Cuánto paga de IBI la vivienda media en Sabadell
El Catastro tiene registradas en Sabadell 92.612 viviendas, y su valor catastral medio en el padrón de 2026 es de 70.997 €. Con el tipo urbano de este año, del 0,6556 %, esa vivienda media paga unos 465 € de IBI al año antes de bonificaciones.
La mediana de las 46 capitales de régimen común es de 350 €. El tipo por sí solo no ordena lo que se paga: una capital con un tipo bajo y valores catastrales altos puede cobrar más que otra con un tipo alto. La comparación completa, capital por capital, está en el mapa del IBI de la vivienda media en las capitales.
Tu recibo no tiene por qué coincidir: depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de las bonificaciones que tengas. Además, el garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan un recibo aparte. Como referencia oficial, el recibo medio de todos los inmuebles urbanos de Sabadell en 2025 (viviendas, garajes, trasteros, locales y naves) fue de 448 €.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles —el IBI de toda la vida— se aplica en Sabadell a través de la Ordenança fiscal núm. 2.1 reguladora de l'impost sobre béns immobles - Sabadell. La aprobó el pleno municipal y se publicó en el BOPB de 24-12-2025. Es un tributo municipal y directo que se paga cada año por ser propietario o usufructuario de un inmueble del término municipal.
Grava viviendas y locales urbanos, fincas rústicas y los llamados bienes de características especiales, una categoría residual que va desde centrales eléctricas hasta aeropuertos. El Ayuntamiento de Sabadell fija el tipo de gravamen cada ejercicio dentro del margen que le concede la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Ese margen explica que el recibo de una misma vivienda cambie tanto de una ciudad a otra.
Lo que dice la ley — texto literal
1. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.
[…]
3. Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes. En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:
Cómo se lee el IBI de Sabadell 2026
Sabadell fija para 2026 un IBI urbano general del 0,6556 %, frente al 0,6396 % de 2025: una subida del 2,5 %, en línea con la que ya aplicó el año anterior. Los inmuebles no residenciales de más valor, a partir de 150.000 euros y dentro del 10 % de mayor valor catastral de su uso, pagan el 0,872 % (el 0,8561 % los industriales). El recargo a viviendas vacías existe, pero solo para quien tiene cuatro o más inmuebles residenciales.
Con el 0,6556 %, una vivienda de 200.000 euros de valor catastral paga 1.311,20 euros al año. Entre las capitales de provincia ocuparía el puesto 16 de 50, entre Barcelona (0,66 %) y Segovia (0,655 %).
La referencia natural es Barcelona, con el 0,66 %: sobre el mismo valor catastral son 1.320 euros, apenas 8,80 más que en Sabadell. En el Vallès, Terrassa aplica el 0,7686 %, y en el área metropolitana Badalona llega al 0,811 % y L'Hospitalet al 0,846 %. La bonificación de familia numerosa va por renta y valor catastral y deja fuera las viviendas de más de 165.000 euros.
Las otras grandes ciudades de la provincia con ficha propia aplican en 2026: L'Hospitalet de Llobregat (0,846 %) , Badalona (0,811 %) , Terrassa (0,7686 %) , Mataró (0,6959 %) , Cornellà de Llobregat (0,68 %) y Santa Coloma de Gramenet (0,609 %) .
