ITP-AJD · Canarias · Régimen común · Datos 2026

ITP y AJD Canarias
2026

Canarias mantiene uno de los tipos generales más bajos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del régimen común, el 6,5 %. La vivienda habitual de hasta 200.000 euros tributa al tipo reducido general del 5 % (art. 31.1.a del DL 1/2009).

Autor

Cristian Corrales

Fuentes

TRLITPAJD (RDLeg 1/1993) y normativa autonómica de tributos cedidos

Actualizado

ITP y AJD en Canarias 2026: TPO 6,5 % en vivienda usada, AJD 0,75 % en escrituras notariales, tipos reducidos joven y familia numerosa (Modelo 600, CCAA Grupo B)
Ilustración · Guía Fiscal

Tipos aplicables en Canarias

Modalidad Tipo Canarias Aplicación
TPO general 6,5 % Vivienda usada y resto de inmuebles
TPO joven 4 % Vivienda habitual ≤ 200.000 €, según el límite de edad autonómico
TPO vivienda habitual (cualquier edad) 5 % Vivienda habitual con base imponible de hasta 200.000 € (garajes y anexos incluidos). No se puede ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda, o hay que transmitirla en dos años (art. 31.1.a del DL 1/2009).
TPO familia numerosa 1 % Vivienda habitual sin límite de valor del inmueble, pero con test de renta
TPO VPO 0 % Vivienda protegida con calificación vigente
TPO discapacidad 1 % Vivienda habitual con discapacidad según el grado que fija la normativa autonómica
AJD general 0,75 % Obra nueva, hipotecas, divisiones horizontales
AJD reducido 0,4 % vivienda habitual joven/familia numerosa sin límite de valor del inmueble

AJD en Canarias 2026: cuánto se paga en la escritura

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Canarias es del 0,75 % con carácter general, y del 1 % cuando la operación está sujeta a IGIC o IVA. Lo paga quien compra una vivienda nueva al promotor, junto con el IGIC. La compraventa de vivienda usada paga ITP y no AJD.

Hay un tipo reducido del 0,4 % para algunos supuestos de vivienda habitual, que detalla la tabla del AJD por comunidad. Desde noviembre de 2018 (Real Decreto-ley 17/2018), el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el comprador.

Ejemplo: una vivienda nueva de 200.000 € paga 2.000 € de AJD con el tipo del 1 %. Puedes comparar las 17 comunidades en la tabla del AJD por comunidad o calcular tu caso con la calculadora del AJD.

Sobre ese 5 % los compradores de 40 años o menos aplican una bonificación del 20 % de la cuota (art. 35), que deja el tipo efectivo en el 4 %. Familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 65 % tributan al 1 %.

Su particularidad es que los límites no son de valor del inmueble sino de renta: la suma de bases del IRPF familiar no puede exceder los 46.455 euros, ampliables por hijo o por mínimo familiar (arts. 32 y 33). La vivienda de protección oficial en primera adquisición queda al 0 % (art. 34).

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados se sitúa en el 0,75 % general, de los más bajos del país. Hay un 1 % reservado a los documentos de operaciones sujetas al IGIC o al IVA. Y hay un reducido del 0,4 % para la vivienda habitual de los perfiles protegidos, también con límites de renta y no de valor (art. 37).

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (el ITP-AJD de toda la vida) vigente en Canarias tiene una norma de referencia. Es la DL 1/2009 (texto refundido tributos cedidos, BOC-j-2009-90008), arts. 31-37, con mods Ley 11/2015 y Ley 19/2019. Se publicó en el BOC y sigue siendo la referencia para cualquier compraventa de vivienda de segunda mano formalizada ante notario en la comunidad.

Dentro del marco de la Ley 22/2009 de cesión de tributos, cada comunidad autónoma tiene libertad para fijar el tipo aplicable a cada modalidad: Transmisiones Patrimoniales Onerosas, Operaciones Societarias y Actos Jurídicos Documentados. Eso explica que dos viviendas de precio idéntico tributen de forma muy distinta según el territorio en el que se firme la escritura.

