Tipo de gravamen de la plusvalía en Ciudad Real
Ciudad Real no aplica un tipo único: baja con los años de tenencia, así que quien vende o hereda un inmueble antiguo paga proporcionalmente menos. Estos son los tramos:
| Años de tenencia | Tipo de gravamen |
|---|---|
| Hasta 15 años | 30 % |
| 16 años o más | 29,94 % |
Lo que dice la ordenanza — texto literal
La cuota de este impuesto será la resultante de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen, que será: Para incrementos de valor generados en un periodo de tiempo comprendido entre uno y cinco años el 30 por 100. Para incrementos de valor generados en un periodo de tiempo de hasta diez años el 30 por 100.
Para incrementos de valor generados en un periodo de tiempo de hasta quince años el 30 por 100. Para incrementos de valor generados en un periodo de tiempo de hasta veinte años el 29,94 por 100.
Coeficientes de 2026 en Ciudad Real
La ordenanza de Ciudad Real fija sus propios coeficientes. En 11 de los 21 periodos quedan por debajo del máximo estatal. La ordenanza conserva su propia tabla; cuando un coeficiente supera el máximo estatal vigente, se aplica el máximo, como ordena el artículo 107.4 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
| Años de tenencia | Coeficiente en Ciudad Real | Máximo estatal 2026 |
|---|---|---|
| Menos de un año | 0,14 | 0,15 |
| 1 año | 0,13 | 0,15 |
| 2 años | 0,14 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,16 |
| 5 años | 0,17 | 0,18 |
| 6 años | 0,16 | 0,19 |
| 7 años | 0,12 | 0,20 |
| 8 años | 0,10 | 0,19 |
| 9 años | 0,09 | 0,15 |
| 10 años | 0,08 | 0,12 |
| 11 años | 0,08 | 0,10 |
| 12 años | 0,08 | 0,09 |
| 13 años | 0,08 | 0,09 |
| 14 años | 0,09 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,13 |
| 18 años | 0,17 | 0,17 |
| 19 años | 0,23 | 0,23 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 |
Las filas sombreadas son los periodos en que Ciudad Real aplica un coeficiente inferior al máximo.
Fuente de los coeficientes: ordenanza fiscal de 2026.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
alguno de los coeficientes aprobados por la vigente ordenanza fiscal resultara ser superior al correspondiente nuevo máximo legal, se aplicará este directamente
Desde el 1 de diciembre de 2026: los coeficientes nuevos en Ciudad Real
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, cambia los coeficientes máximos de la plusvalía municipal con efectos desde el 1 de diciembre de 2026. El decreto-ley está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero necesita la convalidación del Congreso. Con las Cortes disueltas por el Real Decreto 806/2026, que convoca elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026, le corresponde a la Diputación Permanente.
Ciudad Real tiene su propia tabla de coeficientes. Cuando un máximo baja por debajo de ella, la ley dispone lo siguiente:
Lo que dice la ley — texto literal
Si, como consecuencia de la actualización referida en el párrafo anterior, alguno de los coeficientes aprobados por la vigente ordenanza fiscal resultara ser superior al correspondiente nuevo máximo legal, se aplicará este directamente hasta que entre en vigor la nueva ordenanza fiscal que corrija dicho exceso.
En los periodos de 17 años o más, el coeficiente de la ordenanza supera el máximo nuevo, así que baja solo desde el 1 de diciembre:
- 17 años: de 0,13 a 0,11.
- 18 años: de 0,17 a 0,13.
- 19 años: de 0,23 a 0,20.
- 20 años o más: de 0,40 a 0,30.
En los periodos de menos de un año a 16 años, el máximo nuevo es mayor que el coeficiente de Ciudad Real. Ahí no cambia nada por sí solo: sube únicamente si el Ayuntamiento aprueba una ordenanza nueva.
| Años de tenencia | Hasta el 30 de noviembre | Máximo nuevo | Desde el 1 de diciembre |
|---|---|---|---|
| Menos de un año | 0,14 | 0,17 | 0,14 |
| 1 año | 0,13 | 0,16 | 0,13 |
| 2 años | 0,14 | 0,16 | 0,14 |
| 3 años | 0,14 | 0,17 | 0,14 |
| 4 años | 0,16 | 0,17 | 0,16 |
| 5 años | 0,17 | 0,19 | 0,17 |
| 6 años | 0,16 | 0,21 | 0,16 |
| 7 años | 0,12 | 0,23 | 0,12 |
| 8 años | 0,10 | 0,24 | 0,10 |
| 9 años | 0,09 | 0,25 | 0,09 |
| 10 años | 0,08 | 0,22 | 0,08 |
| 11 años | 0,08 | 0,18 | 0,08 |
| 12 años | 0,08 | 0,14 | 0,08 |
| 13 años | 0,08 | 0,12 | 0,08 |
| 14 años | 0,09 | 0,11 | 0,09 |
| 15 años | 0,09 | 0,11 | 0,09 |
| 16 años | 0,10 | 0,11 | 0,10 |
| 17 años | 0,13 | 0,11 | 0,11 |
| 18 años | 0,17 | 0,13 | 0,13 |
| 19 años | 0,23 | 0,20 | 0,20 |
| 20 años o más | 0,40 | 0,30 | 0,30 |
Verde, el coeficiente baja. Todo depende de que el Congreso convalide el decreto-ley.