Tipos aplicables en Sabadell
| Modalidad | Tipo | Aplicación |
|---|---|---|
| IBI urbano | 0,6556 % | Vivienda, locales comerciales, oficinas, suelo urbano |
| IBI rústico | 0,872 % | Fincas y suelo agrario |
| IBI BICE | 1,3 % | Bienes de Características Especiales (centrales eléctricas, aeropuertos, etc.) |
| Recargo viviendas vacías | +50 % | Solo para viviendas vacías más de dos años sin causa justificada cuyo titular tenga cuatro o más inmuebles de uso residencial. Empieza en el 50 % de la cuota líquida, sube al 75 % pasados tres años, al 85 % pasados cuatro y al 100 % pasados cinco, y suma 50 puntos si el titular tiene dos o más viviendas vacías en Sabadell |
| Concepto | Valor (%) |
|---|---|
| Sabadell | 0,66 % |
| Barcelona | 0,66 % |
| Girona | 1,04 % |
| Lleida | 0,93 % |
| Tarragona | 1,02 % |
| L'Hospitalet de Llobregat | 0,85 % |
| Badalona | 0,81 % |
| Terrassa | 0,77 % |
| Mataró | 0,7 % |
| Santa Coloma de Gramenet | 0,61 % |
| Reus | 1,2 % |
| Cornellà de Llobregat | 0,68 % |
Bonificaciones aplicables
| Bonificación | Cuantía | Condiciones |
|---|---|---|
| VPO | 50 % | 3 años desde calificación definitiva (obligatorio art. 73.2 LRHL) |
| Familia numerosa | 75 % | Depende de la renta por miembro de la familia y del valor catastral de la vivienda habitual, y solo alcanza a viviendas de hasta 165.000 €. Con la renta más baja es del 50 % (valor catastral hasta 60.500 €), del 40 % (hasta 88.000 €) o del 30 % (hasta 165.000 €), y baja por tramos de renta hasta el 10 %. Se incrementa un 10 % por cada hijo a partir del cuarto, con un máximo del 75 %. |
| Eficiencia energética | — | No la contempla la ordenanza |
| Autoconsumo solar | 50 % | El 50 % para placas fotovoltaicas de autoconsumo de al menos 1,5 kWp y hasta el 15 % por metro cuadrado de captador en la solar térmica, con un tope de 600 € de cuota al año. Dura cinco ejercicios desde el siguiente a la instalación y no se aplica a los edificios obligados a instalar captación solar térmica. Cómo solicitarla |
Calcula tu IBI en Sabadell
Introduce el valor catastral de tu vivienda para estimar la cuota del IBI en Sabadell con el tipo urbano vigente de 2026 y las bonificaciones municipales (familia numerosa, VPO, autoconsumo) cuando correspondan. Es un cálculo orientativo sobre el valor catastral.
¿Y si el valor de tu recibo no cuadra con el inmueble, porque suma metros de más o una construcción que ya no existe? Esa corrección no se pide al Ayuntamiento de Sabadell, sino al Catastro. En cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto están las vías, los plazos y la devolución de hasta cuatro años.
Ejemplo: vivienda con valor catastral 78.000 € en Sabadell
Montserrat Puig es propietaria de un piso en el barrio de Can Puiggener, en Sabadell, con un valor catastral de 78.000 €.
Montserrat Puig no tiene derecho a ninguna bonificación de la ordenanza: no es familia numerosa, la vivienda no es de protección oficial y su certificado energético no llega a la letra A. Así se construye, paso a paso, su recibo del IBI de 2026:
- Base imponible (valor catastral): 78.000 €
- Reducción por revisión catastral: 0 € (vivienda no revisada recientemente)
- Base liquidable: 78.000 €
- Tipo Sabadell: 0,6556 %
- Cuota íntegra: 511 € al año.
Si Montserrat Puig tuviera título de familia numerosa podría pedir la bonificación de la ordenanza, que llega como máximo al 75 %. El porcentaje no es el mismo para todos: depende de la renta por miembro de la familia y del valor catastral de la vivienda habitual, y solo alcanza a viviendas de hasta 165.000 €.
Con la renta más baja es del 50 % (valor catastral hasta 60.500 €), del 40 % (hasta 88.000 €) o del 30 % (hasta 165.000 €), y baja por tramos de renta hasta el 10 %. Se incrementa un 10 % por cada hijo a partir del cuarto, con un máximo del 75 %. El que le corresponda se aplica sobre los 511 € de cuota íntegra.
Calendario de pago del IBI en Sabadell en 2026
El IBI de Sabadell se cobra dentro del periodo voluntario que aprueba cada año el calendario fiscal municipal, y el de 2026 ya se ha cerrado: terminó el 6 de julio de 2026. Estas son las fechas del ejercicio y lo que conviene hacer si el recibo sigue sin pagar:
- Devengo
- 1 de enero de 2026 (titular en esa fecha)
- Periodo voluntario
- 4 de mayo – 6 de julio de 2026
- Domiciliación
- Domiciliado, el recibo puede pagarse en cuatro cargos sin intereses (1 de junio, 1 de julio, 1 de septiembre y 2 de noviembre de 2026) si se pide antes del 10 de abril, o en un cargo único el 1 de julio si se domicilia antes del 19 de junio. No hay bonificación por domiciliar.
- Recauda
- Organisme de Gestió Tributària (ORGT) de la Diputació de Barcelona, por delegación del Ajuntament de Sabadell
- Si aún no has pagado
- Recargo del periodo ejecutivo: 5 % si abonas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio, 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia y 20 % más intereses de demora a partir de ese momento (art. 28 LGT). Lo que determina el recargo no es el mero paso de los días, sino en qué punto del procedimiento pagas.
