Cuánto paga de IBI la vivienda media en Elche
El Catastro tiene registradas en Elche 116.557 viviendas, y su valor catastral medio en el padrón de 2026 es de 39.017 €. Con el tipo urbano de este año, del 0,83 %, esa vivienda media paga unos 325 € de IBI al año antes de bonificaciones.
La mediana de las 46 capitales de régimen común es de 350 €. El tipo por sí solo no ordena lo que se paga: una capital con un tipo bajo y valores catastrales altos puede cobrar más que otra con un tipo alto. La comparación completa, capital por capital, está en el mapa del IBI de la vivienda media en las capitales.
Tu recibo no tiene por qué coincidir: depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de las bonificaciones que tengas. Además, el garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan un recibo aparte. Como referencia oficial, el recibo medio de todos los inmuebles urbanos de Elche en 2025 (viviendas, garajes, trasteros, locales y naves) fue de 278 €.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles —el IBI de toda la vida— se aplica en Elche a través de la Ordenanza fiscal reguladora del IBI - Elche. La aprobó el pleno municipal y se publicó en el BOP de Alicante n.º 244 de 23-12-2025. Es un tributo municipal y directo que se paga cada año por ser propietario o usufructuario de un inmueble del término municipal.
Grava viviendas y locales urbanos, fincas rústicas y los llamados bienes de características especiales, una categoría residual que va desde centrales eléctricas hasta aeropuertos. El Ayuntamiento de Elche fija el tipo de gravamen cada ejercicio dentro del margen que le concede la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Ese margen explica que el recibo de una misma vivienda cambie tanto de una ciudad a otra.
Lo que dice la ley — texto literal
1. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.
[…]
3. Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes. En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:
Cómo se lee el IBI de Elche 2026
Elche rebaja en 2026 el tipo urbano del 0,8469 % al 0,83 %, según el texto definitivo publicado en el BOP de Alicante de 23 de diciembre de 2025; el rústico queda en el 0,30 % y el de características especiales en el 1,30 %. La misma modificación reformó la bonificación por energía solar: 50 % si la instalación es individual y 25 % si es colectiva, hasta tres años.
Con el 0,83 %, una vivienda de 200.000 euros de valor catastral paga 1.660 euros al año. Entre las capitales de provincia sería el quinto tipo más alto, por detrás de Girona, Tarragona, Lleida y Huelva.
Alicante, la capital de la provincia, aplica el 0,62042 %: sobre el mismo valor catastral son 1.241 euros, 419 menos que en Elche. La bonificación de familia numerosa es del 50 % para viviendas de menos de 90.000 euros de valor catastral (110.000 en la categoría especial). El recibo lo gestiona SUMA, el organismo de la Diputación, y no lleva descuento por domiciliación.
Las otras grandes ciudades de la provincia con ficha propia aplican en 2026: Benidorm (0,82 %) , Orihuela (0,695 %) y Torrevieja (0,4 %) .
Tipos aplicables en Elche
| Modalidad | Tipo | Aplicación |
|---|---|---|
| IBI urbano | 0,83 % | Vivienda, locales comerciales, oficinas, suelo urbano |
| IBI rústico | 0,3 % | Fincas y suelo agrario |
| IBI BICE | 1,3 % | Bienes de Características Especiales (centrales eléctricas, aeropuertos, etc.) |
| Concepto | Valor (%) |
|---|---|
| Elche | 0,83 % |
| Alicante | 0,62 % |
| Castelló de la Plana | 0,64 % |
| València | 0,58 % |
| Torrevieja | 0,4 % |
| Torrent | 0,49 % |
| Gandia | 0,94 % |
| Benidorm | 0,82 % |
| Orihuela | 0,7 % |
Bonificaciones aplicables
| Bonificación | Cuantía | Condiciones |
|---|---|---|
| VPO | — | No consta en la ordenanza. |
| Familia numerosa | 50 % | 50 % de la cuota íntegra para familias numerosas empadronadas en Elche cuya vivienda (uso Vivienda según Catastro) tenga valor catastral inferior a 90.000 euros; el límite sube a 110.000 euros para familias de categoría especial. Solo se bonifica un recibo por familia. |
| Eficiencia energética | — | No la contempla la ordenanza |
| Autoconsumo solar | 50 % | 50 % de la cuota íntegra, por una sola vez y hasta un máximo de tres periodos impositivos, cuando la instalación de aprovechamiento térmico o eléctrico solar es individual; 25 % cuando es colectiva (instalación compartida por varios inmuebles). No aplica si la instalación es obligatoria por normativa. Cómo solicitarla |
Con placas solares. Con el recibo de la vivienda media de Elche (325 €) y una instalación de 6.000 €, la bonificación supone unos 163 € al año, 489 € en total. Si la instalación termina en 2026, se suma la deducción del IRPF. Calcula lo que te ahorran las placas en Elche.
Calcula tu IBI en Elche
Introduce el valor catastral de tu vivienda para estimar la cuota del IBI en Elche con el tipo urbano vigente de 2026 y las bonificaciones municipales (familia numerosa, VPO, autoconsumo) cuando correspondan. Es un cálculo orientativo sobre el valor catastral.
¿Y si el valor de tu recibo no cuadra con el inmueble, porque suma metros de más o una construcción que ya no existe? Esa corrección no se pide al Ayuntamiento de Elche, sino al Catastro. En cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto están las vías, los plazos y la devolución de hasta cuatro años.
Ejemplo: vivienda con valor catastral 67.000 € en Elche
Vicente Agulló es propietario de un piso en Altabix, en Elche, con un valor catastral de 67.000 €.
