Tipo de gravamen de la plusvalía en Teruel
El mismo tipo vale para cualquier periodo de tenencia, de menos de un año a veinte o más. La ley estatal permite a los ayuntamientos llegar al 30 %.
Frente al dato de Hacienda, los coeficientes aplicables en 2026 difieren de los que figuran en la consulta de Hacienda del ejercicio 2025. Prevalece la ordenanza vigente en 2026.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
ARTICULO 9º.- TIPO DE GRAVAMEN Y CUOTA TRIBUTARIA El tipo de gravamen será del 30%.
Coeficientes de 2026 en Teruel
La ordenanza de Teruel fija sus propios coeficientes. En 10 de los 21 periodos quedan por debajo del máximo estatal. La ordenanza conserva su propia tabla; cuando un coeficiente supera el máximo estatal vigente, se aplica el máximo, como ordena el artículo 107.4 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
| Años de tenencia | Coeficiente en Teruel | Máximo estatal 2026 |
|---|---|---|
| Menos de un año | 0,14 | 0,15 |
| 1 año | 0,13 | 0,15 |
| 2 años | 0,14 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,16 |
| 5 años | 0,17 | 0,18 |
| 6 años | 0,16 | 0,19 |
| 7 años | 0,12 | 0,20 |
| 8 años | 0,10 | 0,19 |
| 9 años | 0,15 | 0,15 |
| 10 años | 0,08 | 0,12 |
| 11 años | 0,08 | 0,10 |
| 12 años | 0,08 | 0,09 |
| 13 años | 0,08 | 0,09 |
| 14 años | 0,09 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,13 |
| 18 años | 0,17 | 0,17 |
| 19 años | 0,23 | 0,23 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 |
Las filas sombreadas son los periodos en que Teruel aplica un coeficiente inferior al máximo.
Fuente de los coeficientes: ordenanza fiscal de 2026.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
El coeficiente a aplicar sobre el valor del terreno en el momento del devengo calculado conforme lo dispuesto en los apartados anteriores será el reflejado en la siguiente tabla
Desde el 1 de diciembre de 2026: los coeficientes nuevos en Teruel
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cambia los coeficientes máximos de la plusvalía municipal con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto-ley está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero necesita la convalidación del Congreso. Con las Cortes disueltas por el Real Decreto 806/2026, que convoca elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026, le corresponde a la Diputación Permanente.
Teruel tiene su propia tabla de coeficientes. Cuando un máximo baja por debajo de ella, la ley dispone lo siguiente:
Lo que dice la ley — texto literal
Si, como consecuencia de la actualización referida en el párrafo anterior, alguno de los coeficientes aprobados por la vigente ordenanza fiscal resultara ser superior al correspondiente nuevo máximo legal, se aplicará este directamente hasta que entre en vigor la nueva ordenanza fiscal que corrija dicho exceso.
En los periodos de 17 años o más, el coeficiente de la ordenanza supera el máximo nuevo, así que baja solo desde el 1 de diciembre:
- 17 años: de 0,13 a 0,11.
- 18 años: de 0,17 a 0,13.
- 19 años: de 0,23 a 0,20.
- 20 años o más: de 0,40 a 0,30.
En los periodos de menos de un año a 16 años, el máximo nuevo es mayor que el coeficiente de Teruel. Ahí no cambia nada por sí solo: sube únicamente si el Ayuntamiento aprueba una ordenanza nueva.
| Años de tenencia | Hasta el 30 de noviembre | Máximo nuevo | Desde el 1 de diciembre |
|---|---|---|---|
| Menos de un año | 0,14 | 0,17 | 0,14 |
| 1 año | 0,13 | 0,16 | 0,13 |
| 2 años | 0,14 | 0,16 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,17 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 | 0,16 |
| 5 años | 0,17 | 0,19 | 0,17 |
| 6 años | 0,16 | 0,21 | 0,16 |
| 7 años | 0,12 | 0,23 | 0,12 |
| 8 años | 0,10 | 0,24 | 0,10 |
| 9 años | 0,15 | 0,25 | 0,15 |
| 10 años | 0,08 | 0,22 | 0,08 |
| 11 años | 0,08 | 0,18 | 0,08 |
| 12 años | 0,08 | 0,14 | 0,08 |
| 13 años | 0,08 | 0,12 | 0,08 |
| 14 años | 0,09 | 0,11 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 | 0,30 |
Verde, el coeficiente baja. Todo depende de que el Congreso convalide el decreto-ley.
