Cuánto paga de IBI la vivienda media en Santiago de Compostela
El Catastro tiene registradas en Santiago de Compostela 54.477 viviendas, y su valor catastral medio en el padrón de 2026 es de 75.284 €. Con el tipo urbano de este año, del 0,51 %, esa vivienda media paga unos 385 € de IBI al año antes de bonificaciones.
La mediana de las 46 capitales de régimen común es de 350 €. El tipo por sí solo no ordena lo que se paga: una capital con un tipo bajo y valores catastrales altos puede cobrar más que otra con un tipo alto. La comparación completa, capital por capital, está en el mapa del IBI de la vivienda media en las capitales.
Tu recibo no tiene por qué coincidir: depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de las bonificaciones que tengas. Además, el garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan un recibo aparte. Como referencia oficial, el recibo medio de todos los inmuebles urbanos de Santiago de Compostela en 2025 (viviendas, garajes, trasteros, locales y naves) fue de 352 €.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles —el IBI de toda la vida— se aplica en Santiago de Compostela a través de la Ordenanza fiscal 1.01 do imposto sobre bens inmobles - Santiago de Compostela. La aprobó el pleno municipal y se publicó en el BOP da Coruña de 9-12-2025. Es un tributo municipal y directo que se paga cada año por ser propietario o usufructuario de un inmueble del término municipal.
Grava viviendas y locales urbanos, fincas rústicas y los llamados bienes de características especiales, una categoría residual que va desde centrales eléctricas hasta aeropuertos. El Ayuntamiento de Santiago de Compostela fija el tipo de gravamen cada ejercicio dentro del margen que le concede la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Ese margen explica que el recibo de una misma vivienda cambie tanto de una ciudad a otra.
Lo que dice la ley — texto literal
1. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.
[…]
3. Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes. En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:
Cómo se lee el IBI de Santiago de Compostela 2026
La novedad de 2026 en Santiago no está en el tipo, que es del 0,51 % para los inmuebles urbanos y del 0,48 % para los rústicos, sino en el recargo a la vivienda vacía. Afecta solo a los inmuebles residenciales desocupados de forma permanente cuyos titulares tengan cuatro o más viviendas: 50 % de la cuota líquida, hasta el 100 % si la desocupación supera los tres años, y un 50 % adicional cuando el titular tiene dos o más vacías.
El 0,51 % supone 1.020 euros al año para 200.000 euros de valor catastral. Entre las capitales de provincia ocuparía el puesto 36 de 50, por debajo de la mediana (0,5918 %).
Santiago queda por debajo de A Coruña, su capital de provincia (0,618 %), y también por debajo de Pontevedra (0,64 %); Vigo juega en otra liga, con el 1,023 %. La bonificación de familia numerosa va por renta: del 90 % con ingresos por persona de hasta una vez el IPREM al 10 % por encima de dos veces, para viviendas de hasta 190.000 euros de valor catastral.
Tipos aplicables en Santiago de Compostela
| Modalidad | Tipo | Aplicación |
|---|---|---|
| IBI urbano | 0,51 % | Vivienda, locales comerciales, oficinas, suelo urbano |
| IBI rústico | 0,48 % | Fincas y suelo agrario |
| IBI BICE | 1,3 % | Bienes de Características Especiales (centrales eléctricas, aeropuertos, etc.) |
| Recargo viviendas vacías | +50 % | Santiago aplica desde 2026 un recargo a las viviendas desocupadas de forma permanente, pero solo a titulares de cuatro o más inmuebles residenciales: 50 % de la cuota líquida, hasta el 100 % si la desocupación supera los tres años, y un 50 % adicional cuando el titular tiene dos o más vacías |
| Concepto | Valor (%) |
|---|---|
| Santiago de Compostela | 0,51 % |
| A Coruña | 0,62 % |
| Lugo | 0,74 % |
| Ourense | 0,45 % |
| Pontevedra | 0,64 % |
| Vigo | 1,02 % |
Bonificaciones aplicables
| Bonificación | Cuantía | Condiciones |
|---|---|---|
| VPO | 50 % | 3 años desde calificación definitiva (obligatorio art. 73.2 LRHL) |
| Familia numerosa | 90 % | Bonificación escalonada según ingresos familiares brutos anuales per cápita (referencia: 14 pagas del IPREM) para la vivienda habitual con valor catastral no superior a 190.000 €: 90 % si los ingresos son iguales o inferiores al IPREM; 80 % hasta 1,25 IPREM; 70 % hasta 1,5 IPREM; 50 % hasta 1,75 IPREM; 30 % hasta 2 IPREM; 10 % por encima de 2 IPREM. No se puede aplicar a más de una vivienda por titular. |
| Eficiencia energética | 50 % | Certificado energético A o B (algunas capitales incluyen C) |
| Autoconsumo solar | 50 % | 50 % de la cuota durante los 5 periodos impositivos siguientes a la instalación (o a la obtención del certificado de eficiencia energética) para vivienda habitual, en dos supuestos incompatibles entre sí: instalación de sistemas de aprovechamiento solar térmico/eléctrico para autoconsumo (con requisitos mínimos de superficie/potencia instalada), o certificado energético con la máxima calificación derivada del aprovechamiento de energía solar. Cómo solicitarla |
Calcula tu IBI en Santiago de Compostela
Introduce el valor catastral de tu vivienda para estimar la cuota del IBI en Santiago de Compostela con el tipo urbano vigente de 2026 y las bonificaciones municipales (familia numerosa, VPO, autoconsumo) cuando correspondan. Es un cálculo orientativo sobre el valor catastral.
