Tipo de gravamen de la plusvalía en Burgos
El mismo tipo vale para cualquier periodo de tenencia, de menos de un año a veinte o más. La ley estatal permite a los ayuntamientos llegar al 30 %.
Frente al dato de Hacienda, los coeficientes aplicables en 2026 difieren de los que figuran en la consulta de Hacienda del ejercicio 2025. Prevalece la ordenanza vigente en 2026.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
Articulo 8. - Tipo de gravamen y cuotas tributarias. 1. - El tipo de gravamen del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana sera del 21%.
Coeficientes de 2026 en Burgos
La ordenanza de Burgos remite a los máximos que fija el artículo 107.4 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, así que aplica los coeficientes máximos vigentes en 2026.
| Años de tenencia | Coeficiente en Burgos | Máximo estatal 2026 |
|---|---|---|
| Menos de un año | 0,15 | 0,15 |
| 1 año | 0,15 | 0,15 |
| 2 años | 0,14 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,16 |
| 5 años | 0,18 | 0,18 |
| 6 años | 0,19 | 0,19 |
| 7 años | 0,20 | 0,20 |
| 8 años | 0,19 | 0,19 |
| 9 años | 0,15 | 0,15 |
| 10 años | 0,12 | 0,12 |
| 11 años | 0,10 | 0,10 |
| 12 años | 0,09 | 0,09 |
| 13 años | 0,09 | 0,09 |
| 14 años | 0,09 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,13 |
| 18 años | 0,17 | 0,17 |
| 19 años | 0,23 | 0,23 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 |
Fuente de los coeficientes: máximos estatales (artículo 107.4 TRLRHL, RD-ley 8/2023), según remite la ordenanza.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
para cada periodo de generacion, el maximo actualizado vigente, de acuerdo con el articulo 107.4 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales
Desde el 1 de diciembre de 2026: los coeficientes nuevos en Burgos
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cambia los coeficientes máximos de la plusvalía municipal con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto-ley está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero necesita la convalidación del Congreso. Con las Cortes disueltas por el Real Decreto 806/2026, que convoca elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026, le corresponde a la Diputación Permanente.
La ordenanza de Burgos remite al máximo legal vigente en cada momento. Por eso, salvo que el Ayuntamiento disponga otra cosa, aplicaría los máximos nuevos desde esa fecha, tanto los que bajan como los que suben.
Bajan en los periodos de 17 años o más. Suben en los periodos de menos de un año a 16 años. Para 20 años o más de tenencia, el coeficiente pasa de 0,40 a 0,30.
| Años de tenencia | Hasta el 30 de noviembre | Máximo nuevo | Desde el 1 de diciembre |
|---|---|---|---|
| Menos de un año | 0,15 | 0,17 | 0,17 |
| 1 año | 0,15 | 0,16 | 0,16 |
| 2 años | 0,14 | 0,16 | 0,16 |
| 3 años | 0,14 | 0,17 | 0,17 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 | 0,17 |
| 5 años | 0,18 | 0,19 | 0,19 |
| 6 años | 0,19 | 0,21 | 0,21 |
| 7 años | 0,20 | 0,23 | 0,23 |
| 8 años | 0,19 | 0,24 | 0,24 |
| 9 años | 0,15 | 0,25 | 0,25 |
| 10 años | 0,12 | 0,22 | 0,22 |
| 11 años | 0,10 | 0,18 | 0,18 |
| 12 años | 0,09 | 0,14 | 0,14 |
| 13 años | 0,09 | 0,12 | 0,12 |
| 14 años | 0,09 | 0,11 | 0,11 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 | 0,11 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 | 0,11 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 | 0,30 |
Verde, el coeficiente baja. Ámbar, sube. Todo depende de que el Congreso convalide el decreto-ley.
En la herencia del ejemplo, con más de 20 años de tenencia, la cuota íntegra pasaría de 3.360,00 € a 2.520,00 €. Con la bonificación del 60 %, la cuota a pagar pasaría de 1.344,00 € a 1.008,00 €.
Para ver el efecto en tu caso, elige la fecha en la calculadora de más abajo. Los nuevos máximos, periodo a periodo, están en la pieza sobre los coeficientes de diciembre de 2026.