En la herencia del ejemplo, con más de 20 años de tenencia, la cuota íntegra pasaría de 4.790,40 € a 3.592,80 €.
Para ver el efecto en tu caso, elige la fecha en la calculadora de más abajo. Los nuevos máximos, periodo a periodo, están en la pieza sobre los coeficientes de diciembre de 2026.
Bonificación por herencia en Ciudad Real
Bonificación por herencia a favor de descendientes, cónyuges y ascendientes que baja al subir la base imponible. Es del 50 % hasta 10.000 €, del 45 % de 10.001 a 25.000 € y del 40 % de 25.001 a 50.000 €. Baja al 35 % de 50.000 a 100.000 € y desaparece por lo que exceda de 100.000 €. La ordenanza no exige que sea vivienda habitual ni fija plazos de permanencia. Tampoco aclara si los porcentajes se aplican por tramos o al total.
| Supuesto | Bonificación |
|---|---|
| Base imponible hasta 10.000 € | 50 % |
| De 10.001 a 25.000 € | 45 % |
| De 25.001 a 50.000 € | 40 % |
| De 50.000 a 100.000 € | 35 % |
| Lo que exceda de 100.000 € | 0 % |
Quién puede beneficiarse. Descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
Qué inmueble. Cualquier terreno o derecho real transmitido por causa de muerte (el texto no limita a la vivienda habitual).
Requisitos. La ordenanza no recoge requisitos adicionales (ni empadronamiento, ni permanencia, ni plazo específico de solicitud). Ambigüedad: la tabla se expresa sobre la base imponible y «lo que exceda de 100.000» al 0 %, lo que sugiere aplicación por tramos, pero el texto no lo dice expresamente.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
1.- De acuerdo con lo previsto en el Art. 108.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo, en las transmisiones de terrenos y en la transmisión o constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes se aplicará sobre la cuota íntegra del impuesto los siguientes porcentajes de bonificación: BASE IMPONIBLE PORCENTAJE DE BONIFICACIÓN Hasta 10.000 50% De 10.001 hasta 25.000 45% De 25.001 hasta 50.000 40% De 50.000 hasta 100.000 35% Lo que exceda de 100.000 0%
Otras bonificaciones y exenciones
- Exención en la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario y en ejecuciones hipotecarias de esa vivienda (100 %).
La bonificación de la plusvalía no sustituye a la del impuesto de sucesiones: son dos tributos distintos, uno municipal y otro en Castilla-La Mancha. Los detalles del segundo están en sucesiones y donaciones en Castilla-La Mancha.
Calcula la plusvalía en Ciudad Real
La calculadora usa el tipo y los coeficientes de la ordenanza de Ciudad Real. Introduce los valores de tu escritura y el recibo del IBI, y elige si es una venta o una herencia.
Dos ejemplos calculados en Ciudad Real
Venta tras 8 años
Ejemplo ilustrativo. Una vivienda con valor catastral de 100.000 €, de los que 40.000 € corresponden al suelo, se compró por 180.000 € y se vende 8 años después por 230.000 €.
- Método objetivo: 40.000 € × 0,10 (coeficiente de 8 años) = base de 4.000,00 €; con el tipo del 30 %, la cuota es de 1.200,00 €.
- Método real: la ganancia de 50.000 € se reparte según el peso del suelo (40 %), lo que da una base de 20.000,00 € y una cuota de 6.000,00 €.
Se paga el método más barato si el contribuyente lo pide. Aquí sale el método objetivo, con una cuota de 1.200,00 €. Una venta no tiene la bonificación de las herencias.
Herencia de la vivienda habitual de la madre
Ejemplo ilustrativo. Un hijo hereda la vivienda habitual de su madre, que la tuvo más de 20 años. El valor catastral total es de 100.000 € y el del suelo, de 40.000 €. El hijo no vivía en ella, no tiene discapacidad y no hay otros inmuebles en la herencia; sus ingresos superan los umbrales de renta que fijan algunas ordenanzas.
- Base: 40.000 € × 0,40 (coeficiente de 20 años o más) = 16.000,00 €.
- Cuota íntegra, con el tipo del 29,94 %: 4.790,40 €.
- Bonificación de entre el 45 % y el 48,13 %: entre −2.155,68 € y −2.305,62 €.
- Cuota a pagar: entre 2.484,78 € y 2.634,72 €.
La tabla de la ordenanza va por tramos de base imponible y su último escalón habla de «lo que exceda de 100.000 €». Si cada porcentaje se aplica a su tramo, los primeros 10.000 € de base al 50 % y el resto al 45 %, la bonificación efectiva sube al 48,13 %.