Lo que dice la ley — texto literal

1. En el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, las Comunidades Autónomas podrán asumir competencias normativas sobre:

a) Tipos de gravamen: En relación con la modalidad «Transmisiones Patrimoniales Onerosas», las Comunidades Autónomas podrán regular el tipo de gravamen en:

[…]

En relación con la modalidad «Actos Jurídicos Documentados», las Comunidades Autónomas podrán regular el tipo de gravamen de los documentos notariales.

Art. 49.1 de la Ley 22/2009 — Ley 22/2009, de 18 de diciembre, de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común.  Texto consolidado en el BOE · verificado el 29 de julio de 2026
Canarias · 6,5 % Tipo TPO vivienda usada
  • Canarias: 6,5 %
  • Baleares: 8 %
  • Andalucía: 7 %

Diferencia clave: TPO frente a AJD

La confusión más habitual al leer una escritura es no distinguir las tres modalidades que conviven dentro del mismo impuesto. Cada una grava un hecho distinto y, sobre todo, se cruza de manera diferente con el Impuesto sobre el Valor Añadido, así que conviene tenerlas claras antes de calcular nada.

  • Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO): la modalidad reina en la vivienda de segunda mano entre particulares, donde el IVA no entra en juego. La base imponible se fija sobre el valor de referencia del Catastro o sobre el precio escriturado, quedando con el más alto de los dos. Es la cifra que casi siempre interesa al comprador.
  • Actos Jurídicos Documentados (AJD): grava la formalización notarial de actos sujetos a IVA o a registro público. Aquí encajan la vivienda nueva —que tributa por IGIC más AJD, nunca por TPO—, las hipotecas, las divisiones horizontales, las obras nuevas y los actos societarios documentados en escritura.
  • Operaciones Societarias (OS): constituciones, ampliaciones, reducciones de capital y fusiones. El tipo es del 1 % cuando se aplica, y la mayoría de operaciones quedan exentas desde la reforma de 2010, lo que ha reducido su peso hasta convertirla en una modalidad prácticamente residual.

Calcula tu ITP en Canarias

Introduce el precio de la vivienda usada para estimar tu cuota de ITP en Canarias con el tipo vigente de 2026 y los reducidos por colectivo (jóvenes, familia numerosa, VPO, discapacidad) cuando correspondan. El cálculo es orientativo; la base imponible mínima es el valor de referencia del Catastro.

Análisis local: ITP en Canarias

Marco constitucional y REF: la singularidad canaria

Canarias es la única comunidad autónoma de España con un régimen fiscal especial reconocido a nivel constitucional. La Disposición Adicional 3.ª de la Constitución Española de 1978 establece que "la modificación del régimen económico y fiscal del archipiélago canario requerirá informe previo de la Comunidad Autónoma o, en su caso, del órgano provisional autonómico". Este blindaje constitucional protege un estatus tributario diferenciado.

Se remonta a los fueros canarios de incorporación a Castilla en el siglo XV y, sobre todo, a los "Puertos Francos" reconocidos por el Real Decreto de 11 de julio de 1852 impulsado por Bravo Murillo. Aquel decreto liberalizó la importación-exportación y eximió al archipiélago de los monopolios fiscales peninsulares.

El marco actual descansa sobre tres normas centrales:

  • Ley 20/1991, de 7 de junio, de modificación de los aspectos fiscales del REF, que crea el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) y el AIEM (Arbitrio sobre Importaciones y Entregas de Mercancías) en sustitución del extinto APIC.
  • Ley 19/1994, de 6 de julio, que consolida la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), la Zona Especial Canaria (ZEC) y otras figuras de incentivo a la actividad económica insular.
  • Artículo 349 del Tratado de Funcionamiento de la UE, que reconoce a Canarias como región ultraperiférica junto con Azores, Madeira y los departamentos franceses de ultramar. Habilita excepciones permanentes al Derecho derivado en materia de aduanas, ayudas de Estado y fiscalidad indirecta.

