Tipo de gravamen de la plusvalía en Ourense
El mismo tipo vale para cualquier periodo de tenencia, de menos de un año a veinte o más. La ley estatal permite a los ayuntamientos llegar al 30 %.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
1. La cuota íntegra del impuesto será la que resulte de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen del 26 por 100.
Coeficientes de 2026 en Ourense
La ordenanza de Ourense remite a los máximos que fija el artículo 107.4 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, así que aplica los coeficientes máximos vigentes en 2026.
| Años de tenencia | Coeficiente en Ourense | Máximo estatal 2026 |
|---|---|---|
| Menos de un año | 0,15 | 0,15 |
| 1 año | 0,15 | 0,15 |
| 2 años | 0,14 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,16 |
| 5 años | 0,18 | 0,18 |
| 6 años | 0,19 | 0,19 |
| 7 años | 0,20 | 0,20 |
| 8 años | 0,19 | 0,19 |
| 9 años | 0,15 | 0,15 |
| 10 años | 0,12 | 0,12 |
| 11 años | 0,10 | 0,10 |
| 12 años | 0,09 | 0,09 |
| 13 años | 0,09 | 0,09 |
| 14 años | 0,09 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,13 |
| 18 años | 0,17 | 0,17 |
| 19 años | 0,23 | 0,23 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 |
Fuente de los coeficientes: máximos estatales (artículo 107.4 TRLRHL, RD-ley 8/2023), según remite la ordenanza.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
Los coeficientes para aplicar sobre el valor del terreno en el momento del devengo son los máximos legalmente establecidos para cada período de generación del incremento de valor.
Desde el 1 de diciembre de 2026: los coeficientes nuevos en Ourense
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cambia los coeficientes máximos de la plusvalía municipal con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto-ley está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero necesita la convalidación del Congreso. Con las Cortes disueltas por el Real Decreto 806/2026, que convoca elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026, le corresponde a la Diputación Permanente.
La ordenanza de Ourense remite al máximo legal vigente en cada momento. Por eso, salvo que el Ayuntamiento disponga otra cosa, aplicaría los máximos nuevos desde esa fecha, tanto los que bajan como los que suben.
Bajan en los periodos de 17 años o más. Suben en los periodos de menos de un año a 16 años. Para 20 años o más de tenencia, el coeficiente pasa de 0,40 a 0,30.
| Años de tenencia | Hasta el 30 de noviembre | Máximo nuevo | Desde el 1 de diciembre |
|---|---|---|---|
| Menos de un año | 0,15 | 0,17 | 0,17 |
| 1 año | 0,15 | 0,16 | 0,16 |
| 2 años | 0,14 | 0,16 | 0,16 |
| 3 años | 0,14 | 0,17 | 0,17 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 | 0,17 |
| 5 años | 0,18 | 0,19 | 0,19 |
| 6 años | 0,19 | 0,21 | 0,21 |
| 7 años | 0,20 | 0,23 | 0,23 |
| 8 años | 0,19 | 0,24 | 0,24 |
| 9 años | 0,15 | 0,25 | 0,25 |
| 10 años | 0,12 | 0,22 | 0,22 |
| 11 años | 0,10 | 0,18 | 0,18 |
| 12 años | 0,09 | 0,14 | 0,14 |
| 13 años | 0,09 | 0,12 | 0,12 |
| 14 años | 0,09 | 0,11 | 0,11 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 | 0,11 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 | 0,11 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 | 0,30 |
Verde, el coeficiente baja. Ámbar, sube. Todo depende de que el Congreso convalide el decreto-ley.
En la herencia del ejemplo, con más de 20 años de tenencia, la cuota íntegra pasaría de 4.160,00 € a 3.120,00 €. Con la bonificación del 60 %, la cuota a pagar pasaría de 1.664,00 € a 1.248,00 €.
Para ver el efecto en tu caso, elige la fecha en la calculadora de más abajo. Los nuevos máximos, periodo a periodo, están en la pieza sobre los coeficientes de diciembre de 2026.
Bonificación por herencia en Ourense
Ourense bonifica un 60 % la herencia de la vivienda habitual del fallecido a favor de descendientes, cónyuge o pareja y ascendientes, si se mantiene la adquisición cuatro años y se presenta la declaración en plazo.
Quién puede beneficiarse. Descendientes y adoptados, cónyuge o persona con análoga relación de afectividad inscrita en un registro público, y ascendientes o adoptantes.
Qué inmueble. Vivienda habitual del causante (o derecho real sobre ella): empadronado de forma ininterrumpida los dos años anteriores a la transmisión.
Requisitos. Hay que mantener la adquisición cuatro años desde el fallecimiento, salvo fallecimiento del adquirente. Si se transmite antes, se autoliquida y se paga lo dejado de ingresar en un mes. La declaración se presenta en el plazo legal, incluida la prórroga.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
3.
Cuando el incremento de valor se manifieste por causa de muerte, respeto de la transmisión de la propiedad de la vivienda habitual del causante o constitución o transmisión de un derecho real de gozo limitativo del dominio sobre el referido bien, a favor de los descendientes y adoptados, del cónyuge o persona con quien había convivido el causante con análoga relación de afectividad y así conste en un registro público, y de los ascendentes o adoptantes, se establece una bonificación del 60 por 100 sobre la cuota íntegra del impuesto siempre que se den las siguientes circunstancias:
La bonificación de la plusvalía no sustituye a la del impuesto de sucesiones: son dos tributos distintos, uno municipal y otro en Galicia. Los detalles del segundo están en sucesiones y donaciones en Galicia.
Calcula la plusvalía en Ourense
La calculadora usa el tipo y los coeficientes de la ordenanza de Ourense. Introduce los valores de tu escritura y el recibo del IBI, y elige si es una venta o una herencia.
