Tipo de gravamen de la plusvalía en Cádiz
El mismo tipo vale para cualquier periodo de tenencia, de menos de un año a veinte o más. La ley estatal permite a los ayuntamientos llegar al 30 %.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
Art.13.- Cuota tributaria.- 1.- La cuota de este impuesto será la resultante de aplicar a la base imponible el tipo del 30 por 100.
Coeficientes de 2026 en Cádiz
La ordenanza de Cádiz remite a los máximos que fija el artículo 107.4 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, así que aplica los coeficientes máximos vigentes en 2026.
| Años de tenencia | Coeficiente en Cádiz | Máximo estatal 2026 |
|---|---|---|
| Menos de un año | 0,15 | 0,15 |
| 1 año | 0,15 | 0,15 |
| 2 años | 0,14 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,16 |
| 5 años | 0,18 | 0,18 |
| 6 años | 0,19 | 0,19 |
| 7 años | 0,20 | 0,20 |
| 8 años | 0,19 | 0,19 |
| 9 años | 0,15 | 0,15 |
| 10 años | 0,12 | 0,12 |
| 11 años | 0,10 | 0,10 |
| 12 años | 0,09 | 0,09 |
| 13 años | 0,09 | 0,09 |
| 14 años | 0,09 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,13 |
| 18 años | 0,17 | 0,17 |
| 19 años | 0,23 | 0,23 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 |
Fuente de los coeficientes: máximos estatales (artículo 107.4 TRLRHL, RD-ley 8/2023), según remite la ordenanza.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
Coeficientes aplicables desde el 28 de enero de 2026, de acuerdo con la Resolución de Resolución de 27 de enero de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 16/2025, de 23 de diciembre, por el que se prorrogan determinadas medidas para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social, y se adoptan medidas urgentes en materia tributaria y de Seguridad Social, publicada en el BOE núm. 25, de 28 de enero de 2026:
Desde el 1 de diciembre de 2026: los coeficientes nuevos en Cádiz
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cambia los coeficientes máximos de la plusvalía municipal con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto-ley está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero necesita la convalidación del Congreso. Con las Cortes disueltas por el Real Decreto 806/2026, que convoca elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026, le corresponde a la Diputación Permanente.
Cádiz tiene su propia tabla de coeficientes. Cuando un máximo baja por debajo de ella, la ley dispone lo siguiente:
Lo que dice la ley — texto literal
Si, como consecuencia de la actualización referida en el párrafo anterior, alguno de los coeficientes aprobados por la vigente ordenanza fiscal resultara ser superior al correspondiente nuevo máximo legal, se aplicará este directamente hasta que entre en vigor la nueva ordenanza fiscal que corrija dicho exceso.
En los periodos de 17 años o más, el coeficiente de la ordenanza supera el máximo nuevo, así que baja solo desde el 1 de diciembre:
- 17 años: de 0,13 a 0,11.
- 18 años: de 0,17 a 0,13.
- 19 años: de 0,23 a 0,20.
- 20 años o más: de 0,40 a 0,30.
En los periodos de menos de un año a 16 años, el máximo nuevo es mayor que el coeficiente de Cádiz. Ahí no cambia nada por sí solo: sube únicamente si el Ayuntamiento aprueba una ordenanza nueva.
| Años de tenencia | Hasta el 30 de noviembre | Máximo nuevo | Desde el 1 de diciembre |
|---|---|---|---|
| Menos de un año | 0,15 | 0,17 | 0,15 |
| 1 año | 0,15 | 0,16 | 0,15 |
| 2 años | 0,14 | 0,16 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,17 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 | 0,16 |
| 5 años | 0,18 | 0,19 | 0,18 |
| 6 años | 0,19 | 0,21 | 0,19 |
| 7 años | 0,20 | 0,23 | 0,20 |
| 8 años | 0,19 | 0,24 | 0,19 |
| 9 años | 0,15 | 0,25 | 0,15 |
| 10 años | 0,12 | 0,22 | 0,12 |
| 11 años | 0,10 | 0,18 | 0,10 |
| 12 años | 0,09 | 0,14 | 0,09 |
| 13 años | 0,09 | 0,12 | 0,09 |
| 14 años | 0,09 | 0,11 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 | 0,30 |
Verde, el coeficiente baja. Todo depende de que el Congreso convalide el decreto-ley.
