Cuánto paga de IBI la vivienda media en Gandia
El Catastro tiene registradas en Gandia 54.242 viviendas, y su valor catastral medio en el padrón de 2026 es de 44.501 €. Con el tipo urbano de este año, del 0,94 %, esa vivienda media paga unos 420 € de IBI al año antes de bonificaciones.
La mediana de las 46 capitales de régimen común es de 350 €. El tipo por sí solo no ordena lo que se paga: una capital con un tipo bajo y valores catastrales altos puede cobrar más que otra con un tipo alto. La comparación completa, capital por capital, está en el mapa del IBI de la vivienda media en las capitales.
Tu recibo no tiene por qué coincidir: depende del valor catastral de tu vivienda, que figura en el propio recibo o en la Sede Electrónica del Catastro, y de las bonificaciones que tengas. Además, el garaje y el trastero con referencia catastral propia pagan un recibo aparte. Como referencia oficial, el recibo medio de todos los inmuebles urbanos de Gandia en 2025 (viviendas, garajes, trasteros, locales y naves) fue de 374 €.
El IBI de Gandia lo regula la Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Gandia. Fuente oficial: texto de 2023 publicado en el portal de normativa municipal y modificación de las bonificaciones (art. 3) en el BOP de València n.º 188, de 27-9-2024; el tipo no cambia en 2026 según Hacienda. Se paga cada año por ser propietario o usufructuario de un inmueble del término municipal.
El Ayuntamiento fija el tipo cada ejercicio dentro del margen que le concede la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). Ese margen explica que el recibo de una misma vivienda cambie tanto de una ciudad a otra.
Lo que dice la ley — texto literal
1. El tipo de gravamen mínimo y supletorio será el 0,4 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles urbanos y el 0,3 por ciento cuando se trate de bienes inmuebles rústicos, y el máximo será el 1,10 por ciento para los urbanos y 0,90 por ciento para los rústicos.
[…]
3. Los ayuntamientos respectivos podrán incrementar los tipos fijados en el apartado 1 con los puntos porcentuales que para cada caso se indican, cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes. En el supuesto de que sean varias, se podrá optar por hacer uso del incremento previsto para una sola, algunas o todas ellas:
Cómo se lee el IBI de Gandia 2026
Gandia mantiene en 2026 el IBI urbano en el 0,94 %, el mismo tipo que en 2025. Los inmuebles rústicos pagan el 0,684 % y los de características especiales, el 1,30 %. Los usos no residenciales, como comercial, industrial u oficinas, tributan al 1 % cuando superan el valor catastral que fija la ordenanza para cada uso, y solo en el 10 % de los inmuebles de cada uso con mayor valor. La última ponencia de valores catastrales es de 1997.
Con el 0,94 %, una vivienda de 200.000 euros de valor catastral paga 1.880 euros al año. Entre las capitales de provincia ocuparía el puesto 3 de 50, entre Tarragona (1,023 %) y Lleida (0,928 %).
València, la capital de la provincia, aplica el 0,5784 %: sobre el mismo valor catastral son 1.157 euros, 723 menos que en Gandia. Torrent, también en la provincia, está en el 0,49 %. La familia numerosa se bonifica hasta el 90 % en categoría especial, según la renta por miembro de la familia.
La otra gran ciudad de la provincia con ficha propia aplica en 2026: Torrent (0,49 %).
