Cuánto paga de IBI la vivienda media en Benalmádena
El Catastro tiene registradas en Benalmádena 50.200 viviendas, y su valor catastral medio en el padrón de 2026 es de 98.773 €. Con el tipo urbano de este año, del 0,65 %, esa vivienda media paga unos 640 € de IBI al año antes de bonificaciones.
La mediana de las 46 capitales de régimen común es de 350 €. El tipo por sí solo no ordena lo que se paga: una capital con un tipo bajo y valores catastrales altos puede cobrar más que otra con un tipo alto. La comparación completa, capital por capital, está en el mapa del IBI de la vivienda media en las capitales.
Tu recibo no tiene por qué coincidir: depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de las bonificaciones que tengas. Además, el garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan un recibo aparte. Como referencia oficial, el recibo medio de todos los inmuebles urbanos de Benalmádena en 2025 (viviendas, garajes, trasteros, locales y naves) fue de 517 €.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles —el IBI de toda la vida— se aplica en Benalmádena a través de la Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Of-01) - Benalmádena. La aprobó el pleno municipal. Fuente oficial: última modificación publicada en el BOP de Málaga n.º 250 de 31-12-2024, en vigor desde el 1-1-2025. Es un tributo municipal y directo que se paga cada año por ser propietario o usufructuario de un inmueble del término municipal.
Grava viviendas y locales urbanos, fincas rústicas y los llamados bienes de características especiales, una categoría residual que va desde centrales eléctricas hasta aeropuertos. El Ayuntamiento de Benalmádena fija el tipo de gravamen cada ejercicio dentro del margen que le concede la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Ese margen explica que el recibo de una misma vivienda cambie tanto de una ciudad a otra.
Lo que dice la ley — texto literal
1. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.
[…]
3. Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes. En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:
Cómo se lee el IBI de Benalmádena 2026
Benalmádena repite en 2026 el IBI urbano del 0,65 %. Los rústicos pagan el 0,90 % y los de características especiales, el 0,60 %. La última ponencia de valores del municipio es de 2006. La ordenanza no tiene recargo para viviendas vacías ni bonificación por placas solares. En cambio, premia a las familias numerosas con una bonificación que baja del 50 % al 20 % según el valor catastral.
Con el 0,65 %, una vivienda de 200.000 euros de valor catastral paga 1.300 euros al año. Entre las capitales de provincia ocuparía el puesto 17 de 50, igualada con Jaén (0,65 %), entre Segovia (0,655 %) y Pontevedra (0,64 %).
Málaga, la capital de la provincia, aplica el 0,451 %: sobre el mismo valor catastral son 902 euros, 398 menos que en Benalmádena. En la misma provincia, Torremolinos está en el 0,75 % y Estepona en el 0,662 %. Domiciliar el recibo da un 5 % de bonificación en Benalmádena.
Las otras grandes ciudades de la provincia con ficha propia aplican en 2026: Torremolinos (0,75 %) , Marbella (0,65 %) , Vélez-Málaga (0,64 %) , Fuengirola (0,5 %) y Mijas (0,4826 %) .