En la herencia del ejemplo, con más de 20 años de tenencia, la cuota íntegra pasaría de 4.800,00 € a 3.600,00 €. Con la bonificación del 25 %, la cuota a pagar pasaría de 3.600,00 € a 2.700,00 €.
Para ver el efecto en tu caso, elige la fecha en la calculadora de más abajo. Los nuevos máximos, periodo a periodo, están en la pieza sobre los coeficientes de diciembre de 2026.
Bonificación por herencia en Cádiz
Cádiz bonifica la herencia de la vivienda habitual del fallecido: 95 % si el valor catastral del terreno no pasa de 20.000 euros, 50 % hasta 30.000 y 25 % hasta 40.000. Por encima de 40.000 no hay bonificación.
| Supuesto | Bonificación |
|---|---|
| Valor catastral del terreno igual o inferior a 20.000 euros | 95 % |
| Superior a 20.000 y hasta 30.000 euros | 50 % |
| Superior a 30.000 y hasta 40.000 euros | 25 % |
| Superior a 40.000 euros | 0 % |
Quién puede beneficiarse. Descendientes y adoptados, cónyuges (equiparadas las parejas inscritas en el Registro de Parejas de Hecho de Andalucía) y ascendientes o adoptantes.
Qué inmueble. Vivienda habitual del transmitente: empadronado de forma ininterrumpida al menos los dos años anteriores al devengo; se atiende al valor catastral del suelo de toda la vivienda, no a la cuota de cada heredero.
Requisitos. Los adquirentes mantienen la vivienda al menos cinco años desde el devengo (si no, liquidación complementaria); solicitar al presentar la declaración y presentarla en plazo.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
2.- Cuando se trate de la transmisión de la que ha sido la vivienda habitual del transmitente, o la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio sobre la misma, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, de los cónyuges y de los ascendientes o adoptantes, la cuota del impuesto se bonificará mediante la aplicación de los siguientes porcentajes: a).
El 95 % si el valor catastral del terreno es igual o inferior a 20.000 euros. b). El 50 % si el valor catastral del terreno es superior a 20.000 euros y no excede de 30.000 euros. c). El 25 % si el valor catastral del terreno es superior a 30.000 euros y no excede de 40.000 euros. d). No procederá bonificación si el valor catastral del terreno es superior a 40.000 euros.
La bonificación de la plusvalía no sustituye a la del impuesto de sucesiones: son dos tributos distintos, uno municipal y otro en Andalucía. Los detalles del segundo están en sucesiones y donaciones en Andalucía.
Calcula la plusvalía en Cádiz
La calculadora usa el tipo y los coeficientes de la ordenanza de Cádiz. Introduce los valores de tu escritura y el recibo del IBI, y elige si es una venta o una herencia.
Dos ejemplos calculados en Cádiz
Venta tras 8 años
Ejemplo ilustrativo. Una vivienda con valor catastral de 100.000 €, de los que 40.000 € corresponden al suelo, se compró por 180.000 € y se vende 8 años después por 230.000 €.
- Método objetivo: 40.000 € × 0,19 (coeficiente de 8 años) = base de 7.600,00 €; con el tipo del 30 %, la cuota es de 2.280,00 €.
- Método real: la ganancia de 50.000 € se reparte según el peso del suelo (40 %), lo que da una base de 20.000,00 € y una cuota de 6.000,00 €.
Se paga el método más barato si el contribuyente lo pide. Aquí sale el método objetivo, con una cuota de 2.280,00 €. Una venta no tiene la bonificación de las herencias.
Herencia de la vivienda habitual de la madre
Ejemplo ilustrativo. Un hijo hereda la vivienda habitual de su madre, que la tuvo más de 20 años. El valor catastral total es de 100.000 € y el del suelo, de 40.000 €. El hijo no vivía en ella, no tiene discapacidad y no hay otros inmuebles en la herencia; sus ingresos superan los umbrales de renta que fijan algunas ordenanzas.
- Base: 40.000 € × 0,40 (coeficiente de 20 años o más) = 16.000,00 €.
- Cuota íntegra, con el tipo del 30 %: 4.800,00 €.
