Tipo de gravamen de la plusvalía en Valladolid
El mismo tipo vale para cualquier periodo de tenencia, de menos de un año a veinte o más. La ley estatal permite a los ayuntamientos llegar al 30 %.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
La cuota de este impuesto será la resultante de aplicar a la base imponible el tipo del 21,76 %.
Coeficientes de 2026 en Valladolid
La ordenanza de Valladolid fija sus propios coeficientes. En 21 de los 21 periodos quedan por debajo del máximo estatal. Cada coeficiente es el máximo estatal reducido un 12 %, sin redondear.
| Años de tenencia | Coeficiente en Valladolid | Máximo estatal 2026 |
|---|---|---|
| Menos de un año | 0,132 | 0,15 |
| 1 año | 0,132 | 0,15 |
| 2 años | 0,1232 | 0,14 |
| 3 años | 0,1232 | 0,14 |
| 4 años | 0,1408 | 0,16 |
| 5 años | 0,1584 | 0,18 |
| 6 años | 0,1672 | 0,19 |
| 7 años | 0,176 | 0,20 |
| 8 años | 0,1672 | 0,19 |
| 9 años | 0,132 | 0,15 |
| 10 años | 0,1056 | 0,12 |
| 11 años | 0,088 | 0,10 |
| 12 años | 0,0792 | 0,09 |
| 13 años | 0,0792 | 0,09 |
| 14 años | 0,0792 | 0,09 |
| 15 años | 0,0792 | 0,09 |
| 16 años | 0,088 | 0,10 |
| 17 años | 0,1144 | 0,13 |
| 18 años | 0,1496 | 0,17 |
| 19 años | 0,2024 | 0,23 |
| 20 años o más | 0,352 | 0,40 |
Las filas sombreadas son los periodos en que Valladolid aplica un coeficiente inferior al máximo.
Fuente de los coeficientes: ordenanza fiscal de 2026.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
por el coeficiente máximo que, para cada periodo de generación, se hubieran establecido mediante norma con rango legal, conforme a lo dispuesto en el artículo 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, y se encuentren vigentes en el momento de la realización del hecho imponible, minorados en un doce por ciento.
Desde el 1 de diciembre de 2026: los coeficientes nuevos en Valladolid
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cambia los coeficientes máximos de la plusvalía municipal con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto-ley está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero necesita la convalidación del Congreso. Con las Cortes disueltas por el Real Decreto 806/2026, que convoca elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026, le corresponde a la Diputación Permanente.
Valladolid tiene su propia tabla de coeficientes. Cuando un máximo baja por debajo de ella, la ley dispone lo siguiente:
Lo que dice la ley — texto literal
Si, como consecuencia de la actualización referida en el párrafo anterior, alguno de los coeficientes aprobados por la vigente ordenanza fiscal resultara ser superior al correspondiente nuevo máximo legal, se aplicará este directamente hasta que entre en vigor la nueva ordenanza fiscal que corrija dicho exceso.
En los periodos de 17 años o más, el coeficiente de la ordenanza supera el máximo nuevo, así que baja solo desde el 1 de diciembre:
- 17 años: de 0,1144 a 0,11.
- 18 años: de 0,1496 a 0,13.
- 19 años: de 0,2024 a 0,20.
- 20 años o más: de 0,352 a 0,30.
En los periodos de menos de un año a 16 años, el máximo nuevo es mayor que el coeficiente de Valladolid. Ahí no cambia nada por sí solo: sube únicamente si el Ayuntamiento aprueba una ordenanza nueva.