Con este mismo caso, Ciudad Real ocupa el puesto 20 de las 47 capitales que cobran el impuesto, ordenadas de la cuota más alta a la más baja. Las tienes todas en lo que cuesta heredar una vivienda en cada capital.
Sin la bonificación, el mismo caso pagaría 4.790,40 €: la diferencia es de 2.155,68 €.
En una herencia real, el valor de adquisición y el de transmisión son los declarados en el impuesto de sucesiones; con ellos se puede comparar también el método real, como en el ejemplo de la venta.
Gestión y plazos en Ciudad Real
Declaración ante el Ayuntamiento con el modelo municipal. Plazos: 30 días hábiles en inter vivos; 6 meses prorrogables hasta un año en mortis causa a solicitud del sujeto pasivo.
Los plazos y el modo de presentar el impuesto los concreta la ordenanza de Ciudad Real, dentro del marco del artículo 110 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales.
Lo que dice la ordenanza — texto literal
1.- Los sujetos pasivos vendrán obligados a presentar ante este Ayuntamiento declaración según el modelo determinado por el mismo conteniendo los elementos de la relación tributaria imprescindibles para practicar la liquidación procedente.
2 […] .-Dicha declaración deberá ser presentada en los siguientes plazos, a contar desde la fecha en que se produzca el devengo del impuesto: a) Cuando se trate de actos "inter vivos", el plazo será de treinta días hábiles. b) Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.
Preguntas frecuentes sobre la plusvalía en Ciudad Real
¿Cuánto es la plusvalía municipal en Ciudad Real en 2026?
El tipo de gravamen es de entre el 29,94 % y el 30 %, según los años de tenencia sobre la base imponible. Fija coeficientes propios, inferiores al máximo estatal en 11 de los 21 periodos de tenencia. En un ejemplo de venta tras 8 años, con suelo de 40.000 €, una compra de 180.000 € y una venta de 230.000 €, la cuota es de 1.200,00 € por el método objetivo.
¿Hay bonificación de la plusvalía por heredar en Ciudad Real?
Bonificación por herencia a favor de descendientes, cónyuges y ascendientes que baja al subir la base imponible. Es del 50 % hasta 10.000 €, del 45 % de 10.001 a 25.000 € y del 40 % de 25.001 a 50.000 €. Baja al 35 % de 50.000 a 100.000 € y desaparece por lo que exceda de 100.000 €.
La ordenanza no exige que sea vivienda habitual ni fija plazos de permanencia. Tampoco aclara si los porcentajes se aplican por tramos o al total. Beneficiarios: descendientes y adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
¿Cuánto se paga de plusvalía por heredar una vivienda en Ciudad Real?
Depende de los requisitos. En un caso tipo (suelo de 40.000 € y más de 20 años de tenencia), la cuota íntegra es de 4.790,40 €; con la bonificación, que va del 45 % al 48,13 %, quedan entre 2.484,78 € y 2.634,72 €. La tabla de la ordenanza va por tramos de base imponible y su último escalón habla de «lo que exceda de 100.000 €».
Si cada porcentaje se aplica a su tramo, los primeros 10.000 € de base al 50 % y el resto al 45 %, la bonificación efectiva sube al 48,13 %.
¿Cuándo y cómo se presenta la plusvalía en Ciudad Real?
Declaración ante el Ayuntamiento con el modelo municipal. Plazos: 30 días hábiles en inter vivos; 6 meses prorrogables hasta un año en mortis causa a solicitud del sujeto pasivo. Si el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento puede reclamar recargos e intereses, así que conviene no demorarlo.
¿Cambia la plusvalía en Ciudad Real el 1 de diciembre de 2026?
Si el Congreso convalida el Real Decreto-ley 29/2026, bajaría en los periodos de 17 años o más, donde el coeficiente de la ordenanza supera el nuevo máximo. Para 20 años o más de tenencia, pasaría de 0,40 a 0,30. En el resto de los periodos no cambia hasta que Ciudad Real apruebe una ordenanza nueva.
¿Cuándo no se paga la plusvalía municipal en Ciudad Real?
No se paga si no hay incremento de valor: si el precio de venta no supera al de compra, la operación no está sujeta (art. 104.5 del texto refundido de la Ley de Haciendas Locales y STC 182/2021). Además, la ordenanza de Ciudad Real recoge otros beneficios. Exención en la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario y en ejecuciones hipotecarias de esa vivienda.
Fuentes
- Ordenanza fiscal de la plusvalía municipal de Ciudad Real. Ordenanza C-3 del libro de ordenanzas fiscales de 2026 del Ayuntamiento, cuyo índice está actualizado hasta el Pleno del 19 de septiembre de 2024. Texto comprobado el 23 de octubre de 2026.
- Consulta de información impositiva municipal del Ministerio de Hacienda: tipos y coeficientes del ejercicio 2025, que usamos para contrastar la ordenanza.
- Texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículos 104 a 110 (hecho imponible, base imponible, coeficientes, bonificaciones y gestión).