- Bonificación del 25 %: −1.200,00 €.
- Cuota a pagar: 3.600,00 €.
El suelo del caso, de 40.000 euros, entra en el último tramo bonificado, el de más de 30.000 y hasta 40.000 euros; se supone que el hijo mantiene la vivienda cinco años.
Con este mismo caso, Cádiz ocupa el puesto 11 de las 47 capitales que cobran el impuesto, ordenadas de la cuota más alta a la más baja. Las tienes todas en lo que cuesta heredar una vivienda en cada capital.
Sin la bonificación, el mismo caso pagaría 4.800,00 €: la diferencia es de 1.200,00 €.
En una herencia real, el valor de adquisición y el de transmisión son los declarados en el impuesto de sucesiones; con ellos se puede comparar también el método real, como en el ejemplo de la venta.
Gestión y plazos en Cádiz
Declaración ante el Ayuntamiento (art. 16); en la web municipal la gestión práctica corre a cargo del Servicio Provincial de Recaudación de Cádiz. Plazos: seis meses prorrogables hasta un año en mortis causa (art. 17); 30 días hábiles en inter vivos.
Los plazos y el modo de presentar el impuesto los concreta la ordenanza de Cádiz, dentro del marco del artículo 110 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo, en los términos regulados en el artículo 17 - Cuando se trate de actos intervivos, en el plazo de treinta días hábiles.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Cádiz
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Cádiz en 2026?
El tipo de gravamen es del 30 % sobre la base imponible. Sus coeficientes son los máximos estatales vigentes en 2026. En un ejemplo de venta tras 8 años, con suelo de 40.000 €, una compra de 180.000 € y una venta de 230.000 €, la cuota es de 2.280,00 € por el método objetivo.
¿Hay bonificación de la plusvalía por heredar en Cádiz?
Cádiz bonifica la herencia de la vivienda habitual del fallecido: 95 % si el valor catastral del terreno no pasa de 20.000 euros, 50 % hasta 30.000 y 25 % hasta 40.000. Por encima de 40.000 no hay bonificación. Beneficiarios: descendientes y adoptados, cónyuges (equiparadas las parejas inscritas en el Registro de Parejas de Hecho de Andalucía) y ascendientes o adoptantes.
¿Cuánto se paga de plusvalía por heredar una vivienda en Cádiz?
Depende de los requisitos. En un caso tipo (suelo de 40.000 € y más de 20 años de tenencia), la cuota íntegra es de 4.800,00 €; con la bonificación del 25 % quedan 3.600,00 €. El suelo del caso, de 40.000 euros, entra en el último tramo bonificado, el de más de 30.000 y hasta 40.000 euros; se supone que el hijo mantiene la vivienda cinco años.
¿Cuándo y cómo se presenta la plusvalía en Cádiz?
Declaración ante el Ayuntamiento (art. 16); en la web municipal la gestión práctica corre a cargo del Servicio Provincial de Recaudación de Cádiz. Plazos: seis meses prorrogables hasta un año en mortis causa (art. 17); 30 días hábiles en inter vivos. Si el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento puede reclamar recargos e intereses, así que conviene no demorarlo.
¿Cambia la plusvalía en Cádiz el 1 de diciembre de 2026?
Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, bajaría en los periodos de 17 años o más, donde el coeficiente de la ordenanza supera el nuevo máximo. Para 20 años o más de tenencia, pasaría de 0,40 a 0,30. En el resto de los periodos no cambia hasta que Cádiz apruebe una ordenanza nueva.
¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Cádiz?
No se paga si no hay incremento de valor: si el precio de venta no supera al de compra, la operación no está sujeta (art. 104.5 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales y STC 182/2021).
Fuentes
- Ordenanza fiscal de la plusvalía municipal de Cádiz. Ordenanza 04, con última modificación publicada en el BOP de Cádiz del 5 de abril de 2022 y en vigor desde el 6 de abril. Texto comprobado el 23 de octubre de 2026.
- Consulta de información impositiva municipal del Ministerio de Hacienda: tipos y coeficientes del ejercicio 2025, que usamos para contrastar la ordenanza.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículos 104 a 110 (hecho imponible, base imponible, coeficientes, bonificaciones y gestión).