Dataset · 2026-07-02 · datos de ordenanzas municipales 2026

Mapa del IBI 2026: dónde se paga más por el mismo piso, capital a capital

Un piso con idéntico valor catastral paga en Girona 5,7 veces más IBI que en Bilbao. No es una estimación: es la consecuencia directa de los tipos de gravamen urbanos que cada ayuntamiento ha fijado en su ordenanza fiscal para 2026. Esta pieza ordena las 50 capitales de provincia de más a menos caras por tipo, simula la cuota para un mismo valor catastral y explica por qué el tipo, con todo, no es la historia completa.

Cuota anual simulada para un valor catastral de 80.000 €. Datos de ordenanzas municipales 2026, verificados capital a capital.

Cómo leer la tabla (y cómo no leerla)

La cuota íntegra del IBI es una multiplicación simple: valor catastral por tipo de gravamen. Como el valor catastral depende del año en que se revisó la ponencia de cada municipio —hay ciudades con valores de los años noventa y ciudades revisadas hace un lustro—, comparar recibos reales entre ciudades mezcla dos variables. Aquí fijamos la primera: la columna de cuota simula un valor catastral idéntico de 80.000 € en las 50 capitales, de modo que la única diferencia sea la decisión fiscal de cada ayuntamiento. La simulación escala de forma lineal: si tu valor catastral es la mitad, tu cuota es la mitad.

Lo que esta tabla no dice es cuánto paga de media un vecino de cada ciudad: un tipo bajo sobre valores catastrales recién revisados puede producir recibos más altos que un tipo alto sobre valores antiguos. Esa es, de hecho, la trampa clásica de los titulares sobre el IBI, y la razón de que algunos ayuntamientos bajen el tipo justo cuando revisan la ponencia.

El ranking 2026 completo: las 50 capitales

Fuente: ordenanza fiscal del IBI vigente en 2026 de cada ayuntamiento. Cada capital enlaza a su ficha, con bonificaciones, recargos y calendario de pago al día. Datos a 2026-07-12.

Tres lecturas que deja el mapa

Primera: la horquilla es enorme y estable. Entre el 1,04 % de Girona y el 0,183 % de Bilbao hay un factor de 5,7. Para el valor catastral simulado, eso es la diferencia entre 832,00 € y 146,40 € cada año, todos los años. La mediana de las 50 capitales queda en Valladolid, con el 0,5837 %.

Segunda: el tipo bajo foral tiene truco. Las capitales forales —Bilbao, San Sebastián, Pamplona— cierran la tabla, pero el IBI foral convive con ponencias catastrales revisadas más recientemente que la media. El tipo compensa la base: el recibo real de un piso en Bilbao no es 5,7 veces más barato que en Girona. La comparación por tipos mide la decisión fiscal municipal, no el coste de vida.

Tercera: estamos en plena temporada de pago. Buena parte de las capitales cargan el IBI entre julio y octubre, y unas cuantas ofrecen descuentos por domiciliación o pago fraccionado que hay que activar antes del cargo. La fecha exacta y las bonificaciones de cada ciudad están en su ficha, y la calculadora de IBI permite estimar la cuota con el valor catastral real de tu recibo.

Preguntas frecuentes

Para seguir

• IBI 2026 por capital de provincia — las 50 fichas con tipo, bonificaciones, recargo a vivienda vacía y calendario de pago.
• Calculadora de IBI — tu cuota con el valor catastral real y las bonificaciones de tu ciudad.
• La lectura editorial — por qué Sevilla más que triplica lo que cobra Bilbao y qué dice eso de la política fiscal municipal.
• Mapa del IVTM 2026 — el mismo ejercicio con el impuesto de circulación, donde el ranking se invierte: las capitales forales pasan de cerrar la tabla a encabezarla.

Metodología y cómo citar este estudio

Muestra: las 50 capitales de provincia españolas. Variable: tipo de gravamen del IBI urbano vigente en 2026, tomado de la ordenanza fiscal reguladora del impuesto de cada ayuntamiento (publicada en el boletín oficial provincial correspondiente) y verificado con doble pasada contra la fuente. La ficha de cada capital enlaza su ordenanza concreta. Cuota simulada: tipo × valor catastral de referencia de 80.000 €, idéntico en las 50 ciudades para aislar la decisión fiscal municipal; escala de forma lineal con el valor catastral real. Fecha de corte: 2026-07-12.

Los datos y gráficos de este estudio son de libre reutilización, también con fines comerciales, con una única condición: citar «guiafiscal.es» como fuente con enlace a esta página. Para el corte por provincia, el detalle metodológico ampliado o declaraciones, escríbenos a hola@guiafiscal.es — respondemos con el extracto y la fuente primaria de cada dato.

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