Tipos aplicables en Gandia
| Modalidad | Tipo | Aplicación |
|---|---|---|
| IBI urbano | 0,94 % | Vivienda, locales comerciales, oficinas, suelo urbano |
| IBI rústico | 0,684 % | Fincas y suelo agrario |
| IBI BICE | 1,3 % | Bienes de Características Especiales (centrales eléctricas, aeropuertos, etc.) |
| Concepto | Valor (%) |
|---|---|
| Gandia | 0,940 % |
| Elche | 0,830 % |
| Benidorm | 0,820 % |
| Orihuela | 0,695 % |
| Castelló de la Plana | 0,636 % |
| Alicante | 0,620 % |
| València | 0,578 % |
| Torrent | 0,490 % |
| Torrevieja | 0,400 % |
Bonificaciones aplicables
| Bonificación | Cuantía | Condiciones |
|---|---|---|
| VPO | 50 % | 50 % durante seis años: los tres de la bonificación obligatoria (art. 73.2 LRHL) y otros tres que añade la ordenanza desde 2024, de oficio si ya se tenía la obligatoria. Además, las viviendas en alquiler con renta limitada por una norma jurídica tienen una bonificación del 95 % (BOP de València n.º 188, de 27-9-2024) |
| Familia numerosa | 90 % | Para la vivienda habitual de la familia, con el solicitante empadronado en Gandia. Depende de la renta anual por miembro de la familia, medida en múltiplos del IPREM: en familia general va del 10 % (hasta el 200 % del IPREM) al 80 % (hasta el 40 %), y en familia especial del 50 % (hasta el 100 %) al 90 % (hasta el 40 %). Hay que pedirla antes del primer día del periodo impositivo en que ha de surtir efecto y se prorroga cada año si se mantienen las condiciones. |
| Eficiencia energética | — | No la contempla la ordenanza |
| Autoconsumo solar | — | La ordenanza de Gandia no recoge bonificación por instalar placas solares ni por eficiencia energética. Cómo funciona donde sí existe |
Calcula tu IBI en Gandia
Introduce el valor catastral de tu vivienda para estimar la cuota del IBI en Gandia con el tipo urbano vigente de 2026 y las bonificaciones municipales (familia numerosa, VPO, autoconsumo) cuando correspondan. Es un cálculo orientativo sobre el valor catastral.
Si el valor del recibo no cuadra con el inmueble, la corrección se pide al Catastro, no al Ayuntamiento de Gandia: cómo recurrir el IBI por un valor catastral incorrecto.
Ejemplo: vivienda con valor catastral 58.400 € en Gandia
Ejemplo ilustrativo. Tomamos un piso en el barrio de Beniopa, en Gandia, con un valor catastral de 58.400 €.
Sin bonificaciones, así se construye el recibo del IBI de 2026:
- Base imponible (valor catastral): 58.400 €
- Reducción por revisión catastral: 0 € (supuesto de una vivienda sin reducción)
- Base liquidable: 58.400 €
- Tipo en Gandia: 0,94 %
- Cuota íntegra: 549 € al año.
Si el propietario tuviera título de familia numerosa podría pedir la bonificación de la ordenanza, que llega como máximo al 90 %. El porcentaje no es el mismo para todos: para la vivienda habitual de la familia, con el solicitante empadronado en Gandia.
Depende de la renta anual por miembro de la familia, medida en múltiplos del IPREM: en familia general va del 10 % (hasta el 200 % del IPREM) al 80 % (hasta el 40 %), y en familia especial del 50 % (hasta el 100 %) al 90 % (hasta el 40 %).
Hay que pedirla antes del primer día del periodo impositivo en que ha de surtir efecto y se prorroga cada año si se mantienen las condiciones. El que le corresponda se aplica sobre los 549 € de cuota íntegra.
Calendario de pago del IBI en Gandia en 2026
El IBI de Gandia se cobra dentro del periodo voluntario que aprueba cada año el calendario fiscal municipal, y el de 2026 ya se ha cerrado: terminó el 1 de octubre de 2026. Estas son las fechas del ejercicio y lo que conviene hacer si el recibo sigue sin pagar:
- Devengo
- 1 de enero de 2026 (titular en esa fecha)
- Periodo voluntario
- 15 de julio – 1 de octubre de 2026
- Domiciliación
- Los recibos domiciliados se cargan en dos partes iguales: el 3 de agosto y el 1 de octubre de 2026 (la web municipal da el 1 de agosto, que en 2026 cae en sábado). El fraccionamiento sin intereses de la ordenanza (art. 4) es otra cosa: hay que pedirlo en periodo voluntario y solo vale para quien figura como titular de un solo inmueble con una deuda de más de 100 y menos de 300 euros; el 50 % se paga antes de que acabe el periodo voluntario y el resto antes del 10 de diciembre. No hay bonificación por domiciliar.
- Recauda
- Ayuntamiento de Gandia (gestión delegada en la Diputación de Valencia)
- Si aún no has pagado
- Recargo del periodo ejecutivo: 5 % si abonas la deuda completa antes de que te notifiquen la providencia de apremio, 10 % si pagas dentro del plazo que abre esa providencia y 20 % más intereses de demora a partir de ese momento (art. 28 LGT). Lo que determina el recargo no es el mero paso de los días, sino en qué punto del procedimiento pagas.
