Cuánto paga de IBI la vivienda media en Benidorm
El Catastro tiene registradas en Benidorm 61.856 viviendas, y su valor catastral medio en el padrón de 2026 es de 60.330 €. Con el tipo urbano de este año, del 0,82 %, esa vivienda media paga unos 495 € de IBI al año antes de bonificaciones.
La mediana de las 46 capitales de régimen común es de 350 €. El tipo por sí solo no ordena lo que se paga: una capital con un tipo bajo y valores catastrales altos puede cobrar más que otra con un tipo alto. La comparación completa, capital por capital, está en el mapa del IBI de la vivienda media en las capitales.
Tu recibo no tiene por qué coincidir: depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de las bonificaciones que tengas. Además, el garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan un recibo aparte. Como referencia oficial, el recibo medio de todos los inmuebles urbanos de Benidorm en 2025 (viviendas, garajes, trasteros, locales y naves) fue de 483 €.
El IBI de Benidorm lo regula la Ordenanza fiscal n.º 1 reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Benidorm, publicada en el BOP de Alicante de 29-12-2023 (texto refundido, aprobado en pleno el 28-12-2023 con efectos desde el 1-1-2024; sin cambio de tipo en 2026). Se paga cada año por ser propietario o usufructuario de un inmueble del término municipal.
El Ayuntamiento fija el tipo cada ejercicio dentro del margen que le concede la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Ese margen explica que el recibo de una misma vivienda cambie tanto de una ciudad a otra.
Lo que dice la ley — texto literal
1. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.
[…]
3. Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes. En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:
Cómo se lee el IBI de Benidorm 2026
Benidorm repite en 2026 el IBI urbano del 0,82 %. El rústico es del 0,60 % y el de características especiales, del 1,30 %. La ordenanza vigente es el texto refundido aprobado en diciembre de 2023, con efectos desde enero de 2024. La última ponencia de valores catastrales del municipio es de 1990. La ordenanza no recoge recargo para las viviendas vacías ni bonificación por eficiencia energética o autoconsumo.
Con el 0,82 %, una vivienda de 200.000 euros de valor catastral paga 1.640 euros al año. Entre las capitales de provincia ocuparía el puesto 5 de 50, entre Huelva (0,90 %) y León (0,766 %).
Alicante, la capital de la provincia, aplica el 0,62042 %: sobre el mismo valor catastral son 1.241 euros, 399 menos que en Benidorm. En la provincia, Elche está en el 0,83 % y Torrevieja en el 0,40 %. La familia numerosa se bonifica un 90 %, con límites de valor catastral por hijo y de ingresos de la unidad familiar.
Las otras grandes ciudades de la provincia con ficha propia aplican en 2026: Elche (0,83 %), Orihuela (0,695 %) y Torrevieja (0,4 %).
Tipos aplicables en Benidorm
| Modalidad | Tipo | Aplicación |
|---|---|---|
| IBI urbano | 0,82 % | Vivienda, locales comerciales, oficinas, suelo urbano |
| IBI rústico | 0,6 % | Fincas y suelo agrario |
| IBI BICE | 1,3 % | Bienes de Características Especiales (centrales eléctricas, aeropuertos, etc.) |
| Concepto | Valor (%) |
|---|---|
| Gandia | 0,940 % |
| Elche | 0,830 % |
| Benidorm | 0,820 % |
| Orihuela | 0,695 % |
| Castelló de la Plana | 0,636 % |
| Alicante | 0,620 % |
| València | 0,578 % |
| Torrent | 0,490 % |
| Torrevieja | 0,400 % |
Bonificaciones aplicables
| Bonificación | Cuantía | Condiciones |
|---|---|---|
| VPO | 50 % | 3 años desde calificación definitiva (obligatorio art. 73.2 LRHL) |
| Familia numerosa | 90 % | El 90 % de la cuota íntegra para titulares de familia numerosa, solo en la vivienda habitual. El valor catastral de la vivienda dividido entre el número de hijos debe ser inferior a 80.000 € (100.000 € si el hijo tiene discapacidad) y los ingresos anuales de la unidad familiar, inferiores a cinco veces y media el salario mínimo. Hay que pedirla; se concede por un año y se prorroga si se mantienen los requisitos. |
| Eficiencia energética | — | No la contempla la ordenanza |
| Autoconsumo solar | — | No la contempla la ordenanza. Cómo funciona donde sí existe |
Calcula tu IBI en Benidorm
Introduce el valor catastral de tu vivienda para estimar la cuota del IBI en Benidorm con el tipo urbano vigente de 2026 y las bonificaciones municipales (familia numerosa, VPO, autoconsumo) cuando correspondan. Es un cálculo orientativo sobre el valor catastral.
Si el valor del recibo no cuadra con el inmueble, la corrección se pide al Catastro, no al Ayuntamiento de Benidorm: cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto.
Ejemplo: vivienda con valor catastral 75.000 € en Benidorm
Ejemplo ilustrativo. Tomamos un piso en el barrio del Rincón de Loix, en Benidorm, con un valor catastral de 75.000 €.
Sin bonificaciones, así se construye el recibo del IBI de 2026:
- Base imponible (valor catastral): 75.000 €
- Reducción por revisión catastral: 0 € (supuesto de una vivienda sin reducción)
- Base liquidable: 75.000 €
- Tipo en Benidorm: 0,82 %
- Cuota íntegra: 615 € al año.