Tipos aplicables en Benalmádena
| Modalidad | Tipo | Aplicación |
|---|---|---|
| IBI urbano | 0,65 % | Vivienda, locales comerciales, oficinas, suelo urbano |
| IBI rústico | 0,9 % | Fincas y suelo agrario |
| IBI BICE | 0,6 % | Bienes de Características Especiales (centrales eléctricas, aeropuertos, etc.) |
| Concepto | Valor (%) |
|---|---|
| Benalmádena | 0,65 % |
| Málaga | 0,45 % |
| Almería | 0,58 % |
| Cádiz | 0,74 % |
| Córdoba | 0,51 % |
| Granada | 0,64 % |
| Jerez de la Frontera | 0,65 % |
| Marbella | 0,65 % |
| Dos Hermanas | 0,44 % |
| Algeciras | 0,9 % |
| San Fernando | 0,99 % |
| El Puerto de Santa María | 0,73 % |
| Roquetas de Mar | 0,75 % |
| Chiclana de la Frontera | 0,61 % |
| Mijas | 0,48 % |
| Vélez-Málaga | 0,64 % |
| Fuengirola | 0,5 % |
| El Ejido | 0,81 % |
| Alcalá de Guadaíra | 0,52 % |
| Torremolinos | 0,75 % |
Bonificaciones aplicables
| Bonificación | Cuantía | Condiciones |
|---|---|---|
| VPO | 50 % | 3 años desde calificación definitiva (obligatorio art. 73.2 LRHL) |
| Familia numerosa | 50 % | Depende del valor catastral de la vivienda habitual: el 50 % hasta 60.000 euros, el 40 % hasta 200.000, el 30 % hasta 450.000 y el 20 % por encima. Se pide antes del 1 de febrero la primera vez y se renueva sola mientras siga vigente el título. |
| Eficiencia energética | — | No la contempla la ordenanza |
| Autoconsumo solar | — | No la contempla la ordenanza. Cómo funciona donde sí existe |
Calcula tu IBI en Benalmádena
Introduce el valor catastral de tu vivienda para estimar la cuota del IBI en Benalmádena con el tipo urbano vigente de 2026 y las bonificaciones municipales (familia numerosa, VPO, autoconsumo) cuando correspondan. Es un cálculo orientativo sobre el valor catastral.
¿Y si el valor de tu recibo no cuadra con el inmueble, porque suma metros de más o una construcción que ya no existe? Esa corrección no se pide al Ayuntamiento de Benalmádena, sino al Catastro. En cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto están las vías, los plazos y la devolución de hasta cuatro años.
Ejemplo: vivienda con valor catastral 112.300 € en Benalmádena
Javier Moreno Castillo es propietario de un piso en el barrio de Arroyo de la Miel, en Benalmádena, con un valor catastral de 112.300 €.
Javier Moreno Castillo no tiene derecho a ninguna bonificación de la ordenanza: no es familia numerosa, la vivienda no es de protección oficial y su certificado energético no llega a la letra A. Así se construye, paso a paso, su recibo del IBI de 2026:
- Base imponible (valor catastral): 112.300 €
- Reducción por revisión catastral: 0 € (supuesto de una vivienda sin reducción)
- Base liquidable: 112.300 €
- Tipo Benalmádena: 0,65 %
- Cuota íntegra: 730 € al año.
Si Javier Moreno Castillo tuviera título de familia numerosa podría pedir la bonificación de la ordenanza, que llega como máximo al 50 %. El porcentaje no es el mismo para todos: depende del valor catastral de la vivienda habitual: el 50 % hasta 60.000 euros, el 40 % hasta 200.000, el 30 % hasta 450.000 y el 20 % por encima.
Se pide antes del 1 de febrero la primera vez y se renueva sola mientras siga vigente el título. El que le corresponda se aplica sobre los 730 € de cuota íntegra.
Calendario de pago del IBI en Benalmádena en 2026
El IBI de Benalmádena se cobra dentro del periodo voluntario que aprueba cada año el calendario fiscal municipal. Estas son las fechas y opciones de pago vigentes para el ejercicio 2026:
- Devengo
- 1 de enero de 2026 (titular en esa fecha)
- Periodo voluntario
- 1 de mayo – 20 de octubre de 2026
- Domiciliación
- El IBI domiciliado se carga en tres veces: el 5 de mayo, el 5 de julio y el 5 de septiembre de 2026. La ordenanza da un 5 % de bonificación por domiciliar, que se descuenta de oficio en el momento del cobro; se pierde si el banco devuelve el recibo.
- Recauda
- Ayuntamiento de Benalmádena (Área de Tesorería; recaudación propia)
- Fuera de plazo
- Recargo del periodo ejecutivo: 5 % si abonas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio, 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia y 20 % más intereses de demora a partir de ese momento (art. 28 LGT). Lo que determina el recargo no es el mero paso de los días, sino en qué punto del procedimiento pagas.
Fechas verificadas en fuente oficial (actualizado 03/10/2026).
