Dataset · actualizado el 2026-09-23 · datos del Catastro y de las ordenanzas municipales de 2026

Mapa del IBI 2026: dónde se paga más por la vivienda media, capital a capital

La vivienda media paga 720 € de IBI al año en Barcelona y 235 € en Palencia: 3,1 veces más. Esta pieza calcula, con los datos de la Dirección General del Catastro, lo que paga una vivienda de valor catastral medio en cada una de las 46 capitales de régimen común, y lo compara con lo que dice el tipo de gravamen, que es otra cosa: Madrid tiene el 3.º tipo más bajo y es la 5.ª que más cobra por vivienda.

Recibo anual de una vivienda de valor catastral medio, antes de bonificaciones. Padrón catastral de 2026 y tipo urbano vigente en 2026, verificado capital a capital.

Lo que paga de verdad la vivienda media

El Catastro publica cada año, municipio a municipio, cuántos inmuebles de uso residencial hay y cuánto suma su valor catastral. Dividiendo una cifra por la otra sale el valor catastral de la vivienda media de cada ciudad, y multiplicándolo por el tipo del IBI de 2026, el recibo que paga.

Es la pregunta que el tipo de gravamen no responde: el valor catastral medio de una vivienda va de 35.735 € en Lugo a 119.798 € en Madrid, porque depende de los precios de cada ciudad y del año en que se revisaron sus valores.

Fuente: Dirección General del Catastro (estadística URBANA del padrón de 2026 y estadística del IBI de 2025) y ordenanza fiscal de cada ayuntamiento. Recibo redondeado a 5 €. * Descuenta la reducción media de la base liquidable que el municipio aplicó en 2025. Bilbao, San Sebastián, Vitoria y Pamplona tienen catastro foral y no figuran en la estadística estatal.

El tipo engaña

Madrid tiene el 3.º tipo más bajo de las 46 capitales (0,414 %), pero su vivienda media vale 119.798 € en el Catastro y paga 495 €: es la 5.ª que más cobra por vivienda. Lugo hace el camino contrario: el 9.º tipo más alto (0,74 %) sobre una vivienda media de 35.735 €, y es la 2.ª que menos cobra por vivienda.

Por eso un titular del tipo «la capital con el IBI más alto» dice poco de lo que paga un vecino: mide la decisión del ayuntamiento, no el recibo.

Las cifras son una estimación con datos oficiales, no el recibo de nadie en concreto: el tuyo depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de tus bonificaciones. El garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan aparte. La calculadora de IBI hace la cuenta con tu valor.

Por el mismo piso: el tipo de las 50 capitales

La segunda mirada fija el valor catastral para aislar la decisión fiscal de cada ayuntamiento. Un piso con idéntico valor catastral paga en Girona 5,7 veces más IBI que en Bilbao.

Cuota anual simulada para un valor catastral de 80.000 €. Datos de ordenanzas municipales 2026, verificados capital a capital.

Cómo leer esta tabla (y cómo no leerla)

La cuota íntegra del IBI es una multiplicación simple: valor catastral por tipo de gravamen. Como el valor catastral depende del año en que se revisó la ponencia de cada municipio —hay ciudades con valores de los años noventa y ciudades revisadas hace un lustro—, comparar recibos reales entre ciudades mezcla dos variables.

Aquí fijamos la primera: la columna de cuota simula un valor catastral idéntico de 80.000 € en las 50 capitales, de modo que la única diferencia sea la decisión fiscal de cada ayuntamiento. La simulación escala de forma lineal: si tu valor catastral es la mitad, tu cuota es la mitad.

Lo que esta tabla no dice es cuánto paga de media un vecino de cada ciudad: un tipo bajo sobre valores catastrales altos puede producir recibos más altos que un tipo alto sobre valores bajos. Esa es la trampa clásica de los titulares sobre el IBI, y la razón de que la tabla de la vivienda media vaya primero.