Si el propietario fuera familia numerosa con bonificación del 90 % aplicable, su cuota se reduciría a 61 €.
Calendario de pago del IBI en Benidorm en 2026
El IBI de Benidorm se cobra dentro del periodo voluntario que aprueba cada año el calendario fiscal municipal, y el de 2026 ya se ha cerrado: terminó el 8 de octubre de 2026. Estas son las fechas del ejercicio y lo que conviene hacer si el recibo sigue sin pagar:
- Devengo
- 1 de enero de 2026 (titular en esa fecha)
- Periodo voluntario
- 27 de julio – 8 de octubre de 2026
- Domiciliación
- Los recibos domiciliados se cargan el 1 de octubre de 2026. Valen las domiciliaciones formalizadas en SUMA hasta el 23 de septiembre. Pasado el 8 de octubre, los recibos impagados entran en periodo ejecutivo con recargos. No consta bonificación por domiciliar ni fraccionamiento general del recibo.
- Recauda
- SUMA Gestión Tributaria (Organismo Autónomo de la Diputación Provincial de Alicante), por delegación del Ayuntamiento de Benidorm
- Si aún no has pagado
- Recargo del periodo ejecutivo: 5 % si abonas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio, 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia y 20 % más intereses de demora a partir de ese momento (art. 28 LGT). Lo que determina el recargo no es el mero paso de los días, sino en qué punto del procedimiento pagas.
Fechas verificadas en fuente oficial (actualizado 02/10/2026).
Si el recibo de este año sigue pendiente, no esperes al próximo plazo. Pide la carta de pago en la sede electrónica del organismo que recauda y liquídalo cuanto antes: el recargo crece conforme avanza el procedimiento. Domiciliar el recibo del ejercicio siguiente es la forma más simple de no repetirlo.
Preguntas frecuentes sobre IBI en Benidorm
¿Cuánto se paga de IBI de media en Benidorm?
Una vivienda de valor catastral medio en Benidorm (60.330 € en el padrón catastral de 2026) paga unos 495 € al año con el tipo urbano del 0,82 %, antes de bonificaciones. Es una estimación con datos de la Dirección General del Catastro: tu recibo depende del valor catastral de tu vivienda y de tus bonificaciones, y el garaje o el trastero con referencia propia pagan aparte.
¿Cuál es el tipo de IBI urbano en Benidorm para 2026?
0,82 % sobre el valor catastral de la vivienda. Es el tipo aprobado por la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Benidorm, publicado en el BOP de Alicante de 29-12-2023 (texto refundido, aprobado en pleno el 28-12-2023 con efectos desde el 1-1-2024; sin cambio de tipo en 2026). Benidorm mantiene en 2026 un IBI urbano del 0,82 %, por encima del 0,62042 % de Alicante. Lo recauda SUMA del 27 de julio al 8 de octubre, y los recibos domiciliados se cargaron el 1 de octubre.
¿Cuánto pago de IBI por una vivienda de valor catastral 200.000 € en Benidorm?
Sin bonificaciones, la cuota orientativa es de 1.640 € (0,82 % × 200.000 €). Si tienes derecho a bonificación familia numerosa (90 %) o VPO (50 %), la cuota efectiva puede reducirse hasta un 90 %.
¿Hay recargo por viviendas vacías en Benidorm?
No. La ordenanza de Benidorm no recoge ningún recargo a las viviendas desocupadas. Para comparar con las capitales de provincia, está el estudio del recargo en las 50 capitales.
¿Hay bonificación de IBI para familia numerosa en Benidorm?
Sí, bonificación del 90 % sobre la cuota íntegra del IBI de la vivienda habitual del titular familia numerosa. El 90 % de la cuota íntegra para titulares de familia numerosa, solo en la vivienda habitual.
El valor catastral de la vivienda dividido entre el número de hijos debe ser inferior a 80.000 € (100.000 € si el hijo tiene discapacidad) y los ingresos anuales de la unidad familiar, inferiores a cinco veces y media el salario mínimo. Hay que pedirla; se concede por un año y se prorroga si se mantienen los requisitos. La bonificación es potestativa: cada Ayuntamiento decide aplicarla y fija los porcentajes y condiciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Benidorm?
Periodo voluntario: 27 de julio – 8 de octubre de 2026. El periodo voluntario de 2026 terminó el 8 de octubre de 2026; el recibo pendiente entra en vía ejecutiva con los recargos del art. 28 LGT. El IBI se devenga el 1 de enero (el titular en esa fecha es el sujeto pasivo). Puedes pagar en oficinas, vía web municipal o por domiciliación bancaria.
Recauda: SUMA Gestión Tributaria (Organismo Autónomo de la Diputación Provincial de Alicante), por delegación del Ayuntamiento de Benidorm. Pasado el plazo se entra en periodo ejecutivo (art. 28 LGT); los recargos del 5, 10 y 20 % están en el calendario de pago.
¿Quién paga el IBI: propietario o inquilino?
Lo paga el titular del inmueble (propietario o usufructuario), no el inquilino, aunque el contrato de alquiler pacte que se lo reembolse. Si vendes durante el año, el Ayuntamiento reclama el recibo a quien era propietario el 1 de enero; el prorrateo con el comprador se pacta aparte, en la escritura.