Vicente Agulló no tiene derecho a ninguna bonificación de la ordenanza: no es familia numerosa, la vivienda no es de protección oficial y su certificado energético no llega a la letra A. Así se construye, paso a paso, su recibo del IBI de 2026:
- Base imponible (valor catastral): 67.000 €
- Reducción por revisión catastral: 0 € (supuesto de una vivienda sin reducción)
- Base liquidable: 67.000 €
- Tipo Elche: 0,83 %
- Cuota íntegra: 556 € al año.
Si Vicente Agulló fuera familia numerosa con bonificación del 50 % aplicable, su cuota se reduciría a 278 €.
Calendario de pago del IBI en Elche en 2026
El IBI de Elche se cobra dentro del periodo voluntario que aprueba cada año el calendario fiscal municipal. Estas son las fechas y opciones de pago vigentes para el ejercicio 2026:
- Devengo
- 1 de enero de 2026 (titular en esa fecha)
- Periodo voluntario
- 27 de julio – 8 de octubre de 2026
- Domiciliación
- Sin bonificación por domiciliación. Puede domiciliarse hasta 15 días antes del fin del periodo de pago; el cargo en cuenta se realiza en la última semana del plazo (27 de julio – 8 de octubre).
- Recauda
- SUMA Gestión Tributaria (Organismo Autónomo de la Diputación Provincial de Alicante), en virtud de convenio con el Ayuntamiento de Elche (art. 3 de la ordenanza)
- Fuera de plazo
- Recargo del periodo ejecutivo: 5 % si abonas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio, 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia y 20 % más intereses de demora a partir de ese momento (art. 28 LGT). Lo que determina el recargo no es el mero paso de los días, sino en qué punto del procedimiento pagas.
Fechas verificadas en fuente oficial (actualizado 20/09/2026).
El calendario lo fija cada Ayuntamiento y puede ajustarse durante el año: confirma siempre la fecha exacta en la sede electrónica municipal antes de que termine el periodo voluntario para evitar el recargo de apremio.
Preguntas frecuentes sobre IBI en Elche
¿Cuánto se paga de IBI de media en Elche?
Una vivienda de valor catastral medio en Elche (39.017 € en el padrón catastral de 2026) paga unos 325 € al año con el tipo urbano del 0,83 %, antes de bonificaciones. Es una estimación con datos de la Dirección General del Catastro: tu recibo depende del valor catastral de tu vivienda y de tus bonificaciones, y el garaje o el trastero con referencia propia pagan aparte.
¿Cuál es el tipo de IBI urbano en Elche para 2026?
0,83 % sobre el valor catastral de la vivienda. Es el tipo aprobado por la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Elche, publicado en el BOP de Alicante n.º 244 de 23-12-2025. Elche baja el IBI urbano al 0,83 % en 2026 (desde el 0,8469 % de 2025). Lo recauda SUMA del 27 de julio al 8 de octubre.
¿Cuánto pago de IBI por una vivienda de valor catastral 200.000 € en Elche?
Sin bonificaciones, la cuota orientativa es de 1.660 € (0,83 % × 200.000 €). Si tienes derecho a bonificación familia numerosa (50 %) o autoconsumo solar, la cuota efectiva puede reducirse hasta un 50 %.
¿Hay recargo por viviendas vacías en Elche?
Actualmente la ordenanza fiscal vigente de Elche no recoge recargo por viviendas desocupadas. El Ayuntamiento puede aprobarlo modificando la ordenanza; desde la Ley 12/2023 del Derecho a la Vivienda solo alcanza a titulares de cuatro o más inmuebles, y la modificación tendría que publicarse en el boletín oficial antes de aplicarse. Consulta la última ordenanza en el BOP de Alicante n.º 244 de 23-12-2025. Para comparar con las capitales de provincia, está el estudio del recargo en las 50 capitales.
¿Hay bonificación de IBI para familia numerosa en Elche?
Sí, bonificación del 50 % sobre la cuota íntegra del IBI de la vivienda habitual del titular familia numerosa. 50 % de la cuota íntegra para familias numerosas empadronadas en Elche cuya vivienda (uso Vivienda según Catastro) tenga valor catastral inferior a 90.000 euros; el límite sube a 110.000 euros para familias de categoría especial. Solo se bonifica un recibo por familia. La bonificación es potestativa: cada Ayuntamiento decide aplicarla y fija los porcentajes y condiciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Elche?
Periodo voluntario: 27 de julio – 8 de octubre de 2026. El IBI se devenga el 1 de enero (el titular en esa fecha es el sujeto pasivo). Puedes pagar en oficinas, vía web municipal o por domiciliación bancaria. Recauda: SUMA Gestión Tributaria (Organismo Autónomo de la Diputación Provincial de Alicante), en virtud de convenio con el Ayuntamiento de Elche (art. 3 de la ordenanza).
Pasado el plazo se entra en periodo ejecutivo (art. 28 LGT). El recargo es del 5 % si pagas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio. Sube al 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia, y al 20 % más intereses de demora a partir de ese momento.
¿Quién paga el IBI: propietario o inquilino?
El IBI lo paga siempre el titular del inmueble (propietario o usufructuario), no el inquilino. Aunque en el contrato de alquiler se pacte que el inquilino reembolse el IBI al propietario, la obligación tributaria frente al Ayuntamiento es del titular. Si vendes la vivienda durante el año, el IBI lo paga el propietario a 1 de enero (es habitual pactar prorrateo en escritura, pero el Ayuntamiento solo se dirige al titular registral).