Esta arquitectura justifica históricamente una presión fiscal indirecta inferior a la peninsular como compensación a la insularidad, la lejanía geográfica (más de 1.000 km del continente), la fragmentación territorial entre ocho islas y la dependencia logística externa. La filosofía REF se traslada también a los tributos cedidos del régimen común.

Aunque Canarias se rige por la Ley 22/2009 de financiación autonómica como el resto de las CCAA de régimen común, sus tipos de ITP y AJD figuran entre los más bajos del Estado, en coherencia con esta tradición compensatoria. En cualquier caso, aunque Canarias forma parte de la Unión Europea, queda fuera del territorio de aplicación del IVA armonizado (Directiva 2006/112/CE) y dispone de un sistema indirecto propio.

IGIC vs IVA en operaciones inmobiliarias

La distinción entre IGIC e IVA es la pieza clave para entender la fiscalidad inmobiliaria canaria. El IVA peninsular no se aplica en el archipiélago: las entregas de bienes y prestaciones de servicios localizadas en Canarias quedan sujetas al IGIC (regulado por la Ley 20/1991 y la Ley autonómica 4/2012). Los tipos del IGIC vigentes son:

  • 0 % (tipo cero) — productos básicos y, relevantemente, primera entrega de vivienda habitual bajo determinadas condiciones de superficie y valor que fija la normativa autonómica vigente.
  • 3 % (tipo reducido).
  • 7 % (tipo general). Aplica a la primera entrega de vivienda nueva no habitual realizada por promotor.
  • 9,5 % y 15 % (tipos incrementados).
  • 20 % (tipo especial labores del tabaco).

La regla operativa para el comprador es:

  • Vivienda nueva (primera entrega por promotor): tributa por IGIC al 7 % general (o 0 % si encaja en la primera vivienda habitual del comprador con los requisitos legales) y, en paralelo, AJD canario sobre la escritura.
  • Vivienda usada (segundas y ulteriores transmisiones entre particulares): queda fuera del IGIC y tributa por ITP-TPO al 6,5 % general canario.

El diferencial respecto a la península es notable. Una vivienda nueva al 0 % IGIC frente al 10 % IVA peninsular supone, en una operación de 200.000 €, un ahorro indirecto de hasta 20.000 € para el comprador residente que cumpla los requisitos. Esta diferencia es uno de los pilares del atractivo residencial canario para perfiles compradores de vivienda habitual.

Marco normativo ITP/AJD autonómico vigente

La norma de referencia es el Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril (BOC núm. 77, de 23/04/2009). Aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos. Ha sido objeto de sucesivas modificaciones por las leyes anuales de presupuestos y por reformas específicas, la última de las cuales es la Ley anual de medidas fiscales y administrativas para 2024.

Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO):

  • Tipo general bienes inmuebles: 6,5 %. Es de los tipos más bajos del régimen común, aunque no el más bajo. Madrid aplica el 6 % y el País Vasco grava la vivienda al 4 %. Navarra, con su 6 % foral, también queda por debajo del canario.
  • Tipos reducidos para vivienda habitual, según el perfil del adquirente:
    • Vivienda habitual de hasta 200.000 €: tipo reducido general del 5 % (art. 31.1.a). Sobre ese 5 % los compradores de 40 años o menos aplican una bonificación del 20 % en cuota (art. 35), que deja el tipo efectivo en el 4 %.
    • Familia numerosa o persona con discapacidad ≥65 %: 1 %. Su particularidad es que el límite no es de valor del inmueble sino de renta: la suma de bases del IRPF familiar no puede superar los 46.455 €, ampliables por hijo o por mínimo familiar (arts. 32 y 33).
    • Vivienda de Protección Oficial (VPO) canaria en primera adquisición: 0 % (exenta).
    • Víctima de violencia de género: tipo equivalente al de familia numerosa.
  • Tipos sobre bienes muebles: 5,5 % general; tipos específicos para vehículos de elevada cilindrada, embarcaciones y obras de arte conforme a las escalas autonómicas vigentes.