En la herencia del ejemplo, con más de 20 años de tenencia, la cuota íntegra pasaría de 4.800,00 € a 3.600,00 €. Con la bonificación del 95 %, la cuota a pagar pasaría de 240,00 € a 180,00 €.
Para ver el efecto en tu caso, elige la fecha en la calculadora de más abajo. Los nuevos máximos, periodo a periodo, están en la pieza sobre los coeficientes de diciembre de 2026.
Bonificación por herencia en Teruel
Bonificación del 95 % de la cuota en las herencias (terrenos urbanos y derechos reales) a favor de descendientes, cónyuges y ascendientes, sin exigir que sea vivienda habitual ni fijar límite de valor. Hay además una bonificación del 95 % específica para viviendas que los ascendientes dejan a descendientes que no la tuvieran en propiedad, si se destinan a vivienda habitual. Para locales afectos a una actividad es del 75 %, con cinco años de permanencia.
Quién puede beneficiarse. Descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes del fallecido.
Qué inmueble. Cualquier terreno de naturaleza urbana o derecho real transmitido por causa de muerte.
Requisitos. El apartado 1 no fija requisitos adicionales (ni valor máximo, ni permanencia, ni empadronamiento). El apartado 2 (viviendas de ascendientes a descendientes que no la tengan en propiedad) exige destinarla a vivienda habitual.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
1.- Se establece una bonificación del 95% sobre la cuota a liquidar por las transmisiones de terrenos de naturaleza urbana y en la transmisión o constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio sobre los mismos, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes del finado.
2.- Las transmisiones de viviendas, a título lucrativo, por causa de muerte, otorgadas por los ascendientes en favor de sus descendientes cualquiera que fuera su grado y de sus adoptados, si estos no la tuvieran en propiedad, se bonificarán en un 95% de la cuota del Impuesto, siempre que la misma se destine a vivienda habitual.
Otras bonificaciones y exenciones
- Bonificación del 75 % de la cuota en la transmisión mortis causa de locales afectos a actividades empresariales o profesionales ejercidas a título individual. Es para cónyuge, descendientes o ascendientes y exige mantener el bien y la actividad cinco años (75 %).
- Exención en la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario y en ejecuciones hipotecarias de esa vivienda (100 %).
La bonificación de la plusvalía no sustituye a la del impuesto de sucesiones: son dos tributos distintos, uno municipal y otro en Aragón. Los detalles del segundo están en sucesiones y donaciones en Aragón.
Calcula la plusvalía en Teruel
La calculadora usa el tipo y los coeficientes de la ordenanza de Teruel. Introduce los valores de tu escritura y el recibo del IBI, y elige si es una venta o una herencia.
Dos ejemplos calculados en Teruel
Venta tras 8 años
Ejemplo ilustrativo. Una vivienda con valor catastral de 100.000 €, de los que 40.000 € corresponden al suelo, se compró por 180.000 € y se vende 8 años después por 230.000 €.
- Método objetivo: 40.000 € × 0,10 (coeficiente de 8 años) = base de 4.000,00 €; con el tipo del 30 %, la cuota es de 1.200,00 €.
- Método real: la ganancia de 50.000 € se reparte según el peso del suelo (40 %), lo que da una base de 20.000,00 € y una cuota de 6.000,00 €.
Se paga el método más barato si el contribuyente lo pide. Aquí sale el método objetivo, con una cuota de 1.200,00 €. Una venta no tiene la bonificación de las herencias.
Herencia de la vivienda habitual de la madre
Ejemplo ilustrativo. Un hijo hereda la vivienda habitual de su madre, que la tuvo más de 20 años. El valor catastral total es de 100.000 € y el del suelo, de 40.000 €. El hijo no vivía en ella, no tiene discapacidad y no hay otros inmuebles en la herencia; sus ingresos superan los umbrales de renta que fijan algunas ordenanzas.
- Base: 40.000 € × 0,40 (coeficiente de 20 años o más) = 16.000,00 €.
- Cuota íntegra, con el tipo del 30 %: 4.800,00 €.
- Bonificación del 95 %: −4.560,00 €.
- Cuota a pagar: 240,00 €.
La ordenanza bonifica cualquier terreno urbano heredado por descendientes, sin límite de valor ni exigencia de vivienda habitual.
Con este mismo caso, Teruel comparte el puesto 31 con 4 capitales más, de las 47 que cobran el impuesto, ordenadas de la cuota más alta a la más baja. Las tienes todas en lo que cuesta heredar una vivienda en cada capital.
Sin la bonificación, el mismo caso pagaría 4.800,00 €: la diferencia es de 4.560,00 €.