¿Y si el valor de tu recibo no cuadra con el inmueble, porque suma metros de más o una construcción que ya no existe? Esa corrección no se pide al Ayuntamiento de Santiago de Compostela, sino al Catastro. En cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto están las vías, los plazos y la devolución de hasta cuatro años.
Ejemplo: vivienda con valor catastral 88.000 € en Santiago de Compostela
Xoán Seoane tiene un piso en el Ensanche de Santiago de Compostela con un valor catastral de 88.000 €.
Xoán Seoane no tiene derecho a ninguna bonificación de la ordenanza: no es familia numerosa, la vivienda no es de protección oficial y su certificado energético no llega a la letra A. Así se construye, paso a paso, su recibo del IBI de 2026:
- Base imponible (valor catastral): 88.000 €
- Reducción por revisión catastral: 0 € (vivienda no revisada recientemente)
- Base liquidable: 88.000 €
- Tipo Santiago de Compostela: 0,51 %
- Cuota íntegra: 449 € al año.
Si Xoán Seoane tuviera título de familia numerosa podría pedir la bonificación de la ordenanza, que llega como máximo al 90 %.
El porcentaje no es el mismo para todos: bonificación escalonada según ingresos familiares brutos anuales per cápita (referencia: 14 pagas del IPREM) para la vivienda habitual con valor catastral no superior a 190.000 €: 90 % si los ingresos son iguales o inferiores al IPREM; 80 % hasta 1,25 IPREM; 70 % hasta 1,5 IPREM; 50 % hasta 1,75 IPREM; 30 % hasta 2 IPREM; 10 % por encima de 2 IPREM.
No se puede aplicar a más de una vivienda por titular. El que le corresponda se aplica sobre los 449 € de cuota íntegra.
Calendario de pago del IBI en Santiago de Compostela en 2026
El IBI de Santiago de Compostela se cobra dentro del periodo voluntario que aprueba cada año el calendario fiscal municipal, y el de 2026 ya se ha cerrado: terminó el 7 de septiembre de 2026. Estas son las fechas del ejercicio y lo que conviene hacer si el recibo sigue sin pagar:
- Devengo
- 1 de enero de 2026 (titular en esa fecha)
- Periodo voluntario
- 6 de julio – 7 de septiembre de 2026
- Domiciliación
- La ordenanza del IBI no establece ninguna bonificación específica por domiciliación bancaria del recibo. La fecha exacta de cargo de los recibos domiciliados no se ha podido confirmar en fuente oficial (el calendario fiscal en línea del Concello marca gráficamente qué días corresponden al cobro domiciliado dentro del periodo, pero no ofrece esa fecha en texto plano accesible).
- Recauda
- Concello de Santiago de Compostela (gestión propia)
- Si aún no has pagado
- Recargo del periodo ejecutivo: 5 % si abonas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio, 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia y 20 % más intereses de demora a partir de ese momento (art. 28 LGT). Lo que determina el recargo no es el mero paso de los días, sino en qué punto del procedimiento pagas.
