ITP y AJD Castilla y León
2026

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (el ITP-AJD de toda la vida) vigente en Castilla y León tiene una norma de referencia. Es la DLeg 1/2013 (texto refundido, BOCL-h-2013-90254), arts. 7.1.c y 24-26; tipos de vivienda en Transmisiones Patrimoniales en redacción de las Leyes 7/2017 (art. 25.3) y 2/2017 (art. 25.4), y en Actos Jurídicos Documentados en redacción de la Ley 1/2019 (art. 26).

Se publicó en el BOCyL y sigue siendo la referencia para cualquier compraventa de vivienda de segunda mano formalizada ante notario en la comunidad. Dentro del marco de la Ley 22/2009 de cesión de tributos, cada comunidad autónoma tiene libertad para fijar el tipo aplicable a cada modalidad: Transmisiones Patrimoniales Onerosas, Operaciones Societarias y Actos Jurídicos Documentados. Eso explica que dos viviendas de precio idéntico tributen de forma muy distinta según el territorio en el que se firme la escritura.

Diferencia clave: TPO frente a AJD

La confusión más habitual al leer una escritura es no distinguir las tres modalidades que conviven dentro del mismo impuesto. Cada una grava un hecho distinto y, sobre todo, se cruza de manera diferente con el Impuesto sobre el Valor Añadido, así que conviene tenerlas claras antes de calcular nada.

• Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): la modalidad reina en la vivienda de segunda mano entre particulares, donde el IVA no entra en juego. La base imponible se fija sobre el valor de referencia del Catastro o sobre el precio escriturado, quedando con el más alto de los dos. Es la cifra que casi siempre interesa al comprador.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): grava la formalización notarial de actos sujetos a IVA o a registro público. Aquí encajan la vivienda nueva —que tributa por IVA al 10 % más AJD, nunca por TPO—, las hipotecas, las divisiones horizontales, las obras nuevas y los actos societarios documentados en escritura.
• Operaciones Societarias (OS): constituciones, ampliaciones, reducciones de capital y fusiones. El tipo es del 1 % cuando se aplica, y la mayoría de operaciones quedan exentas desde la reforma de 2010, lo que ha reducido su peso hasta convertirla en una modalidad prácticamente residual.

Calcula tu ITP en Castilla y León

Introduce el precio de la vivienda usada para estimar tu cuota de ITP en Castilla y León con el tipo vigente de 2026 y los reducidos por colectivo (jóvenes, familia numerosa, VPO, discapacidad) cuando correspondan. El cálculo es orientativo; la base imponible mínima es el valor de referencia del Catastro.

Ejemplo: comprar una vivienda usada de 145.000 € en Castilla y León

Javier y Rocío, un matrimonio de cuarenta y dos años residente en Valladolid, compran una vivienda usada de 145.000 € como domicilio habitual. Como superan los 36 años del tipo simbólico autonómico y no forman familia numerosa, su cuota se liquida por el primer tramo de la escala castellanoleonesa, el 8 %.

Javier y Rocío rondan los cuarenta y dos años y no constituyen familia numerosa, de modo que quedan fuera del tipo simbólico que Castilla y León reserva a jóvenes y de las demás reducciones autonómicas. Aunque la vivienda será su domicilio habitual, esa circunstancia por sí sola no abre la puerta a un tipo rebajado, así que la operación se liquida por el primer tramo de la escala, el 8 %.

• Base imponible: 145.000 € (valor de referencia Catastro o precio escriturado, el mayor).
• Tipo TPO general: 8 % (escala según el valor, primer tramo aplicable).
• Cuota ITP-TPO orientativa: 11.600 €.
• Si cumplieran el límite de edad autonómico para el tipo joven y la vivienda fuera habitual sin límite de valor del inmueble: tipo 4 % → cuota = 5.800 €.
• Si fueran familia numerosa, sin límite de valor del inmueble: tipo 4 % → cuota = 5.800 €.

En Castilla y León la base imponible no se fija sin más por el precio que figure en la escritura, sino por el valor de referencia del Catastro. Si ese importe supera los 145.000 € pactados, Hacienda liquidará sobre la cifra mayor, por lo que merece la pena consultarlo antes de firmar.

Tampoco conviene perder de vista los incentivos que la comunidad mantiene para fijar población en municipios rurales y zonas en riesgo de despoblación. En los municipios de hasta 10.000 habitantes (3.000 si están a menos de 30 kilómetros de la capital de la provincia), la vivienda habitual de menos de 150.000 euros tributa al 0,01 % si todos los compradores tienen menos de 36 años. Como cada bonificación exige acreditar requisitos muy concretos, lo prudente es contrastar el caso con un asesor antes de presentar la autoliquidación.

Muchas de estas viviendas usadas se compran precisamente para reformarlas antes de mudarse. Ese coste hay que sumarlo a la cuenta antes de firmar. En guiareformas.es repasan el ITP en Castilla y León centrado en vivienda a reformar, con el tipo, los tramos y las bonificaciones vigentes.

Otras operaciones sujetas al ITP-AJD en Castilla y León

Aunque la compraventa de vivienda concentre el grueso de la recaudación del impuesto, el ITP-AJD alcanza a muchas más operaciones cotidianas. Estas son las más habituales:

• Vehículos usados entre particulares: en Castilla y León tributan al 5 %, calculado sobre el precio escriturado o sobre las tablas oficiales de Hacienda (modelo 620). Excepciones por antigüedad o potencia: 8 % si supera 15 CV fiscales; sin cuotas por antigüedad.
• Constitución de derechos reales como usufructos o servidumbres: tarifas específicas que se calculan en función del valor económico del derecho transmitido.
• Arrendamientos rústicos y urbanos: escala estatal por tramos de base imponible (art. 12 de la Ley del ITP), calculada la base según la duración del contrato (art. 10.2.e).
• Concesiones administrativas: tributan siempre que el concesionario no sea una Administración Pública.
• Préstamos entre particulares: están exentos cualquiera que sea la forma en que se instrumenten (art. 45.I.B.15 del texto refundido). Solo si se garantizan con hipoteca formalizada en escritura pública se devenga la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados, que desde 2018 paga el prestamista, no el prestatario.

Plazo y dónde presentar

• Plazo: 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura o devengo del hecho imponible.
• Modelo: 600 (modelo estatal aplicado por todas las CCAA con sus particularidades de pago).
• Presentación: ante la administración tributaria autonómica de Castilla y León, NO ante AEAT estatal. Telemática con certificado digital o presencial con cita previa.
• Documentación: copia simple de la escritura notarial, copia DNI/NIE comprador y vendedor, valoración por valor de referencia Catastro o tasación pericial, justificante del pago. Para tipo reducido: título familia numerosa, certificado discapacidad o calificación VPO.

ITP y AJD en Castilla y León en 2027: qué se sabe

Esto es lo que consta a 7 de noviembre de 2026, con la fuente de cada medida. Un anuncio o un proyecto no son una norma: las cifras de 2026 de esta ficha no cambian.

El proyecto fija un tipo reducido del 3,75 % en el ITP de la vivienda habitual para familias numerosas, menores de 36 años, personas con discapacidad del 65 % y otros colectivos.

Es un proyecto de ley: hasta que el parlamento lo apruebe y se publique en el boletín oficial no es norma, y su contenido puede cambiar durante la tramitación. Como el resto de la ley, entraría en vigor el 1 de enero de 2027.

Fuente (parlamento): Cortes de Castilla y León (BOCCL n.º 47, 19-10-2026; PL/000003). Comprobado el 5 de noviembre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre ITP en Castilla y León