Fechas verificadas en fuente oficial (actualizado 27/09/2026).
Si el recibo de este año sigue pendiente, no esperes al próximo plazo. Pide la carta de pago en la sede electrónica del organismo que recauda y liquídalo cuanto antes: el recargo crece conforme avanza el procedimiento. Domiciliar el recibo del ejercicio siguiente es la forma más simple de no repetirlo.
Preguntas frecuentes sobre IBI en Sabadell
¿Cuánto se paga de IBI de media en Sabadell?
Una vivienda de valor catastral medio en Sabadell (70.997 € en el padrón catastral de 2026) paga unos 465 € al año con el tipo urbano del 0,6556 %, antes de bonificaciones. Es una estimación con datos de la Dirección General del Catastro: tu recibo depende del valor catastral de tu vivienda y de tus bonificaciones, y el garaje o el trastero con referencia propia pagan aparte.
¿Cuál es el tipo de IBI urbano en Sabadell para 2026?
0,6556 % sobre el valor catastral de la vivienda. Es el tipo aprobado por la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Sabadell y publicado en el BOPB de 24-12-2025. Sabadell sube en 2026 el IBI urbano al 0,6556 % (0,6396 % en 2025), casi el mismo tipo que Barcelona. El recargo a viviendas vacías solo alcanza a titulares de cuatro o más inmuebles residenciales.
¿Cuánto pago de IBI por una vivienda de valor catastral 200.000 € en Sabadell?
Sin bonificaciones, la cuota orientativa es de 1.311 € (0,6556 % × 200.000 €). Si tienes derecho a bonificación familia numerosa (75 %), VPO (50 %) o autoconsumo solar, la cuota efectiva puede reducirse hasta un 75 %.
¿Sabadell aplica recargo por viviendas desocupadas?
Sí. Solo para viviendas vacías más de dos años sin causa justificada cuyo titular tenga cuatro o más inmuebles de uso residencial. Empieza en el 50 % de la cuota líquida, sube al 75 % pasados tres años, al 85 % pasados cuatro y al 100 % pasados cinco, y suma 50 puntos si el titular tiene dos o más viviendas vacías en Sabadell.
El recargo se apoya en el art. 72.4 LRHL y se declara mediante expediente administrativo. Qué capitales lo tienen y a quién alcanza, en el estudio del recargo en las 50 capitales.
¿Hay bonificación de IBI para familia numerosa en Sabadell?
Sí, bonificación de hasta el 75 % sobre la cuota íntegra del IBI de la vivienda habitual del titular familia numerosa. Depende de la renta por miembro de la familia y del valor catastral de la vivienda habitual, y solo alcanza a viviendas de hasta 165.000 €.
Con la renta más baja es del 50 % (valor catastral hasta 60.500 €), del 40 % (hasta 88.000 €) o del 30 % (hasta 165.000 €), y baja por tramos de renta hasta el 10 %. Se incrementa un 10 % por cada hijo a partir del cuarto, con un máximo del 75 %. La bonificación es potestativa: cada Ayuntamiento decide aplicarla y fija los porcentajes y condiciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Sabadell?
Periodo voluntario: 4 de mayo – 6 de julio de 2026. El periodo voluntario de 2026 terminó el 6 de julio de 2026; el recibo pendiente entra en vía ejecutiva con los recargos del art. 28 LGT. El IBI se devenga el 1 de enero (el titular en esa fecha es el sujeto pasivo). Puedes pagar en oficinas, vía web municipal o por domiciliación bancaria.
Recauda: Organisme de Gestió Tributària (ORGT) de la Diputació de Barcelona, por delegación del Ajuntament de Sabadell. Pasado el plazo se entra en periodo ejecutivo (art. 28 LGT). El recargo es del 5 % si pagas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio.
Sube al 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia, y al 20 % más intereses de demora a partir de ese momento.
¿Quién paga el IBI: propietario o inquilino?
El IBI lo paga siempre el titular del inmueble (propietario o usufructuario), no el inquilino. Aunque en el contrato de alquiler se pacte que el inquilino reembolse el IBI al propietario, la obligación tributaria frente al Ayuntamiento es del titular. Si vendes la vivienda durante el año, el IBI lo paga el propietario a 1 de enero (es habitual pactar prorrateo en escritura, pero el Ayuntamiento solo se dirige al titular registral).