Fechas verificadas en fuente oficial (actualizado 20/09/2026).
Si el recibo de este año sigue pendiente, no esperes al próximo plazo. Pide la carta de pago en la sede electrónica del organismo que recauda y liquídalo cuanto antes: el recargo crece conforme avanza el procedimiento. Domiciliar el recibo del ejercicio siguiente es la forma más simple de no repetirlo.
Preguntas frecuentes sobre IBI en Santiago de Compostela
¿Cuánto se paga de IBI de media en Santiago de Compostela?
Una vivienda de valor catastral medio en Santiago de Compostela (75.284 € en el padrón catastral de 2026) paga unos 385 € al año con el tipo urbano del 0,51 %, antes de bonificaciones. Es una estimación con datos de la Dirección General del Catastro: tu recibo depende del valor catastral de tu vivienda y de tus bonificaciones, y el garaje o el trastero con referencia propia pagan aparte.
¿Cuál es el tipo de IBI urbano en Santiago de Compostela para 2026?
0,51 % sobre el valor catastral de la vivienda. Es el tipo aprobado por la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Santiago de Compostela y publicado en el BOP da Coruña de 9-12-2025. Santiago de Compostela aplica en 2026 un IBI urbano del 0,51 % y estrena un recargo del 50 % al 150 % para las viviendas vacías de titulares con cuatro o más inmuebles residenciales.
¿Cuánto pago de IBI por una vivienda de valor catastral 200.000 € en Santiago de Compostela?
Sin bonificaciones, la cuota orientativa es de 1.020 € (0,51 % × 200.000 €). Si tienes derecho a bonificación familia numerosa (90 %), VPO (50 %), eficiencia energética A/B (50 %) o autoconsumo solar, la cuota efectiva puede reducirse hasta un 90 %.
¿Santiago de Compostela aplica recargo por viviendas desocupadas?
Sí. Santiago aplica desde 2026 un recargo a las viviendas desocupadas de forma permanente, pero solo a titulares de cuatro o más inmuebles residenciales: 50 % de la cuota líquida, hasta el 100 % si la desocupación supera los tres años, y un 50 % adicional cuando el titular tiene dos o más vacías. El recargo se apoya en el art. 72.4 LRHL y se declara mediante expediente administrativo. Qué capitales lo tienen y a quién alcanza, en el estudio del recargo en las 50 capitales.
¿Hay bonificación de IBI para familia numerosa en Santiago de Compostela?
Sí, bonificación de hasta el 90 % sobre la cuota íntegra del IBI de la vivienda habitual del titular familia numerosa.
Bonificación escalonada según ingresos familiares brutos anuales per cápita (referencia: 14 pagas del IPREM) para la vivienda habitual con valor catastral no superior a 190.000 €: 90 % si los ingresos son iguales o inferiores al IPREM; 80 % hasta 1,25 IPREM; 70 % hasta 1,5 IPREM; 50 % hasta 1,75 IPREM; 30 % hasta 2 IPREM; 10 % por encima de 2 IPREM.
No se puede aplicar a más de una vivienda por titular. La bonificación es potestativa: cada Ayuntamiento decide aplicarla y fija los porcentajes y condiciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Santiago de Compostela?
Periodo voluntario: 6 de julio – 7 de septiembre de 2026. El periodo voluntario de 2026 terminó el 7 de septiembre de 2026; el recibo pendiente entra en vía ejecutiva con los recargos del art. 28 LGT. El IBI se devenga el 1 de enero (el titular en esa fecha es el sujeto pasivo). Puedes pagar en oficinas, vía web municipal o por domiciliación bancaria.
Recauda: Concello de Santiago de Compostela (gestión propia). Pasado el plazo se entra en periodo ejecutivo (art. 28 LGT). El recargo es del 5 % si pagas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio. Sube al 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia, y al 20 % más intereses de demora a partir de ese momento.
¿Quién paga el IBI: propietario o inquilino?
El IBI lo paga siempre el titular del inmueble (propietario o usufructuario), no el inquilino. Aunque en el contrato de alquiler se pacte que el inquilino reembolse el IBI al propietario, la obligación tributaria frente al Ayuntamiento es del titular. Si vendes la vivienda durante el año, el IBI lo paga el propietario a 1 de enero (es habitual pactar prorrateo en escritura, pero el Ayuntamiento solo se dirige al titular registral).