El calendario lo fija cada Ayuntamiento y puede ajustarse durante el año: confirma siempre la fecha exacta en la sede electrónica municipal antes de que termine el periodo voluntario para evitar el recargo de apremio.
Preguntas frecuentes sobre IBI en Benalmádena
¿Cuánto se paga de IBI de media en Benalmádena?
Una vivienda de valor catastral medio en Benalmádena (98.773 € en el padrón catastral de 2026) paga unos 640 € al año con el tipo urbano del 0,65 %, antes de bonificaciones. Es una estimación con datos de la Dirección General del Catastro: tu recibo depende del valor catastral de tu vivienda y de tus bonificaciones, y el garaje o el trastero con referencia propia pagan aparte.
¿Cuál es el tipo de IBI urbano en Benalmádena para 2026?
0,65 % sobre el valor catastral de la vivienda. Es el tipo aprobado por la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Benalmádena, según la fuente oficial: última modificación publicada en el BOP de Málaga n.º 250 de 31-12-2024, en vigor desde el 1-1-2025. Benalmádena mantiene en 2026 el IBI urbano en el 0,65 %, por encima del 0,451 % de Málaga. Quien domicilia el recibo tiene un 5 % de bonificación, y el pago está abierto hasta el 20 de octubre.
¿Cuánto pago de IBI por una vivienda de valor catastral 200.000 € en Benalmádena?
Sin bonificaciones, la cuota orientativa es de 1.300 € (0,65 % × 200.000 €). Si tienes derecho a bonificación familia numerosa (50 %) o VPO (50 %), la cuota efectiva puede reducirse hasta un 50 %.
¿Hay recargo por viviendas vacías en Benalmádena?
No. La ordenanza de Benalmádena no establece ningún recargo para las viviendas desocupadas: solo copia la competencia municipal para calificar los inmuebles residenciales desocupados, sin fijar porcentaje. La ley vigente (art. 72.4 del texto refundido de Haciendas Locales, tras la Ley 12/2023) permitiría al Ayuntamiento fijarlo para viviendas vacías más de dos años de titulares de cuatro o más inmuebles residenciales, pero no lo ha hecho. Para comparar con las capitales de provincia, está el estudio del recargo en las 50 capitales.
¿Hay bonificación de IBI para familia numerosa en Benalmádena?
Sí, bonificación de hasta el 50 % sobre la cuota íntegra del IBI de la vivienda habitual del titular familia numerosa. Depende del valor catastral de la vivienda habitual: el 50 % hasta 60.000 euros, el 40 % hasta 200.000, el 30 % hasta 450.000 y el 20 % por encima. Se pide antes del 1 de febrero la primera vez y se renueva sola mientras siga vigente el título. La bonificación es potestativa: cada Ayuntamiento decide aplicarla y fija los porcentajes y condiciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Benalmádena?
Periodo voluntario: 1 de mayo – 20 de octubre de 2026. El IBI se devenga el 1 de enero (el titular en esa fecha es el sujeto pasivo). Si domicilias el recibo, el Ayuntamiento de Benalmádena bonifica un 5 % de la cuota (El IBI domiciliado se carga en tres veces: el 5 de mayo, el 5 de julio y el 5 de septiembre de 2026.
La ordenanza da un 5 % de bonificación por domiciliar, que se descuenta de oficio en el momento del cobro; se pierde si el banco devuelve el recibo). Recauda: Ayuntamiento de Benalmádena (Área de Tesorería; recaudación propia). Pasado el plazo se entra en periodo ejecutivo (art. 28 LGT). El recargo es del 5 % si pagas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio.
Sube al 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia, y al 20 % más intereses de demora a partir de ese momento.
¿Quién paga el IBI: propietario o inquilino?
El IBI lo paga siempre el titular del inmueble (propietario o usufructuario), no el inquilino. Aunque en el contrato de alquiler se pacte que el inquilino reembolse el IBI al propietario, la obligación tributaria frente al Ayuntamiento es del titular. Si vendes la vivienda durante el año, el IBI lo paga el propietario a 1 de enero (es habitual pactar prorrateo en escritura, pero el Ayuntamiento solo se dirige al titular registral).