Dos ejemplos calculados en Ourense
Venta tras 8 años
Ejemplo ilustrativo. Una vivienda con valor catastral de 100.000 €, de los que 40.000 € corresponden al suelo, se compró por 180.000 € y se vende 8 años después por 230.000 €.
- Método objetivo: 40.000 € × 0,19 (coeficiente de 8 años) = base de 7.600,00 €; con el tipo del 26 %, la cuota es de 1.976,00 €.
- Método real: la ganancia de 50.000 € se reparte según el peso del suelo (40 %), lo que da una base de 20.000,00 € y una cuota de 5.200,00 €.
Se paga el método más barato si el contribuyente lo pide. Aquí sale el método objetivo, con una cuota de 1.976,00 €. Una venta no tiene la bonificación de las herencias.
Herencia de la vivienda habitual de la madre
Ejemplo ilustrativo. Un hijo hereda la vivienda habitual de su madre, que la tuvo más de 20 años. El valor catastral total es de 100.000 € y el del suelo, de 40.000 €. El hijo no vivía en ella, no tiene discapacidad y no hay otros inmuebles en la herencia; sus ingresos superan los umbrales de renta que fijan algunas ordenanzas.
- Base: 40.000 € × 0,40 (coeficiente de 20 años o más) = 16.000,00 €.
- Cuota íntegra, con el tipo del 26 %: 4.160,00 €.
- Bonificación del 60 %: −2.496,00 €.
- Cuota a pagar: 1.664,00 €.
La vivienda habitual de la causante tiene un único porcentaje, a cambio de mantener la adquisición cuatro años (se supone que se mantiene).
Con este mismo caso, Ourense ocupa el puesto 26 de las 47 capitales que cobran el impuesto, ordenadas de la cuota más alta a la más baja. Las tienes todas en lo que cuesta heredar una vivienda en cada capital.
Sin la bonificación, el mismo caso pagaría 4.160,00 €: la diferencia es de 2.496,00 €.
En una herencia real, el valor de adquisición y el de transmisión son los declarados en el impuesto de sucesiones; con ellos se puede comparar también el método real, como en el ejemplo de la venta.
Gestión y plazos en Ourense
Autoliquidación obligatoria con ingreso de la cuota (carácter provisional); no se exige autoliquidación si el terreno no tiene valor catastral. Plazos: 30 días hábiles en actos inter vivos; seis meses en mortis causa, ampliables otros seis meses.
Los plazos y el modo de presentar el impuesto los concreta la ordenanza de Ourense, dentro del marco del artículo 110 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
1.
Los sujetos pasivos están obligados a practicar autoliquidación del impuesto y a ingresar su importe en las entidades bancarias autorizadas en los siguientes plazos: a) Cuando se trate de actos ínter vivos, el plazo será de treinta días hábiles siguientes a aquél en que haya tenido lugar el hecho imponible. b) Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de seis meses desde la fecha de fallecimiento del causante.
Con anterioridad al vencimiento de este plazo, el sujeto pasivo podrá instar la prórroga del mismo por otro plazo de hasta 6 meses de duración, que se entenderá tácitamente concedido por el tiempo concreto solicitado.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Ourense
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Ourense en 2026?
El tipo de gravamen es del 26 % sobre la base imponible. Sus coeficientes son los máximos estatales vigentes en 2026. En un ejemplo de venta tras 8 años, con suelo de 40.000 €, una compra de 180.000 € y una venta de 230.000 €, la cuota es de 1.976,00 € por el método objetivo.
¿Hay bonificación de la plusvalía por heredar en Ourense?
Ourense bonifica un 60 % la herencia de la vivienda habitual del fallecido a favor de descendientes, cónyuge o pareja y ascendientes, si se mantiene la adquisición cuatro años y se presenta la declaración en plazo. Beneficiarios: descendientes y adoptados, cónyuge o persona con análoga relación de afectividad inscrita en un registro público, y ascendientes o adoptantes.
¿Cuánto se paga de plusvalía por heredar una vivienda en Ourense?
Depende de los requisitos. En un caso tipo (suelo de 40.000 € y más de 20 años de tenencia), la cuota íntegra es de 4.160,00 €; con la bonificación del 60 % quedan 1.664,00 €. La vivienda habitual de la causante tiene un único porcentaje, a cambio de mantener la adquisición cuatro años (se supone que se mantiene).
¿Cuándo y cómo se presenta la plusvalía en Ourense?
Autoliquidación obligatoria con ingreso de la cuota (carácter provisional); no se exige autoliquidación si el terreno no tiene valor catastral. Plazos: 30 días hábiles en actos inter vivos; seis meses en mortis causa, ampliables otros seis meses. Si el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento puede reclamar recargos e intereses, así que conviene no demorarlo.
¿Cambia la plusvalía en Ourense el 1 de diciembre de 2026?
Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, sí. La ordenanza de Ourense remite al máximo legal vigente, así que desde el 1 de diciembre de 2026 aplicaría los nuevos máximos. Para 20 años o más de tenencia, el coeficiente pasaría de 0,40 a 0,30.
¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Ourense?
No se paga si no hay incremento de valor: si el precio de venta no supera al de compra, la operación no está sujeta (art. 104.5 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales y STC 182/2021).
Fuentes
- Ordenanza fiscal de la plusvalía municipal de Ourense. Ordenanza fiscal 5, con la modificación del Pleno del 2 de abril de 2022, en vigor desde el 7 de julio de 2022. Texto comprobado el 23 de octubre de 2026.
- Consulta de información impositiva municipal del Ministerio de Hacienda: tipos y coeficientes del ejercicio 2025, que usamos para contrastar la ordenanza.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículos 104 a 110 (hecho imponible, base imponible, coeficientes, bonificaciones y gestión).