Fechas verificadas en fuente oficial (actualizado 02/10/2026).
Si el recibo de este año sigue pendiente, no esperes al próximo plazo. Pide la carta de pago en la sede electrónica del organismo que recauda y liquídalo cuanto antes: el recargo crece conforme avanza el procedimiento. Domiciliar el recibo del ejercicio siguiente es la forma más simple de no repetirlo.
Preguntas frecuentes sobre IBI en Gandia
¿Cuánto se paga de IBI de media en Gandia?
Una vivienda de valor catastral medio en Gandia (44.501 € en el padrón catastral de 2026) paga unos 420 € al año con el tipo urbano del 0,94 %, antes de bonificaciones. Es una estimación con datos de la Dirección General del Catastro: tu recibo depende del valor catastral de tu vivienda y de tus bonificaciones, y el garaje o el trastero con referencia propia pagan aparte.
¿Cuál es el tipo de IBI urbano en Gandia para 2026?
0,94 % sobre el valor catastral de la vivienda. Es el tipo aprobado por la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Gandia, según la fuente oficial: texto de 2023 publicado en el portal de normativa municipal y modificación de las bonificaciones (art. 3) en el BOP de València n.º 188, de 27-9-2024; el tipo no cambia en 2026 según Hacienda.
Gandia mantiene en 2026 el IBI urbano en el 0,94 %, igual que en 2025, por encima del 0,5784 % de València. El recibo se paga entre el 15 de julio y el 1 de octubre y, domiciliado, se divide en dos cargos del 50 %.
¿Cuánto pago de IBI por una vivienda de valor catastral 200.000 € en Gandia?
Sin bonificaciones, la cuota orientativa es de 1.880 € (0,94 % × 200.000 €). Si tienes derecho a bonificación familia numerosa (90 %) o VPO (50 %), la cuota efectiva puede reducirse hasta un 90 %.
¿Hay recargo por viviendas vacías en Gandia?
No en la práctica. La ordenanza de Gandia fija un recargo del 50 % de la cuota líquida, pero solo para titulares de más de 10 viviendas desocupadas en el municipio, declaradas desocupadas con carácter permanente por la Generalitat e inscritas en su registro de viviendas desocupadas (Ley valenciana 2/2017).
No consta que se aplique, y su umbral no es el de cuatro o más inmuebles residenciales que fija la ley estatal desde la Ley 12/2023. Para comparar con las capitales de provincia, está el estudio del recargo en las 50 capitales.
¿Hay bonificación de IBI para familia numerosa en Gandia?
Sí, bonificación de hasta el 90 % sobre la cuota íntegra del IBI de la vivienda habitual del titular familia numerosa. Para la vivienda habitual de la familia, con el solicitante empadronado en Gandia.
Depende de la renta anual por miembro de la familia, medida en múltiplos del IPREM: en familia general va del 10 % (hasta el 200 % del IPREM) al 80 % (hasta el 40 %), y en familia especial del 50 % (hasta el 100 %) al 90 % (hasta el 40 %).
Hay que pedirla antes del primer día del periodo impositivo en que ha de surtir efecto y se prorroga cada año si se mantienen las condiciones. La bonificación es potestativa: cada Ayuntamiento decide aplicarla y fija los porcentajes y condiciones.
¿Cuándo se paga el IBI en Gandia?
Periodo voluntario: 15 de julio – 1 de octubre de 2026. El periodo voluntario de 2026 terminó el 1 de octubre de 2026; el recibo pendiente entra en vía ejecutiva con los recargos del art. 28 LGT. El IBI se devenga el 1 de enero (el titular en esa fecha es el sujeto pasivo). Puedes pagar en oficinas, vía web municipal o por domiciliación bancaria.
Recauda: Ayuntamiento de Gandia (gestión delegada en la Diputación de Valencia). Pasado el plazo se entra en periodo ejecutivo (art. 28 LGT); los recargos del 5, 10 y 20 % están en el calendario de pago.
¿Quién paga el IBI: propietario o inquilino?
Lo paga el titular del inmueble (propietario o usufructuario), no el inquilino, aunque el contrato de alquiler pacte que se lo reembolse. Si vendes durante el año, el Ayuntamiento reclama el recibo a quien era propietario el 1 de enero; el prorrateo con el comprador se pacta aparte, en la escritura.