Actos Jurídicos Documentados (AJD):

  • Tipo general: 0,75 %, uno de los más bajos del país junto al de Madrid.
  • Tipo 1 % en documentos notariales relativos a operaciones sujetas y no exentas del IGIC o del IVA (típicamente vivienda nueva vendida por promotor).
  • Tipo reducido 0,4 % en escrituras de adquisición de vivienda habitual de jóvenes, familia numerosa, discapacidad o VPO bajo los mismos supuestos del TPO reducido.
  • Bonificaciones específicas en operaciones de financiación con SGR y novaciones hipotecarias.

Datos socioeconómicos reales

Canarias contaba con una población empadronada de aproximadamente 2,18 millones de habitantes según el Padrón Continuo del INE (datos 2022, última cifra accesible vía la tabla pública). El ISTAC la sitúa en torno a los 2,2 millones para 2024 con cierta tendencia al alza por el saldo migratorio positivo. El archipiélago concentra dos áreas metropolitanas potentes —Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife / La Laguna— que aglutinan más del 60 % del parque inmobiliario.

La Encuesta de Condiciones de Vida 2024 del INE situó el ingreso medio por persona estatal en 14.807 €. Canarias se posiciona por debajo de la media nacional, entre las CCAA con menor renta media disponible per cápita junto a Andalucía, Extremadura y Murcia según la serie ECV publicada por el INE.

El mercado inmobiliario canario presenta una doble dinámica. Hay un mercado interno de residente con precios moderados en barrios obreros de las áreas metropolitanas. Y hay un mercado costero turístico (sur de Tenerife, sur de Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura) con precios disparados por la demanda extranjera. Idealista y otros portales han señalado una notable presión alcista del precio de vivienda de segunda mano en sus informes recientes 2024-2025, especialmente en zonas costeras de Tenerife sur, Gran Canaria sur y Lanzarote.

Caso práctico canario

Compraventa entre particulares de una segunda vivienda (no destinada a residencia habitual) en Las Palmas de Gran Canaria por 200.000 €, comprador de 40 años.

  1. Operación: vivienda usada → no sujeta a IGIC, sujeta a ITP-TPO.
  2. Base imponible: 200.000 € (valor de referencia de Catastro o precio escriturado, el mayor).
  3. Tipo aplicable: 6,5 % general canario (al no tratarse de vivienda habitual, no accede al tipo reducido del art. 31.1.a).
  4. Cuota ITP: 200.000 × 0,065 = 13.000 €.

Si el mismo comprador adquiriera una vivienda de igual valor como residencia habitual, entraría directamente en el tipo reducido general del 5 % (art. 31.1.a). Al tener 40 años o menos, entraría además en la bonificación del 20 % en cuota del artículo 35, que deja el tipo efectivo en el 4 %. Son 200.000 × 0,04 = 8.000 €, un ahorro de 5.000 € frente a la segunda vivienda. Con una vivienda habitual de 145.000 €, la cuota al mismo tipo efectivo del 4 % sería de 5.800 €.

En el caso de obra nueva (200.000 € por promotor a primera vivienda habitual cuando concurran los requisitos del tipo cero IGIC): IGIC 0 % + AJD 0,4 % reducido = 800 € totales. Un comprador peninsular equivalente pagaría, en cambio, más de 22.000 € (10 % IVA + 1,5 % AJD = 23.000 €). El diferencial REF es nítido.