| Años de tenencia | Hasta el 30 de noviembre | Máximo nuevo | Desde el 1 de diciembre |
|---|---|---|---|
| Menos de un año | 0,132 | 0,17 | 0,132 |
| 1 año | 0,132 | 0,16 | 0,132 |
| 2 años | 0,1232 | 0,16 | 0,1232 |
| 3 años | 0,1232 | 0,17 | 0,1232 |
| 4 años | 0,1408 | 0,17 | 0,1408 |
| 5 años | 0,1584 | 0,19 | 0,1584 |
| 6 años | 0,1672 | 0,21 | 0,1672 |
| 7 años | 0,176 | 0,23 | 0,176 |
| 8 años | 0,1672 | 0,24 | 0,1672 |
| 9 años | 0,132 | 0,25 | 0,132 |
| 10 años | 0,1056 | 0,22 | 0,1056 |
| 11 años | 0,088 | 0,18 | 0,088 |
| 12 años | 0,0792 | 0,14 | 0,0792 |
| 13 años | 0,0792 | 0,12 | 0,0792 |
| 14 años | 0,0792 | 0,11 | 0,0792 |
| 15 años | 0,0792 | 0,11 | 0,0792 |
| 16 años | 0,088 | 0,11 | 0,088 |
| 17 años | 0,1144 | 0,11 | 0,11 |
| 18 años | 0,1496 | 0,13 | 0,13 |
| 19 años | 0,2024 | 0,20 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,352 | 0,30 | 0,30 |
Verde, el coeficiente baja. Todo depende de que el Congreso convalide el decreto-ley.
En la herencia del ejemplo, con más de 20 años de tenencia, la cuota íntegra pasaría de 3.063,81 € a 2.611,20 €. Con la bonificación del 95 %, la cuota a pagar pasaría de 153,19 € a 130,56 €.
Para ver el efecto en tu caso, elige la fecha en la calculadora de más abajo. Los nuevos máximos, periodo a periodo, están en la pieza sobre los coeficientes de diciembre de 2026.
Bonificación por herencia en Valladolid
Bonificación del 95 % en las transmisiones de terrenos por causa de muerte a ascendientes, descendientes, adoptantes, adoptados y cónyuge, sin distinguir vivienda de otro inmueble y sin límite de valor catastral (el texto solo pide acreditar el parentesco).
Quién puede beneficiarse. Ascendientes y descendientes, adoptantes y adoptados, y cónyuge.
Qué inmueble. Cualquier terreno o derecho real transmitido por causa de muerte (no se limita a vivienda habitual).
Requisitos. Acreditar la relación con el transmitente. No hay límite de valor catastral ni plazo de mantenimiento en el texto.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
Se aplicará una bonificación del 95% de la cuota del impuesto en las transmisiones de terrenos, y en la transmisión o constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los ascendientes y descendientes, adoptantes y adoptados y del cónyuge. Para gozar de esta bonificación será necesaria la acreditación de la relación con el transmitente.
La bonificación de la plusvalía no sustituye a la del impuesto de sucesiones: son dos tributos distintos, uno municipal y otro en Castilla y León. Los detalles del segundo están en sucesiones y donaciones en Castilla y León.
Calcula la plusvalía en Valladolid
La calculadora usa el tipo y los coeficientes de la ordenanza de Valladolid. Introduce los valores de tu escritura y el recibo del IBI, y elige si es una venta o una herencia.
Dos ejemplos calculados en Valladolid
Venta tras 8 años
Ejemplo ilustrativo. Una vivienda con valor catastral de 100.000 €, de los que 40.000 € corresponden al suelo, se compró por 180.000 € y se vende 8 años después por 230.000 €.
- Método objetivo: 40.000 € × 0,1672 (coeficiente de 8 años) = base de 6.688,00 €; con el tipo del 21,76 %, la cuota es de 1.455,31 €.
- Método real: la ganancia de 50.000 € se reparte según el peso del suelo (40 %), lo que da una base de 20.000,00 € y una cuota de 4.352,00 €.
Se paga el método más barato si el contribuyente lo pide. Aquí sale el método objetivo, con una cuota de 1.455,31 €. Una venta no tiene la bonificación de las herencias.
Herencia de la vivienda habitual de la madre
Ejemplo ilustrativo. Un hijo hereda la vivienda habitual de su madre, que la tuvo más de 20 años. El valor catastral total es de 100.000 € y el del suelo, de 40.000 €. El hijo no vivía en ella, no tiene discapacidad y no hay otros inmuebles en la herencia; sus ingresos superan los umbrales de renta que fijan algunas ordenanzas.
- Base: 40.000 € × 0,352 (coeficiente de 20 años o más) = 14.080,00 €.