Bonificación por herencia en Burgos
Bonificación por herencia del 60 % de la cuota en las transmisiones de padres a hijos (incluidos nietos por representación y adoptados) y de hijos a padres, y del 30 % entre cónyuges. Se aplica a cualquier terreno heredado, sin exigir que sea vivienda habitual, y la ordenanza no fija límite de valor ni plazo de permanencia. Hay que solicitarla antes de que empiece una comprobación o inspección.
| Supuesto | Bonificación |
|---|---|
| Transmisiones de padres a hijos, nietos por derecho de representación y adoptados | 60 % |
| Transmisiones entre cónyuges | 30 % |
| Transmisiones de hijos y adoptados a padres y adoptantes | 60 % |
Quién puede beneficiarse. Descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes (con la escala de arriba según la relación).
Qué inmueble. Cualquier terreno o derecho real transmitido por causa de muerte: el artículo 11 no limita el beneficio a la vivienda habitual.
Requisitos. Solicitud con anterioridad al inicio de un procedimiento de comprobación limitada o de inspección; se entiende pedida y concedida provisionalmente si se autoliquida o presenta declaración antes. No se fija valor catastral máximo ni obligación de mantener el inmueble.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
Las transmisiones de terrenos y la transmision o constitucion de derechos reales de goce limitativos del dominio, realizadas a titulo lucrativo por causa de muerte a favor […] de los descendientes y adoptados, los conyuges y los ascendientes y adoptantes, tendran una bonificacion de acuerdo con la siguiente escala: Transmisiones de padres a hijos, nietos que accedan a la herencia por derecho de representacion de sus padres previamente fallecidos y adoptados: 60%.
Transmisiones entre conyuges: 30%. Transmisiones de hijos y adoptados a padres y a adoptantes: 60%. […] - causa que se mencionan en el articulo 11 de la presente ordenanza, la bonificacion debera solicitarse con anterioridad al inicio de un procedimiento de comprobacion limitada o de un procedimiento de inspeccion.
Dicha solicitud se entendera, no obstante, realizada y provisionalmente concedida, sin perjuicio de su comprobacion y la practica de la liquidacion definitiva que proceda, cuando, con anterioridad al inicio de un procedimiento de comprobacion limitada o de un procedimiento de inspeccion, el sujeto pasivo practique la correspondiente declaracion tributaria.
Otras bonificaciones y exenciones
- Exención en la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario y en ejecuciones hipotecarias de esa vivienda (100 %).
La bonificación de la plusvalía no sustituye a la del impuesto de sucesiones: son dos tributos distintos, uno municipal y otro en Castilla y León. Los detalles del segundo están en sucesiones y donaciones en Castilla y León.
Calcula la plusvalía en Burgos
La calculadora usa el tipo y los coeficientes de la ordenanza de Burgos. Introduce los valores de tu escritura y el recibo del IBI, y elige si es una venta o una herencia.
Dos ejemplos calculados en Burgos
Venta tras 8 años
Ejemplo ilustrativo. Una vivienda con valor catastral de 100.000 €, de los que 40.000 € corresponden al suelo, se compró por 180.000 € y se vende 8 años después por 230.000 €.
- Método objetivo: 40.000 € × 0,19 (coeficiente de 8 años) = base de 7.600,00 €; con el tipo del 21 %, la cuota es de 1.596,00 €.
- Método real: la ganancia de 50.000 € se reparte según el peso del suelo (40 %), lo que da una base de 20.000,00 € y una cuota de 4.200,00 €.
Se paga el método más barato si el contribuyente lo pide. Aquí sale el método objetivo, con una cuota de 1.596,00 €. Una venta no tiene la bonificación de las herencias.
Herencia de la vivienda habitual de la madre
Ejemplo ilustrativo. Un hijo hereda la vivienda habitual de su madre, que la tuvo más de 20 años. El valor catastral total es de 100.000 € y el del suelo, de 40.000 €. El hijo no vivía en ella, no tiene discapacidad y no hay otros inmuebles en la herencia; sus ingresos superan los umbrales de renta que fijan algunas ordenanzas.
- Base: 40.000 € × 0,40 (coeficiente de 20 años o más) = 16.000,00 €.
- Cuota íntegra, con el tipo del 21 %: 3.360,00 €.
- Bonificación del 60 %: −2.016,00 €.
- Cuota a pagar: 1.344,00 €.
La ordenanza fija el 60 % para las transmisiones de padres a hijos sobre cualquier terreno, sin límite de valor, y el 30 % entre cónyuges.
Con este mismo caso, Burgos ocupa el puesto 27 de las 47 capitales que cobran el impuesto, ordenadas de la cuota más alta a la más baja. Las tienes todas en lo que cuesta heredar una vivienda en cada capital.