Diferencias con régimen común peninsular

Aunque Canarias pertenece formalmente al régimen común de cesión de tributos (Ley 22/2009), tres peculiaridades la distinguen del resto:

  1. Fiscalidad indirecta paralela: el binomio IGIC/AIEM sustituye al IVA, con tipos sustancialmente inferiores y ámbito normativo autonómico ampliado. La línea de separación IGIC-ITP en operaciones inmobiliarias es la misma que IVA-ITP en la península, pero con tipos efectivos muy distintos.
  2. Tipos ITP/AJD comprimidos: el 6,5 % TPO y el 0,75 % AJD general están entre los más bajos del Estado en régimen común, en coherencia con la lógica histórica del REF. Entre las demás comunidades de régimen común, solo Madrid (6 %) tiene un tipo general inferior al 7 %; Andalucía y La Rioja lo igualan.
  3. Ecosistema fiscal empresarial diferenciado. La Reserva para Inversiones en Canarias (RIC) permite a empresas con domicilio fiscal canario reducir hasta el 90 % de la base imponible del IS si reinvierten en activos productivos canarios. La Zona Especial Canaria (ZEC) ofrece un IS al 4 % (frente al 25 % peninsular) a entidades autorizadas. Y existen exenciones específicas en ITP/AJD para operaciones vinculadas a estos regímenes (art. 25 Ley 19/1994).

El conjunto convierte a Canarias en un territorio fiscalmente atractivo tanto para el comprador particular de vivienda habitual como para el inversor empresarial autorizado. Para el contribuyente medio peninsular que se traslada al archipiélago, el ahorro en una compraventa típica puede situarse entre 7.000 y 15.000 € respecto a la operación equivalente en su CCAA de origen.

Cita norma destacada

Decreto Legislativo 1/2009, de 21 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de tributos cedidos. Publicado en el Boletín Oficial de Canarias núm. 77, de 23 de abril de 2009.

Norma marco que recoge el tipo general del 6,5 % TPO y 0,75 % AJD (con un 1 % AJD en documentos de operaciones sujetas a IGIC o IVA), y los tipos reducidos para vivienda habitual: 5 % TPO general (hasta 200.000 €), con un 4 % efectivo TPO y 0,4 % AJD para compradores de 40 años o menos, 1 % TPO para familia numerosa y discapacidad ≥65 % (con límite de renta, no de valor), y 0 % TPO para vivienda de protección oficial.

Modificado sucesivamente por las leyes anuales de presupuestos canarias y por reformas específicas posteriores hasta el ejercicio 2024. Acceso a través del Libro Azul del Gobierno de Canarias.

Ejemplo: comprar una vivienda usada de 210.000 € en Canarias

Yeray y Nayra, una pareja de treinta y nueve años residente en Las Palmas de Gran Canaria, adquieren un piso de segunda mano de 210.000 € como vivienda habitual. Al no cumplir los requisitos del tipo reducido, su compra se liquida al tipo general canario del 6,5 %, uno de los más bajos del régimen común.

Aunque Yeray y Nayra destinarán el piso a vivienda habitual, el precio de 210.000 € supera los 200.000 € que limitan el tipo reducido del 5 % (art. 31.1.a del DL 1/2009). Sin ese tipo no cabe tampoco la bonificación del 20 % para compradores de 40 años o menos. Y no son familia numerosa ni acreditan una discapacidad igual o superior al 65 %, que abren el 1 %.

Su compraventa se liquida, por tanto, íntegramente al tipo general del 6,5 %, uno de los más contenidos del régimen común.

  • Base imponible: 210.000 € (valor de referencia Catastro o precio escriturado, el mayor).
  • Tipo TPO general: 6,5 %.
  • Cuota ITP-TPO orientativa: 13.650 €.
  • No aplica el tipo de la vivienda habitual a cualquier edad. El inmueble supera el máximo de 200.000 €.
  • No aplica el tipo joven. El inmueble supera el límite (≤ 200.000 €).
  • Si fueran familia numerosa y se cumpliera el test de renta autonómico: tipo 1 % → cuota = 2.100 €.