- Cuota íntegra, con el tipo del 21,76 %: 3.063,81 €.
- Bonificación del 95 %: −2.910,62 €.
- Cuota a pagar: 153,19 €.
La ordenanza bonifica cualquier terreno heredado por descendientes sin límite de valor; solo pide acreditar el parentesco.
Con este mismo caso, Valladolid ocupa el puesto 45 de las 47 capitales que cobran el impuesto, ordenadas de la cuota más alta a la más baja. Las tienes todas en lo que cuesta heredar una vivienda en cada capital.
Sin la bonificación, el mismo caso pagaría 3.063,81 €: la diferencia es de 2.910,62 €.
En una herencia real, el valor de adquisición y el de transmisión son los declarados en el impuesto de sucesiones; con ellos se puede comparar también el método real, como en el ejemplo de la venta.
Gestión y plazos en Valladolid
Autoliquidación obligatoria. Plazos: 30 días hábiles en inter vivos; 6 meses en mortis causa, prorrogables hasta un año a solicitud.
Los plazos y el modo de presentar el impuesto los concreta la ordenanza de Valladolid, dentro del marco del artículo 110 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
2. Dicha autoliquidación deberá ser satisfecha y presentada en este Ayuntamiento en los siguientes plazos a contar desde que se produzca el devengo del Impuesto: a) Cuando se trate de actos "intervivos", el plazo será de 30 días hábiles. b) Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de 6 meses. […] En este caso, y a solicitud del sujeto pasivo el plazo podrá ser prorrogado hasta un año
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Valladolid
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Valladolid en 2026?
El tipo de gravamen es del 21,76 % sobre la base imponible. Fija coeficientes propios, inferiores al máximo estatal en 21 de los 21 periodos de tenencia. En un ejemplo de venta tras 8 años, con suelo de 40.000 €, una compra de 180.000 € y una venta de 230.000 €, la cuota es de 1.455,31 € por el método objetivo.
¿Hay bonificación de la plusvalía por heredar en Valladolid?
Bonificación del 95 % en las transmisiones de terrenos por causa de muerte a ascendientes, descendientes, adoptantes, adoptados y cónyuge, sin distinguir vivienda de otro inmueble y sin límite de valor catastral (el texto solo pide acreditar el parentesco). Beneficiarios: ascendientes y descendientes, adoptantes y adoptados, y cónyuge.
¿Cuánto se paga de plusvalía por heredar una vivienda en Valladolid?
Depende de los requisitos. En un caso tipo (suelo de 40.000 € y más de 20 años de tenencia), la cuota íntegra es de 3.063,81 €; con la bonificación del 95 % quedan 153,19 €. La ordenanza bonifica cualquier terreno heredado por descendientes sin límite de valor; solo pide acreditar el parentesco.
¿Cuándo y cómo se presenta la plusvalía en Valladolid?
Autoliquidación obligatoria. Plazos: 30 días hábiles en inter vivos; 6 meses en mortis causa, prorrogables hasta un año a solicitud. Si el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento puede reclamar recargos e intereses, así que conviene no demorarlo.
¿Cambia la plusvalía en Valladolid el 1 de diciembre de 2026?
Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, bajaría en los periodos de 17 años o más, donde el coeficiente de la ordenanza supera el nuevo máximo. Para 20 años o más de tenencia, pasaría de 0,352 a 0,30. En el resto de los periodos no cambia hasta que Valladolid apruebe una ordenanza nueva.
¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Valladolid?
No se paga si no hay incremento de valor: si el precio de venta no supera al de compra, la operación no está sujeta (art. 104.5 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales y STC 182/2021).
Fuentes
- Ordenanza fiscal de la plusvalía municipal de Valladolid. Texto íntegro de las ordenanzas fiscales de 2026, actualizado con las modificaciones publicadas en el BOP del 15 de diciembre de 2025. Texto comprobado el 23 de octubre de 2026.
- Consulta de información impositiva municipal del Ministerio de Hacienda: tipos y coeficientes del ejercicio 2025, que usamos para contrastar la ordenanza.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículos 104 a 110 (hecho imponible, base imponible, coeficientes, bonificaciones y gestión).