Sin la bonificación, el mismo caso pagaría 3.360,00 €: la diferencia es de 2.016,00 €.
En una herencia real, el valor de adquisición y el de transmisión son los declarados en el impuesto de sucesiones; con ellos se puede comparar también el método real, como en el ejemplo de la venta.
Gestión y plazos en Burgos
Autoliquidación obligatoria. Plazos: 30 días hábiles en inter vivos y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, con prórroga de hasta otros 6 meses que se entiende concedida tácitamente si se pide antes de que venza el plazo.
Los plazos y el modo de presentar el impuesto los concreta la ordenanza de Burgos, dentro del marco del artículo 110 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
1. - Los sujetos pasivos estan obligados a practicar autoliquidacion del impuesto y a ingresar el importe resultante de la misma, en los plazos siguientes, a contar desde la fecha en que se produzca el devengo del impuesto: a) En las transmisiones inter-vivos y en la constitucion de derechos reales de goce, asi como en las donaciones, el plazo sera de 30 dias habiles. b) En las transmisiones mortis-causa, dentro del plazo de seis meses a contar desde la fecha de fallecimiento del causante o, en su caso, dentro de la prorroga a que se refiere el parrafo siguiente.
Con anterioridad al vencimiento del plazo de seis meses antes senalado, el sujeto pasivo podra instar la prorroga del mismo por otro plazo de hasta seis meses de duracion, que se entendera tacitamente concedido por el tiempo concreto solicitado.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Burgos
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Burgos en 2026?
El tipo de gravamen es del 21 % sobre la base imponible. Sus coeficientes son los máximos estatales vigentes en 2026. En un ejemplo de venta tras 8 años, con suelo de 40.000 €, una compra de 180.000 € y una venta de 230.000 €, la cuota es de 1.596,00 € por el método objetivo.
¿Hay bonificación de la plusvalía por heredar en Burgos?
Bonificación por herencia del 60 % de la cuota en las transmisiones de padres a hijos (incluidos nietos por representación y adoptados) y de hijos a padres, y del 30 % entre cónyuges. Se aplica a cualquier terreno heredado, sin exigir que sea vivienda habitual, y la ordenanza no fija límite de valor ni plazo de permanencia. Hay que solicitarla antes de que empiece una comprobación o inspección. Beneficiarios: descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes (con la escala de arriba según la relación).
¿Cuánto se paga de plusvalía por heredar una vivienda en Burgos?
Depende de los requisitos. En un caso tipo (suelo de 40.000 € y más de 20 años de tenencia), la cuota íntegra es de 3.360,00 €; con la bonificación del 60 % quedan 1.344,00 €. La ordenanza fija el 60 % para las transmisiones de padres a hijos sobre cualquier terreno, sin límite de valor, y el 30 % entre cónyuges.
¿Cuándo y cómo se presenta la plusvalía en Burgos?
Autoliquidación obligatoria. Plazos: 30 días hábiles en inter vivos y donaciones; 6 meses desde el fallecimiento en mortis causa, con prórroga de hasta otros 6 meses que se entiende concedida tácitamente si se pide antes de que venza el plazo. Si el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento puede reclamar recargos e intereses, así que conviene no demorarlo.
¿Cambia la plusvalía en Burgos el 1 de diciembre de 2026?
Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, sí. La ordenanza de Burgos remite al máximo legal vigente, así que desde el 1 de diciembre de 2026 aplicaría los nuevos máximos. Para 20 años o más de tenencia, el coeficiente pasaría de 0,40 a 0,30.
¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Burgos?
No se paga si no hay incremento de valor: si el precio de venta no supera al de compra, la operación no está sujeta (art. 104.5 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales y STC 182/2021). Además, la ordenanza de Burgos recoge otros beneficios. Exención en la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario y en ejecuciones hipotecarias de esa vivienda.
Fuentes
- Ordenanza fiscal de la plusvalía municipal de Burgos. Texto vigente en 2026, con la modificación del Pleno del 5 de septiembre de 2025 publicada en el BOP el 8 de enero de 2026. Texto comprobado el 23 de octubre de 2026.
- Consulta de información impositiva municipal del Ministerio de Hacienda: tipos y coeficientes del ejercicio 2025, que usamos para contrastar la ordenanza.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículos 104 a 110 (hecho imponible, base imponible, coeficientes, bonificaciones y gestión).