Además, en Canarias la base imponible del ITP parte del valor de referencia del Catastro. Si esa cifra supera los 210.000 € escriturados, la Agencia Tributaria Canaria liquidaría sobre el valor de referencia, no sobre el precio pactado, y elevaría la cuota.

Conviene saber que, con una vivienda habitual de hasta 200.000 € y sin otra vivienda en propiedad, habrían tributado al 5 %, y al 4 % efectivo por tener 40 años o menos. Como cada circunstancia personal puede mover el tipo aplicable, lo prudente es contrastar el cálculo con un asesor fiscal antes de firmar.

Muchas de estas viviendas usadas se compran precisamente para reformarlas antes de mudarse. Ese coste hay que sumarlo a la cuenta antes de firmar. En guiareformas.es repasan el ITP en Canarias centrado en vivienda a reformar, con el tipo, los tramos y las bonificaciones vigentes.

Otras operaciones sujetas al ITP-AJD en Canarias

Aunque la compraventa de vivienda concentre el grueso de la recaudación del impuesto, el ITP-AJD alcanza a muchas más operaciones cotidianas. Estas son las más habituales:

  • Vehículos usados entre particulares: en Canarias tributan al 5,5 %, calculado sobre el precio escriturado o sobre las tablas oficiales de Hacienda (modelo 620). Excepciones por antigüedad o potencia: Cuota fija con 10+ años: 40 € (≤1.000 cc), 70 € (hasta 1.500 cc), 115 € (hasta 2.000 cc); mayores cilindradas al 5,5 %.
  • Constitución de derechos reales como usufructos o servidumbres: tarifas específicas que se calculan en función del valor económico del derecho transmitido.
  • Arrendamientos rústicos y urbanos: escala estatal por tramos de base imponible (art. 12 de la Ley del ITP), calculada la base según la duración del contrato (art. 10.2.e).
  • Concesiones administrativas: tributan siempre que el concesionario no sea una Administración Pública.
  • Préstamos entre particulares: están exentos cualquiera que sea la forma en que se instrumenten (art. 45.I.B.15 del texto refundido). Solo si se garantizan con hipoteca formalizada en escritura pública se devenga la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados, que desde 2018 paga el prestamista, no el prestatario.

Plazo y dónde presentar

  • Plazo: 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura o devengo del hecho imponible.
  • Modelo: 600 (modelo estatal aplicado por todas las CCAA con sus particularidades de pago).
  • Presentación: ante la administración tributaria autonómica de Canarias, NO ante AEAT estatal. Telemática con certificado digital o presencial con cita previa.
  • Documentación: copia simple de la escritura notarial, copia DNI/NIE comprador y vendedor, valoración por valor de referencia Catastro o tasación pericial, justificante del pago. Para tipo reducido: título familia numerosa, certificado discapacidad o calificación VPO.

ITP y AJD en Canarias en 2027: qué se sabe

Esto es lo que consta a 7 de noviembre de 2026, con la fuente de cada medida. Un anuncio o un proyecto no son una norma: las cifras de 2026 de esta ficha no cambian.

El proyecto actualiza las cuotas fijas del ITP de turismos y todoterrenos de entre doce y treinta años con hasta 2.500 centímetros cúbicos: van de 55 a 250 euros según la cilindrada.

Es un proyecto de ley: hasta que el parlamento lo apruebe y se publique en el boletín oficial no es norma, y su contenido puede cambiar durante la tramitación. Con efecto desde el 1 de enero de 2027, según la disposición final quinta.

Fuente (parlamento): Parlamento de Canarias (BOPC n.º 388, 3-11-2026; Proyecto de Ley 11L/PL-0019 de Presupuestos para 2027). Comprobado el 5 de noviembre de 2026.

Preguntas frecuentes sobre ITP en Canarias

¿Cuánto se paga de ITP por una vivienda usada en Canarias en 2026?

