 2026?
0,4 % sobre el valor catastral de la vivienda. Es el tipo aprobado por la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Fuenlabrada, publicado en el BOCM núm. 296 de 12-12-2025. Fuenlabrada mantiene en 2026 el IBI urbano en el 0,40 %, el mínimo legal. Desde este año aplica un recargo del 50 % al 150 % a las viviendas vacías de grandes tenedores.
¿Cuánto pago de IBI por una vivienda de valor catastral 200.000 € en Fuenlabrada?
Sin bonificaciones, la cuota orientativa es de 800 € (0,4 % × 200.000 €). Si tienes derecho a bonificación familia numerosa (90 %), VPO (50 %) o autoconsumo solar, la cuota efectiva puede reducirse hasta un 90 %.
¿Fuenlabrada aplica recargo por viviendas desocupadas?
Sí. Fuenlabrada aplica desde 2026 un recargo a las viviendas desocupadas más de dos años, pero solo cuando el titular tiene cuatro o más inmuebles residenciales: 50 % de la cuota líquida, 100 % si la desocupación pasa de tres años y 150 % si el titular tiene dos o más viviendas vacías en el municipio. El recargo se apoya en el art. 72.4 LRHL y se declara mediante expediente administrativo. Para comparar con las capitales de provincia, está el estudio del recargo en las 50 capitales.
¿Hay bonificación de IBI para familia numerosa en Fuenlabrada?
Sí, bonificación de hasta el 90 % sobre la cuota íntegra del IBI de la vivienda habitual del titular familia numerosa.
Bonificación sobre la vivienda habitual (valor catastral máximo 100.000 €) condicionada a que los ingresos netos acumulados de la unidad familiar por miembro no superen 10.000 € anuales (IRPF del ejercicio anterior): categoría general 50 % hasta 80.000 € de valor catastral y 25 % entre 80.000 € y 100.000 €; categoría especial 90 % hasta 80.000 € y 45 % entre 80.000 € y 100.000 €.
No se aplica si la unidad familiar es titular de más de un inmueble urbano en territorio nacional (salvo plaza de garaje de uso residencial). La bonificación es potestativa: cada Ayuntamiento decide aplicarla y fija los porcentajes y condiciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Fuenlabrada?
Periodo voluntario: 1 de junio – 31 de julio de 2026. El periodo voluntario de 2026 terminó el 31 de julio de 2026; el recibo pendiente entra en vía ejecutiva con los recargos del art. 28 LGT. El IBI se devenga el 1 de enero (el titular en esa fecha es el sujeto pasivo).
Si domicilias el recibo, el Ayuntamiento de Fuenlabrada bonifica un 5 % de la cuota (El 5 % (tope 45 €) corresponde a la adhesión voluntaria a un Plan Personalizado de Pago (Plan 2, 6 o 10 plazos, art. 23 bis de la Ordenanza Fiscal General), obligatoriamente domiciliado. El recibo único no fraccionado no lleva bonificación por domiciliación distinta). Recauda: Oficina Tributaria del Ayuntamiento de Fuenlabrada (OTAF).
Pasado el plazo se entra en periodo ejecutivo (art. 28 LGT). El recargo es del 5 % si pagas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio. Sube al 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia, y al 20 % más intereses de demora a partir de ese momento.
¿Quién paga el IBI: propietario o inquilino?
El IBI lo paga siempre el titular del inmueble (propietario o usufructuario), no el inquilino. Aunque en el contrato de alquiler se pacte que el inquilino reembolse el IBI al propietario, la obligación tributaria frente al Ayuntamiento es del titular. Si vendes la vivienda durante el año, el IBI lo paga el propietario a 1 de enero (es habitual pactar prorrateo en escritura, pero el Ayuntamiento solo se dirige al titular registral).