El ranking del tipo en 2026: las 50 capitales

Fuente: ordenanza fiscal del IBI vigente en 2026 de cada ayuntamiento. Cada capital enlaza a su ficha, con bonificaciones, recargos y calendario de pago al día. Datos a 2026-09-23.

Tres lecturas que deja el mapa

Primera: la horquilla es enorme y estable. Entre el 1,041 % de Girona y el 0,183 % de Bilbao hay un factor de 5,7. Para el valor catastral simulado, eso es la diferencia entre 832,80 € y 146,40 € cada año, todos los años. La mediana de las 50 capitales queda en Valladolid, con el 0,5837 %.

Segunda: el tipo bajo foral tiene truco. Las capitales forales —Bilbao, San Sebastián, Pamplona— cierran la tabla, pero el IBI foral convive con ponencias catastrales revisadas más recientemente que la media. El tipo compensa la base: el recibo real de un piso en Bilbao no es 5,7 veces más barato que en Girona. La comparación por tipos mide la decisión fiscal municipal, no el coste de vida.

Tercera: estamos en plena temporada de pago. Buena parte de las capitales cargan el IBI entre julio y octubre, y unas cuantas ofrecen descuentos por domiciliación o pago fraccionado que hay que activar antes del cargo. La fecha exacta y las bonificaciones de cada ciudad están en su ficha, y la calculadora de IBI permite estimar la cuota con el valor catastral real de tu recibo.

Si además tienes una reforma en marcha, conviene revisar antes qué bonifica cada consistorio: en guiareformas.es recopilan el ICIO, el IBI y la licencia de obra, capital por capital.

Preguntas frecuentes

Para seguir

• IBI 2026 por capital de provincia — las 50 fichas con tipo, bonificaciones, recargo a vivienda vacía y calendario de pago.
• Recargo del IBI por vivienda vacía — qué capitales lo tienen en su ordenanza y a quién alcanza de verdad.
• Calculadora de IBI — tu cuota con el valor catastral real y las bonificaciones de tu ciudad.
• La lectura editorial — por qué Sevilla más que triplica lo que cobra Bilbao y qué dice eso de la política fiscal municipal.
• Mapa del IVTM 2026 — el mismo ejercicio con el impuesto de circulación, donde el ranking se invierte: las capitales forales pasan de cerrar la tabla a encabezarla.

Metodología y cómo citar este estudio

Muestra: las 50 capitales de provincia españolas. Variable: tipo de gravamen del IBI urbano vigente en 2026, tomado de la ordenanza fiscal reguladora del impuesto de cada ayuntamiento (publicada en el boletín oficial provincial correspondiente) y verificado con doble pasada contra la fuente. La ficha de cada capital enlaza su ordenanza concreta.

Cuota simulada: tipo × valor catastral de referencia de 80.000 €, idéntico en las 50 ciudades para aislar la decisión fiscal municipal; escala de forma lineal con el valor catastral real. Vivienda media: valor catastral total de los inmuebles de uso residencial dividido por su número, de la estadística URBANA de la Dirección General del Catastro (padrón de 2026, datos a 31 de diciembre de 2025).

Recibo = valor medio × tipo urbano 2026, antes de bonificaciones y redondeado a 5 €; en los municipios cuya base liquidable fue en 2025 inferior a la imponible (estadística del IBI del Catastro), se aplica esa proporción. Dos erratas de la estadística del IBI de 2025 (Oviedo y Salamanca, a las que les falta un dígito) se documentan y no se usan. Las cuatro capitales forales no figuran en el Catastro estatal. Fecha de corte: 2026-09-23.

Los datos y gráficos de este estudio son de libre reutilización, también con fines comerciales, con una única condición: citar «guiafiscal.es» como fuente con enlace a esta página. Para el corte por provincia, el detalle metodológico ampliado o declaraciones, escríbenos a hola@guiafiscal.es — respondemos con el extracto y la fuente primaria de cada dato.

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