Tipo único 6,5 % sobre el valor de referencia o el precio escriturado (el mayor). Canarias mantiene uno de los tipos generales más bajos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del régimen común, el 6,5 %. La vivienda habitual de hasta 200.000 euros tributa al tipo reducido general del 5 % (art. 31.1.a del DL 1/2009).

Sobre ese 5 % los compradores de 40 años o menos aplican una bonificación del 20 % de la cuota (art. 35), que deja el tipo efectivo en el 4 %. Familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 65 % tributan al 1 %.

Su particularidad es que los límites no son de valor del inmueble sino de renta: la suma de bases del IRPF familiar no puede exceder los 46.455 euros, ampliables por hijo o por mínimo familiar (arts. 32 y 33). La vivienda de protección oficial en primera adquisición queda al 0 % (art. 34).

El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados se sitúa en el 0,75 % general, de los más bajos del país. Hay un 1 % reservado a los documentos de operaciones sujetas al IGIC o al IVA. Y hay un reducido del 0,4 % para la vivienda habitual de los perfiles protegidos, también con límites de renta y no de valor (art. 37).

¿Hay tipo reducido para jóvenes comprando primera vivienda en Canarias?

Sí. 4 % para vivienda habitual de compradores jóvenes, ≤ 200.000 €. El límite de edad que da derecho al tipo reducido lo fija cada Comunidad Autónoma y no es uniforme en todo el territorio. Según el caso ronda los 30, los 35 o los 40 años, así que conviene comprobarlo en la normativa autonómica antes de darlo por bueno. Requisitos adicionales: residencia efectiva, mantenimiento mínimo (3-5 años según CCAA) y no haber sido propietario antes en muchos casos.

¿Y para familias numerosas en Canarias?

Tipo reducido 1 % sobre vivienda habitual sin límite de valor del inmueble, pero con test de renta. Requiere título de familia numerosa vigente en el momento del devengo. Algunos casos exigen que la vivienda sea adecuada al número de miembros.

¿Qué tipo de AJD se aplica en obras nuevas y préstamos hipotecarios en Canarias?

AJD general 0,75 % para escrituras notariales sujetas a inscripción registral (compraventa de obra nueva, hipotecas, divisiones horizontales). AJD reducido 0,4 % para vivienda habitual joven/familia numerosa sin límite de valor del inmueble.

¿Cuándo y dónde presentar el modelo 600 en Canarias?

Plazo: 30 días hábiles desde el otorgamiento de la escritura o devengo. Modelo: 600 (estatal aplicado por las CCAA con sus particularidades). Presentación: ante la administración tributaria autonómica de Canarias (no AEAT). Telemática con certificado digital. Documentación: copia simple notarial, valoración por valor de referencia Catastro o tasación, justificante pago.

¿Qué pasa si el valor escriturado es inferior al valor de referencia Catastro en Canarias?

Desde 2022, la base imponible del ITP es el valor de referencia del Catastro inmobiliario (cuando exista) o el precio declarado si es superior. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda autonómica liquidará por el valor de referencia y pagarás ITP sobre esa base mayor. Para impugnarlo la vía no es la tasación pericial contradictoria.

El valor de referencia solo se discute al pedir la rectificación de la autoliquidación o al recurrir la liquidación, con informe preceptivo y vinculante del Catastro (art. 10.3 del texto refundido del ITP). La tasación pericial contradictoria queda para los inmuebles sin valor de referencia certificable y para las comprobaciones de valores de otros bienes.

Lo que se paga al ayuntamiento en Canarias: IBI y tasa de basura 2026

Los impuestos autonómicos son una parte del recibo; la otra la fija cada ayuntamiento. Tipo urbano del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y cuota de la tasa de basura de una vivienda tipo en las capitalesde Canarias, leídos de la ordenanza fiscal vigente.

Recursos relacionados