En una herencia real, el valor de adquisición y el de transmisión son los declarados en el impuesto de sucesiones; con ellos se puede comparar también el método real, como en el ejemplo de la venta.
Gestión y plazos en Teruel
Declaración ante el Ayuntamiento con el modelo oficial. Plazos: 30 días hábiles en actos inter vivos; 6 meses prorrogables hasta un año en mortis causa (la prórroga se entiende concedida si no se notifica acuerdo en un mes desde la solicitud).
Los plazos y el modo de presentar el impuesto los concreta la ordenanza de Teruel, dentro del marco del artículo 110 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
1.- Los sujetos pasivos vendrán obligados a presentar ante este Ayuntamiento la declaración, según el modelo oficial determinado por el mismo, conteniendo los elementos de la relación tributaria imprescindible para determinar la liquidación procedente. http://www.teruel.es/ y adjuntando los documento en el que consten los actos o contratos que originan la imposición tales como escrituras públicas o declaración de herederos del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. […] 2.- Dicha declaración deberá ser presentada en los siguientes plazos, a contar desde la fecha en que se produzca el devengo del impuesto: a) Cuando se trate de actos inter vivos, el plazo será de treinta días hábiles. b) Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.
Transcurrido un mes desde la presentación de la solicitud de prorroga sin que se hubiese notificado acuerdo se entenderá concedida la prórroga por el tiempo solicitado.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Teruel
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Teruel en 2026?
El tipo de gravamen es del 30 % sobre la base imponible. Fija coeficientes propios, inferiores al máximo estatal en 10 de los 21 periodos de tenencia. En un ejemplo de venta tras 8 años, con suelo de 40.000 €, una compra de 180.000 € y una venta de 230.000 €, la cuota es de 1.200,00 € por el método objetivo.
¿Hay bonificación de la plusvalía por heredar en Teruel?
Bonificación del 95 % de la cuota en las herencias (terrenos urbanos y derechos reales) a favor de descendientes, cónyuges y ascendientes, sin exigir que sea vivienda habitual ni fijar límite de valor. Hay además una bonificación del 95 % específica para viviendas que los ascendientes dejan a descendientes que no la tuvieran en propiedad, si se destinan a vivienda habitual. Para locales afectos a una actividad es del 75 %, con cinco años de permanencia. Beneficiarios: descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes del fallecido.
¿Cuánto se paga de plusvalía por heredar una vivienda en Teruel?
Depende de los requisitos. En un caso tipo (suelo de 40.000 € y más de 20 años de tenencia), la cuota íntegra es de 4.800,00 €; con la bonificación del 95 % quedan 240,00 €. La ordenanza bonifica cualquier terreno urbano heredado por descendientes, sin límite de valor ni exigencia de vivienda habitual.
¿Cuándo y cómo se presenta la plusvalía en Teruel?
Declaración ante el Ayuntamiento con el modelo oficial. Plazos: 30 días hábiles en actos inter vivos; 6 meses prorrogables hasta un año en mortis causa (la prórroga se entiende concedida si no se notifica acuerdo en un mes desde la solicitud). Si el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento puede reclamar recargos e intereses, así que conviene no demorarlo.
¿Cambia la plusvalía en Teruel el 1 de diciembre de 2026?
Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, bajaría en los periodos de 17 años o más, donde el coeficiente de la ordenanza supera el nuevo máximo. Para 20 años o más de tenencia, pasaría de 0,40 a 0,30. En el resto de los periodos no cambia hasta que Teruel apruebe una ordenanza nueva.
¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Teruel?
No se paga si no hay incremento de valor: si el precio de venta no supera al de compra, la operación no está sujeta (art. 104.5 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales y STC 182/2021). Además, la ordenanza de Teruel recoge otros beneficios. Bonificación del 75 % de la cuota en la transmisión mortis causa de locales afectos a actividades empresariales o profesionales ejercidas a título individual.
Es para cónyuge, descendientes o ascendientes y exige mantener el bien y la actividad cinco años. Exención en la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario y en ejecuciones hipotecarias de esa vivienda.
Fuentes
- Ordenanza fiscal de la plusvalía municipal de Teruel. Ordenanza con última modificación del Pleno del 25 de febrero de 2022, en vigor desde el 27 de abril de 2022. Texto comprobado el 23 de octubre de 2026.
- Consulta de información impositiva municipal del Ministerio de Hacienda: tipos y coeficientes del ejercicio 2025, que usamos para contrastar la ordenanza.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículos 104 a 110 (hecho imponible, base imponible, coeficientes, bonificaciones y gestión).